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楼主: vincentfanger

【杭】建设纪实——华润 · 绿汀路万象城 | 180m+139m+135m | 39F+37F+30F | 基坑开挖

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发表于 2024-5-14 00:10:17 | 显示全部楼层
秋刀鱼大炮 发表于 2024-5-13 22:40
虽然银泰中心定位和中轴双塔地块契合,不过还是希望给华润、香港置地这类确定性更高的综合性开发商,哪怕是 ...

这块地距离绿汀路万象城和OPPO的轻资产万象汇太近了,华润恐怕难有兴趣。由于未科还没有那么成熟,如果现在引进港资的话也更可能给中端产品线,加上当前房地产、奢侈品下行和未来可以预料的激烈竞争,恐怕很难招到港资,所以短期能招到的项目里银泰中心也不差了。

但待开发版块最核心商地最好的策略其实是捂,假如双塔之外还有同层次优质地块的话银泰中心也不差,优质地块可以后续出让;如果没有的话,不如先出让周边次级地块,待较为成熟以后再出让,以期引进更高能级的项目。
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发表于 2024-5-14 00:10:20 | 显示全部楼层
秋刀鱼大炮 发表于 2024-5-13 22:40
虽然银泰中心定位和中轴双塔地块契合,不过还是希望给华润、香港置地这类确定性更高的综合性开发商,哪怕是 ...

这块地距离绿汀路万象城和OPPO的轻资产万象汇太近了,华润恐怕难有兴趣。由于未科还没有那么成熟,如果现在引进港资的话也更可能给中端产品线,加上当前房地产、奢侈品下行和未来可以预料的激烈竞争,恐怕很难招到港资,所以短期能招到的项目里银泰中心也不差了。

但待开发版块最核心商地最好的策略其实是捂,假如双塔之外还有同层次优质地块的话银泰中心也不差,优质地块可以后续出让;如果没有的话,不如先出让周边次级地块,待较为成熟以后再出让,以期引进更高能级的项目。
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发表于 2024-5-14 07:15:26 来自手机 | 显示全部楼层
350双子塔建设周期还是比较长的,如果没有高端的港资产品线,银泰中心确实是最优解了,未科现在是需要快速落地确定信心的阶段。加速建设构建城市界面的阶段。
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发表于 2024-5-14 07:44:38 | 显示全部楼层

复工了?施工进度如何?
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发表于 2024-5-14 07:47:46 | 显示全部楼层
秋刀鱼大炮 发表于 2024-5-13 22:40
虽然银泰中心定位和中轴双塔地块契合,不过还是希望给华润、香港置地这类确定性更高的综合性开发商,哪怕是 ...

绿汀万象城鸽着,没觉得华润确定性高
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发表于 2024-5-14 09:34:33 来自手机 | 显示全部楼层
战斗123 发表于 2024-5-14 00:10
这块地距离绿汀路万象城和OPPO的轻资产万象汇太近了,华润恐怕难有兴趣。由于未科还没有那么成熟,如果现 ...

确实,这种核心地块应该宁缺毋滥
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发表于 2024-5-14 09:40:05 来自手机 | 显示全部楼层
zz818 发表于 2024-5-14 07:47
绿汀万象城鸽着,没觉得华润确定性高

华润只是延缓,不是不推进,时间问题而已,毕竟地价太高、大比例商办销售难度大,情理之中,并且相对于银泰,更有下限更有概率出现象级商业作品
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 楼主| 发表于 2024-5-14 10:25:50 | 显示全部楼层
botang 发表于 2024-5-13 22:05
但凡你搜一下就知道,西安银泰中心是去年拍下来的,投资100个亿的项目,你这脸打的还不够多嘛。。。

目前,西安银泰中心项目正在全力推进当中,预计2029年竣工。

好家伙,2029年竣工,谢谢你。
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发表于 2024-5-14 10:34:59 | 显示全部楼层
vincentfanger 发表于 2024-5-14 10:25
目前,西安银泰中心项目正在全力推进当中,预计2029年竣工。

