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发表于 2014-5-20 12:05:39
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杨浦价值洼地唯此香槟花园
2014-05-16 14:09:54新浪乐居微博(参与讨论)
提要：备受关注的上海市杨浦区平凉街道18街坊纯宅地即已于5月16日上午9点进入现场竞价环节，该地块东至通北路，南至惠民路，西至辽阳路，北至霍山路，未规定住宅中小套型比例。出让面积为33007.3 平方米，容积率为2.5，起始总价23.68亿元，保证金4.73亿。经过测算，该地块起始楼板价为2.87万元/㎡，为今年以来上海宅地起始最高楼板价，超过此前曾轰动上海的大宁地王2.25万元/㎡的起始楼板价，最新拍卖结果出炉拍售楼板价39264元/平，总价32.4亿元。
  杨浦区东外滩两年内首块宅地 楼板价起底近四万元
  备受关注的上海市杨浦区平凉街道18街坊纯宅地即已于5月16日上午9点进入现场竞价环节，该地块东至通北路，南至惠民路，西至辽阳路，北至霍山路，未规定住宅中小套型比例。出让面积为33007.3 平方米，容积率为2.5，起始总价23.68亿元，保证金4.73亿。经过测算，该地块起始楼板价为2.87万元/㎡，为今年以来上海宅地起始最高楼板价，超过此前曾轰动上海的大宁地王2.25万元/㎡的起始楼板价，最新拍卖结果出炉拍售楼板价39264元/平，总价32.4亿元。
  杨浦区平凉街道位于区境西南部，南临黄浦江，与浦东新区陆家嘴金融贸易区隔江相望，有渡口、隧道和轨交4号线与浦东新区相通；西沿大连路，与虹口区接壤；东以杨树浦港为界与大桥街道相邻；北以长阳路为界与江浦街道相毗，是杨浦区行政中心所在地。平凉路街道18街坊地块位于内环内，临近地铁4号线及12号线，大连路绿地位于地块西侧；另外地块西侧和南侧分别有上海市市东中学及市东小学。
  内环滨江一线价值梯队 地块未来售价可比攀
  上海滨江住宅价格大致分为五个区域四档价格梯队。五个区域分别是陆家嘴、正外滩、徐汇滨江、北外滩和东外滩；四档价格梯队分别是第一梯队是陆家嘴，单价12-20万元/平米，第二梯队为正外滩及北外滩，单价8-12万/平米，第三梯队是徐汇滨江，单价6-9万/平米，第四梯队东外滩，目前代表豪宅翡丽云邸均价6万/平米，东外滩同属于滨江一线价值梯队。
  从环线位置分析，徐汇滨江地处中环，位置比不上目标地块所在的东外滩，徐汇滨江凭借超前的规划和高尚的区域认知等利好住宅单价迅速向正外滩靠拢，因此我们有理由相信同样拥有超前规划的东外滩在升级改建逐渐落地后所能释放的惊人能量，毕竟上海滨江两岸的土地是稀缺的，尤其是内环滨江，成交的每块住宅用地及其承载的项目都具有不可复制性，结合地块楼板价、位置及上市时间分析，未来该地块的售价已可预设。
  内环内 东外滩 唯此香槟花园
  香槟系是保利纯精品高端住宅品牌，自2004年广州诞生以来，始终脉承法式风情、高贵典雅之气质，倾力为城市缔造优雅生活范本。目前，香槟系作品足迹已遍布广州、北京、上海、重庆、天津、成都、佛山、包头、长春等近10个核心城市。
  具有纯正香槟系血统的上海保利·香槟花园，雄踞上海市杨浦区内环内东外滩滨江板块，坐拥城心不可复制的纷富资源，奢享内环内质地有声的区位价值。保利香槟花园，市中生活便捷无可匹敌，繁华与精彩触手可及，主力90-120㎡全功能户型， 800米即可步行至黄浦江畔，亲赏陆两岸一线滨江美景 |
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