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发表于 2023-6-29 10:10:49
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该项目为浙江富力房地产开发有限公司开发建设的余政储出（2017）44号地块东区21#楼（塔楼部分）、集中地下室项目，位于余杭区仓前街道，文一西路南侧，创景路西侧，总建筑面积167927.26平方米，其中地上建筑面积126845.77平方米。现根据图审单位审查意见以及实际使用需求，对21#楼（塔楼部分）、集中地下室进行优化调整，具体如下： 1、21#楼（塔楼部分）办公区物业办公用房由原4层调整至5层，面积由237.76平方米调整为282.55平方米，面积增加44.79平方米。21#楼（塔楼部分）酒店部分物业办公用房由4层调整至21层，面积由150平方米调整为490.2平方米，面积增加340.2平方米。21#楼（塔楼部分）消控中心由原1层21-L轴-21-K轴交21-2轴-21-4轴调整至21-P轴-21-M轴，面积由158.76平方米调整为150.4平方米，面积减少8.36平方米。具体详见附图。 2、一层至四层施工图范围位置及平面功能布局进行调整。具体详见附图。 3、21#楼（塔楼部分）5层至10层、12层至19层、40至49层、51至59层办公区平面布局优化调整，核心筒、公共卫生间、管井等布局相应进行深化调整，41层以上核心筒电梯由5台调整为4台。具体详见附图。 4、21#楼（塔楼部分）酒店大堂由23层调整至22层，21层相关酒店配套用房、23层至38层酒店客房平面布局调整，相应核心筒、管井等布局相应进行深化调整。具体详见附图。 5、根据消防审查要求，21#楼（塔楼部分）避难层由原11层、20层、31层、40层、52层共5层调整为4层、11层、20层、30层、39层、50层共6层，避难层布局调整，避难空间面积由4509.47平方米调整为4453.28平方米，减少56.19平方米。原24层设备夹层调整至23层设备夹层，建筑层数由60层变更为59层，建筑总高度保持不变。具体详见附图。 6、21#楼（塔楼部分）外立面优化调整，色彩、材质保持不变。建筑轮廓线优化调整。具体详见附图。 7、地下室由5层调整为4层，地下一层层高由6.5米调整为5.7米，地下二层层高由4.7米调整为4.3米，地下三层层高由3.7米调整为3.4米，地下四层层高由4.7米调整为4.3米，地下室面积由41081.49平方米调整为36970.05平方米，地下室平面布局调整，取消地下商业，地下机动车停车位由407个调整为654个。具体详见附图。 8、地面机动车停车位位置调整，数量保持不变；地面非机动车停车位位置及范围调整，数量由197个调整为38个。具体详见附图。 9、地面和屋顶绿化布局调整，绿化面积由2264.03平方米调整为850平方米，面积减少1414.03平方米。具体详见附图。 10、本次调整地上建筑面积减少1070.25平方米（其中办公面积减少1390.69平方米，办公区物业办公用房面积增加约44.79平方米，消控室面积减少8.36平方米，酒店物业办公用房面积增加340.2平方米，避难空间面积减少56.19平方米），地上计容建筑面积减少1014.06平方米，地上不计容建筑面积减少56.19平方米，建筑占地面积减少1287.82平方米，绿化面积减少1414.03平方米。本次调整后总建筑面积为162745.57平方米，其中地上建筑面积为125775.52平方米，地上计容建筑面积为121322.24平方米，地下建筑面积为36970.05平方米，建筑占地面积为3668.5平方米，绿化面积为850平方米，机动车停车位为663个，非机动车停车位为38个。 |
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发表于 2023-6-29 12:38:14