好家伙,2029年竣工,谢谢你。

杭州恒隆19年 - 25年,6年周期
西安银泰中心23年 - 29年,一样6年周期
你说有啥问题吗?
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发表于 2024-5-14 11:53:12 | 显示全部楼层
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发表于 2024-5-14 12:36:40 | 显示全部楼层
botang 发表于 2024-5-14 10:34
杭州恒隆19年 - 25年,6年周期
西安银泰中心23年 - 29年,一样6年周期
你说有啥问题吗?

skp、ifc也差不多,哈哈
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发表于 2024-5-14 15:05:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 石头迹象 于 2024-5-14 15:31 编辑
botang 发表于 2024-5-13 21:03
那你应该知道北京银泰中心的In01,成都银泰中心的in99,合肥银泰中心的in66,西安银泰中心还在建,银泰 ...


没这个说法,

银泰商业配置最高的就是IN系列,

你说的银泰中心确实大规模高端城市综合体,但相当长一段时间确实有些定位模糊的,比如最早的合肥银泰中心(不是后面的in66)。

银泰商业能级最高的商业就是IN数字系列,

本来理论上应该是和银泰置地建设的银泰中心匹配的,但中间确实有分离,比如合肥的庐阳银泰就没有IN加持。

在银泰的各种官宣里,

IN系列就是商业最高地标的象征,不是IN系列的银泰中心达不到银泰第一级标杆的地位。

已建成的银泰最高商业MALL标杆,银泰到哪都宣传,北京IN系列,杭州IN77,成都IN99,

合肥已有的庐阳银泰中心非IN系列,没到这个段位。
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发表于 2024-5-14 15:20:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 石头迹象 于 2024-5-14 15:36 编辑
botang 发表于 2024-5-13 21:03
那你应该知道北京银泰中心的In01,成都银泰中心的in99,合肥银泰中心的in66,西安银泰中心还在建,银泰 ...


合肥那个in66,相比与原来合肥已有的庐阳银泰中心是升级,后者其实招商很不错但限于硬件拓展一直没有拿到IN定位。

合肥in66的发布会,很明确——

in系列作为银泰商业管理集团产品线之一,以「地标型高端时尚商业综合体」为定位,之前曾布局的北京、成都、杭州都是商业热城,已成为所在城市的地标性商业项目。

IN数字系列是银泰旗下最高端的商业城市地标,

银泰举例的三大城市标杆,就是北京IN系列、杭州IN系列和成都IN系列,

而不是合肥已建成的那个银泰中心。

银泰in66是一座存量改造项目,银泰从建筑硬件到业态规划进行整体焕新,官方介绍会有超30%的品牌首进合肥,并将于2024年焕新亮相。

项目建成后,将成为继北京银泰中心in01、杭州湖滨银泰in77、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99之后的全国第五个in系列高端项目。
=====================

这是合肥IN66的正式发布会,

在银泰置地集团内部商业地位IN系列是最高端定位,这个不用质疑,本来应该是和银泰中心相辅相成的,但确实有一段时间和银泰中心有些边界模糊,出现了杭州IN77非银泰中心,合肥庐阳银泰中心非IN系列这样的说法。

但杭州IN77项目在银泰任何的文件里都是全国地标项目,你可以对他不满意,但不用怀疑他在银泰内部的定位,

杭州IN77在银泰宣传中从来都是第一档的存在,商业标杆地位在银泰内部肯定远高于合肥庐阳银泰中心非IN系列。

而后面的银泰IN系列和银泰中心逐步完整合一,

包括西安还在建的IN系列和银泰中心就是统一化,

如果杭州这个新项目落地,也应该是银泰中心IN系列统一化。
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发表于 2024-5-14 17:57:46 来自手机 | 显示全部楼层
石头迹象 发表于 2024-5-14 15:20
合肥那个in66,相比与原来合肥已有的庐阳银泰中心是升级,后者其实招商很不错但限于硬件拓展一直没有拿 ...

所以理论上杭州银泰中心是配的上中轴350的位置的
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发表于 2024-5-14 18:50:16 来自手机 | 显示全部楼层
botang 发表于 2024-5-14 17:57
所以理论上杭州银泰中心是配的上中轴350的位置的

希望慎重考虑
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