天津周大福金融中心|530米|100层|建成

kangkangf · 发表于 2021-1-19 09:27:17

flyhigher 发表于 2021-1-18 21:45
周大福的写字楼分三个区：低区（7-18层，共12层）、中区（21-31层，共11层）和高区（33-43层，共11层），先 ...

金吉鸟健身可没啥意思......来个韦德伍斯也行啊

flyhigher · 发表于 2021-1-19 12:04:06

kangkangf 发表于 2021-1-19 09:27
金吉鸟健身可没啥意思......来个韦德伍斯也行啊

嗯，的确金吉鸟没啥新鲜的。
而且现在这疫情，健身行业欠薪、退卡纠纷、关店甚至倒闭都是常态了。

TJUnderwood · 发表于 2021-1-19 12:41:36

目前半年而言，这个入住率不错了。这些年为了保于家堡，MSD几乎都没有啥新增企业入住，从周大福来看还是要力保周大福的入住，哪天写字楼能达到75-85%的入住内透就很好看了。其实周大福除了酒店公寓部分，办公面积体量也没有太大

flyhigher · 发表于 2021-1-19 15:02:22

现在的大局势下天津周大福这样其实算不错了。下图是当年开沈阳K11的时候的一些预测，和现在实际情况相比出入很大。在南北差距进一步拉大的环境下，青岛K11目前貌似还没有影子，北京K11大大推迟。而在长三角和大湾区，宁波K11、杭州K11和深圳K11提上日程且进展顺利，上海K11新拍的地而且据说有可能要搞K11 MUSEA，新世界中国总部落户广州。贵阳K11和海口K11的暂缓也能看出资本在趋利避害的趋势。

下图是深圳太子湾K11和宁波K11

下图是武汉汉口去年年底新世界升级的K11及今年要开业的新建部分。武汉情况比较特殊，K11十年前就开始布局了，现在开了两个K11，未来建周大福金融中心肯定还会再开第三个。

如果天津的经济复苏，滨海新区的K11自然会进一步改善，市区的新世界也有望升级或新建。
K11也不是顶尖的商业体，不过它的布局是港资乃至资本市场对经济大势判断的一个缩影。

flyhigher · 发表于 2021-1-19 15:12:14

有兴趣的伙伴们可以在抖音看看这几个视频：
北方第一高楼周大福建设 https://v.douyin.com/JWw5vL8/
K11 10th Anniversary，Carbon.TV出品 https://v.douyin.com/JWwXTMT/
天津周大福金融中心是城市商业综合体集零售于一体城市地标性建筑 https://v.douyin.com/JWw994k/

kangkangf · 发表于 2021-1-19 15:24:12

flyhigher 发表于 2021-1-19 15:02
现在的大局势下天津周大福这样其实算不错了。下图是当年开沈阳K11的时候的一些预测，和现在实际情况相比出 ...

感谢分享这么多新世界地产的资料。希望k11和瑰丽未来也能落地天津。

flyhigher · 发表于 2021-1-19 15:27:07

前一阵老有公众号说天津2021新增11家商业综合体，也有说12家的。看上去是挺不错的，尤其是对于非市区来说可以说是飞跃了。但是放眼全国，根本排不上号。

截取一下联商网“超1000家！2021年全国计划开业购物中心曝光”的描述：“以拟开业量≥18个的基准线统计的城市分布TOP20榜中，拟开业量最多的为上海，多达52个，不过上海有不少属于存量改造重开的物业，紧随其后的是佛山和广州；北上广州四大一线城市均在榜，且为前六的排位；前二十中主要以一线、强省会城市和经济发达的沿海城市为主。”

一方面，中心城区一直期盼IFS和SKP这种超级mall和重奢商场，一方面滨海和郊区还在期待中粮华润的垂青，也翘首企盼万达爱琴海吾悦能多多落地。对于我来说，像金隅嘉品、优托邦这种地域性非常强的冷门商业我也一样期待着。在这种环境下真的是每多开一个商场都是好消息，期待5-10年后能迎来腾飞吧。

flyhigher · 发表于 2021-1-19 15:29:13

kangkangf 发表于 2021-1-19 15:24
感谢分享这么多新世界地产的资料。希望k11和瑰丽未来也能落地天津。

别客气哈，天津现在正在蓄力，会触底反弹的。
我也是一方面把一些资料分享给大家，一方面把楼顶高点，周大福这个贴怎么说也得顶到530页吧……

JZYB · 发表于 2021-1-19 18:13:15

感觉现在武汉商业也挺强大，恒隆 K11 武汉天地弄的都很漂亮，天津很久都没有这样的项目了

Saphon · 发表于 2021-1-19 18:30:29

flyhigher 发表于 2021-1-19 15:29
别客气哈，天津现在正在蓄力，会触底反弹的。
我也是一方面把一些资料分享给大家，一方面把楼顶高点，周 ...

香港的muse我完全没搞懂有什么不一样的阵仗搞得很大但人都还是去海港城那边跑

flyhigher · 发表于 2021-1-19 21:51:20

Saphon 发表于 2021-1-19 18:30
香港的muse我完全没搞懂有什么不一样的阵仗搞得很大但人都还是去海港城那边跑

嗯，K11的项目都是花里胡哨形式大于内容的，K11 musea犹甚。不过从汉口新改造的K11开业情况来看，倒是挺吸引年轻人的。
另外尖沙咀这一大片新世界老项目改造有点宣告郑志刚全面接班的意思，以后新世界这个词估计也会慢慢淡化吧。

kangkangf · 发表于 2021-1-21 10:07:37

Saphon 发表于 2021-1-19 18:30
香港的muse我完全没搞懂有什么不一样的阵仗搞得很大但人都还是去海港城那边跑

论一站购物肯定还是海港城更方便品牌全，musea有点像打卡圣地的意思不过品牌阵容也是很厉害还有香奈儿。

kangkangf · 发表于 2021-1-21 10:09:37

flyhigher 发表于 2021-1-19 21:51
嗯，K11的项目都是花里胡哨形式大于内容的，K11 musea犹甚。不过从汉口新改造的K11开业情况来看，倒是挺 ...

确实 k11感觉不是以招商吸引客流的，而是以自身艺术性为卖点，几个k11项目营业额也一般。但确实有自己的调调与风格，特立独行。

kangkangf · 发表于 2021-1-21 10:11:23

Saphon 发表于 2021-1-19 18:30
香港的muse我完全没搞懂有什么不一样的阵仗搞得很大但人都还是去海港城那边跑

海港城与k11 musea有点像北京的skp与skps。目的是纯购物肯定是skp好，但skps更易引起话题更受年轻人喜爱。

冲就完事了 · 发表于 2021-1-25 00:10:43

这栋楼有瑰丽吗，

[300米级与以上] 天津周大福金融中心|530米|100层|建成

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