西部之光-乌鲁木齐

zhangzs1

哎呀，不知道这是不是真的啊，

imflying

回复 754# axsuper


    牛叉 图文并茂 做得好

axsuper

从通车不久的西山路立交看周围新建楼盘（2013-10）

1，即将完工的新疆煤田地质局156煤田地质勘探队职工集资住宅小区

一共5栋16至18层住宅楼。该小区隔着西山路的对面，是煤田地质局161勘探队的职工集资住宅小区。

156队和161队的职工集资高层小区，犹如一对门神，镇守着西山路的出口处。




2，内外装修中的绿城·翡翠园A区住宅楼

绿城·翡翠园分A、B、C三个区，一共34万平米。A区是小高层区，B区是小高层、高层混合区，最高28层，而C区是多层区。

图中已经完成外立面装修的是A区的住宅楼。正在建设中的那栋则是A区的办公楼。

绿城·翡翠园由新疆名城投资公司负责买地和建设资金，由绿城房产负责商业代建和物业管理。

不得不说，浙江绿城在开发乌鲁木齐房产方面诚意不足，基本上所有开发的项目，地皮都不是他自己买的，不是合伙开发就是商业代建，卖房款到时分账。

浙江人爱耍小聪明，这点在绿城的身上得到了充分的体现。

反观深圳万科，在乌市所有的项目都是老老实实买地，老老实实开发，而且针对新疆的气候和地方习俗，不断改进产品。

把其他城市的同类型房产项目的图纸直接拿到乌市用，这不叫品质。

axsuper

聚焦水区国家电网新疆电力公司调度信息中心

屋面高度：99米
总高度：大于100米
层数：主楼地上23层地下2层，配楼地上7层地下2层，100米以上设有一个观光层
总建筑面积：7.376万平米
总投资：3亿
结构：主楼为钢筋砼框筒结构，配楼为钢筋砼框剪结构

1，从克南高架看建设中的国家电网新疆总部大厦（2013-8）
国家电网新疆总部是水区目前楼体总高度最高的楼宇。




2，从南湖东路南一巷看建设中的国家电网新疆总部（2013-8）
虽然该楼总高度过了100米，但是，屋面高度并未超过100米。
目前，水区还没有一栋大厦的屋面高度突破100米。
一栋大厦，其高度可以有两种衡量指标：1，总高度；2屋面高度
一些建筑，屋顶以上无其他附属建筑物，总高度就等于屋面高度；如果屋顶有其他附属建筑物，总高度就会大于屋面高度。
我国的消防法规《高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)》中，有这样两条规定：
6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）
6.1.14 建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施
这里所说的“建筑高度”，笼统来说就是指”屋面高度“而不是”总高度“。
前面有人问为什么乌鲁木齐会有这么多99米高的建筑，原因很简单：99米高是不用设置避难层和直升机停机坪的最高高度。
避难层既不能住人也不能办公，不能对外销售，是公共部分，因此会加大建筑成本，自然开发商们会想尽方法避免建设。
乌鲁木齐总高度超过100米的大厦很多，但是，屋面高度超过100米的大厦却很少。
一些人认为超过100米的建筑，如：建设路上的老新疆电力公司大厦、南门金穗大厦、高新区数码港大厦、盈科大厦等等，他们的屋面高度，均不到100米。
一般来说，住宅楼的层高是3米，所以纯住宅楼，为了不设避难层或避难间，层数就不能超33层，有些住宅楼层高是2.9米，层数极限就是34层。
对于写字楼，一般写字楼的层高是4米，所以层数不超过24层。
顺便再说一遍：友好北路的昆仑小区、银川路上的世界名筑小区，他们的建筑高度均不到100米，就是算上楼顶的电梯间也不到。




