【杭】建设纪实——杭州中心 | 130m+130m | 26F+26F | 开业

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-12 14:28
但是福州已有的大洋晶典其实不算很强，万象城属于自立商圈，竞争不算激烈。武林广场前有杭大，后有恒隆， ...

杭州市场容量也比福州大很多的。武林市场容量也比钱新钱世大的。

发糕

目前来看杭州中心激起的浪花没有恒隆和SKP来的大，明年就要开业了，不知道现在有没有大牌去接触

glmhddyc

发糕 发表于 2021-11-12 14:50
目前来看杭州中心激起的浪花没有恒隆和SKP来的大，明年就要开业了，不知道现在有没有大牌去接触

后年开业吧，2023，招商应该都不会特别张扬。

战斗123

glmhddyc 发表于 2021-11-12 14:44
杭州市场容量也比福州大很多的。武林市场容量也比钱新钱世大的。

但是单一商圈是有极限的，杭大本身已经是一个T0级别的超强奢场了，恒隆也是定位极高，最后呈现必然不弱，这两个已经足够把武林商圈的重奢推到一个极高的水平了。
但是如果再加一个重奢场，杭州中心还要全方面上重奢，杭州的市场容量撑得住吗？为什么一定要挤在一个单一商圈而不是再新增商圈分流？至少到2025年，武林广场很难望南京西路（算入张园）、国贸-大望路、沙尖咀、中环、路氹城这些大中华区顶流之项背。

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-12 15:02
但是单一商圈是有极限的，杭大本身已经是一个T0级别的超强奢场了，恒隆也是定位极高，最后呈现必然不弱， ...

没办法啊，除非华丰造纸厂做起来，不然短时间内，城西北是百分百去武林的。人口基数摆在那里。化妆品也好，重奢也好，挤在武林也比开在其他很多地方好。

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-12 15:02
但是单一商圈是有极限的，杭大本身已经是一个T0级别的超强奢场了，恒隆也是定位极高，最后呈现必然不弱， ...

应该不是全方面重奢，类似itc和无锡恒隆那样的水平就可以了。

glmhddyc

而且杭州中心是最早开业的，恒隆应该是第二个，后面才是其他的，最早开业的为什么要把机会留给别的开发商呢

战斗123

glmhddyc 发表于 2021-11-12 15:11
而且杭州中心是最早开业的，恒隆应该是第二个，后面才是其他的，最早开业的为什么要把机会留给别的开发商呢

因为恒隆已经开始集团谈判、商讨租约了，从谈妥LV的风声也能感觉出来了吧。虽然离开业还有将近三年，但是恒隆已经开始预订大牌的开店指标了

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-12 15:27
因为恒隆已经开始集团谈判、商讨租约了，从谈妥LV的风声也能感觉出来了吧。虽然离开业还有将近三年，但是 ...

不影响啊，杭州开5家又没问题的。武汉马上都要4家了

adam12

glmhddyc 发表于 2021-11-12 15:37
不影响啊，杭州开5家又没问题的。武汉马上都要4家了

武汉4家的来源？

战斗123

adam12 发表于 2021-11-12 15:49
武汉4家的来源？

明显没有可靠的来源

glmhddyc

战斗123 发表于 2021-11-12 16:15
明显没有可靠的来源

预期就是有啊，万象城skp，今年很多重奢综合体都是100%增幅

444189090

战斗123 发表于 2021-11-12 16:15
明显没有可靠的来源

他自己群租房里开两家

woshi37

地上地下商业一共多少面积来着，有人知道么，有点不太记得了

glmhddyc

444189090 发表于 2021-11-12 16:19
他自己群租房里开两家

江河汇肯定是很难开的。