3，即将投入使用的国家电网新疆电力公司调度信息中心（2013-10）
请注意，该大厦在100米以上设了一个圆形的观光层。
但是该观光层既不住人又不办公，而且其面积在屋顶的投影也不大，所以不能算在屋面高度以下部分。
新疆电力公司即将由天山区建设路，搬到水区南湖东路来办公。

axsuper

外立面装修基本完毕的昊元上品购物中心（2013-8）

完全出乎预料，该购物中心的外立面看起来还尚可。颜色由设计图的土黄色变成了灰色。

友好集团在今年的半年报里已经表示，该购物中心由友好集团承租的部分，将在2014年开业，自然其他部分的开业也一并顺延。

该购物中心，最吸引人的就是IMAX影院，被设置于第8层和第9层，两层打通。但从目前的情况看，这两层打通，屋内高度也只有10米，远不到标准IMAX屏的16米。

所以有理由怀疑，这是内地以前常出现的”伪IMAX屏“。

很可能，乌市人想看上真正的IMAX，要等到万达广场开业了。

axsuper

从新市区河北东路与长沙路交汇处看河北东路的地标建筑群——康普·新天地（2013-6）

康普·新天地由8栋27层商住楼组成，虽然总建面只有12.5万平，但却颇有气势。

他是康城果岭小区的二期项目。

除了气势，该项目另一个惹人注意的点便是底商。

华润万家超市乌市第一店，即将落户于此。

axsuper

即将办理入驻的中国人寿保险公司新疆总部大厦与克南高架（2013-10）

中国人寿的标志已经出现在了大厦的最高处。

曾经，中国人寿准备把新疆总部搬往时代广场的H-OFFICE 。

最终他选择了南湖市政府旁，自己建楼：一栋办公，一栋职工福利楼。

令人捧腹的是，当新疆电力公司和中国人寿来到市政府旁时，市政府却准备要搬走了。

axsuper

铁路局商圈融海大厦与五一商场（2013-6）

融海大厦已建成投入使用，速度很快。楼下是银坤女装城，小西门之感扑面而来。铁路局商圈正在小西门化。

小西门化，这词用在天山区是贬义词，用在铁路局商圈则是褒义词。不论哪个商圈，都要解决人流问题，有了人流，一切都有可能。

铁路局如今已经是央企——中国铁路总公司的子公司了，作为一家大型国企，办公楼未免太寒酸，关键还占着铁路局商圈最黄金的位置。

希望他有一天能择址另建，给周围商圈的发展腾出空间。

zhangzs1

乌鲁木齐市政府要搬走吗？往哪搬。

zhangzs1

AXSUPER：应该申请乌鲁木齐版主哦，对乌鲁木齐高楼建设有独到见解啊。

axsuper

从西北石油局河南东路小区高层住宅楼远眺高铁新区三巨头（2013-10）

和兴总部大厦，又叫和兴融创大厦，他是高铁和会展两大新区里，第一栋开盘预售的写字楼。

和兴房产计划从本月开始正式预售。单层1500平米，最小分割面积100平米。

第一个吃螃蟹，自然也要承担风险。新区毕竟各种配套还不健全，有多少买家已下定决心还不好说。但是开发商和兴房产显然信心满满，真金白银大把投入，所以才有大厦如此快的速度崛起。

万达如今还没有正式在高铁新区拿地，按照万达的行事风格，拿地后一个月内就开工。如果现在拿，考虑到冬天，至少半年后才能开工。所以万达最有可能的拿地时间便是明年的4、5月份，拿地后可以马上开工。万达的购物中心部分施工时长一般是18到20个月，明年5月开工，可以赶在2015年的12月前完工开业，正好赶上高铁站投入运行。另外，新医路西延工程预计明年4月开工，15年底建成，到时BRT3号线将被延伸至高铁站的南广场，这样以来，高铁新区建成初期的人员进出运输问题将得到解决，为万达解除了后顾之忧。

axsuper

正式投入运营的水区华凌美爵大饭店（2013-8）

今年6月，华凌美爵大饭店正式开业了。

与环球大酒店不同，原华凌大饭店的外立面没有重新装修，只有内部被改造过。

改造后亮相的华凌美爵，依旧是五星级酒店。

外资酒店对酒店周边环境的要求，相比外国奢侈品卖场而言，要低得多。这也是为什么万达搞不定路易威登，却轻而易举的搞定康德莱酒店的原因。

美爵品牌隶属法国雅高集团，专门针对中国市场设计。华凌美爵特殊之处就在于，他的餐厅是全清真的。

这几年，净是外资酒店管理公司撤出乌市的消息。华凌美爵是个幸运儿。

axsuper

从开发区二期卫星南路看卫星南路上的写字楼“七朵金花” （2013-8）

之前，在提及胜利油田新疆总部时，顺带说过卫星路上的高楼带。

有人立马跳出来，认为此高楼带不具看点，因为全是涂料楼。事实果真如此？

在城北，现阶段除了北京南路上的钻石城商务区，是不是就再无其他比较成熟的写字楼聚集地了呢？

此贴就来回答这些问题。

1，从卫星南路看建设中的秦郡二期

最近的这栋沿街在建高层就是写字楼七朵金花之第一朵：秦基大厦D座，外立面是玻璃幕墙+干挂石材，其右侧就是金花第二朵：秦基大厦C座，外立面是干挂石材。两座楼的层高均是3.9米。

这两栋楼，均属于秦郡二期。



2，从卫星南路看已建成投入使用的秦郡一期

最左侧的是金花之第三朵：秦基大厦B座，其右侧则是金花第四朵：秦基大厦A座。这两栋楼属于LOFT型写字楼，单层高5.7米。两座楼外立面均是干挂石材。

这两栋楼属于秦郡一期。



3，从卫星南路看外立面装修中的新疆大厦

新疆大厦，之前提过，他是创天房产开发的美好·尚郡小区的写字楼部分。层高3.4米，大堂6米挑高，顶层设4.2米层高商务会所。

如今，龙骨已搭好，接下来将安装隐框玻璃幕墙和花岗岩石材。他是金花之第五朵。



4，从卫星南路看紫金矿业大厦和卫星大厦

中间的写字楼是紫金矿业大厦，他是这一带的第一栋写字楼，原本是香滨水岸小区的写字楼部分，结果香槟水岸只开发了不到三分之一，便停工了。剩下的地皮被分割出售，出现了多个项目。

福建紫金矿业买了该大厦的数层，作为新疆总部，大厦也被更名为紫金矿业大厦。其外立面是铝塑板。他是金花之第六朵。

最右侧的这栋大厦，名叫卫星大厦。他的开发商是朗坤房产，这是开发区的嫡系房产企业。大厦外立面采用干挂石材+玻璃幕墙。他是金花之第七朵。



5，新疆大厦与秦基大厦D座

短短几百米，却出现了一对双胞胎：新疆大厦与秦基大厦D座。外形如此相似，却是两家开发商的作品。个中耐人寻味。卫星南路再往南，便是高铁新区。以前，这几栋楼喜欢宣传自己离高铁近，近水楼台先得月，而如今，和兴融创大厦已在高铁新区内崛起。近水楼台不再近了。

axsuper

聚焦会展片区新纪元广场项目

新纪元广场

层数：主楼地上31层，配楼一栋20层一栋21层（均为地上），裙楼地上3层地下2层

总建筑面积：17.58万平方米

总投资：13.6亿元

投资方：乌鲁木齐房地产开发集团公司

建筑设计：新疆建筑设计研究院

用途：地下2层至地上3层为商业，塔楼为商业写字楼

2012年10月，乌房集团以1.468亿元成功摘得会展大道以西的2011-C-122地块。

1，项目位置

本项目位于会展大道的西侧，纬八路的南侧。项目的北侧，是正在地基施工的联众国际大厦，项目西侧是野马集团的野马硅谷项目，项目的南侧，则是正在设计中的福建宁德经济大厦。



2，新纪元广场效果图

新纪元广场由新疆建筑设计研究院设计。主楼让人感觉是光明路E阳臻品的复制品。至于高度，主楼应该是一栋100+，但不会超过150米。仅仅只算目前已经拿地的项目，会展大道沿线的写字楼开发量已是百万平米量级了。奇怪的是，乌市目前的地铁规划，沿会展大道方向，却没有地铁线路。

zhangzs1

这主楼超过100米了吧