【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-16 22:56
山东地级市养得起10个coach，咋还就成了劣势了，这是什么逻辑？就算山东10个coach都开在济南，那也变不成 ...

先得有量变，才会有质变
人口的聚集，对于商业发展来说，是非常重要的
10万个人，可能有200个爱马仕的潜在消费者，20万个人呢，就更多了
100个消费者，爱马仕不会来开店，但200个消费者，爱马仕可能就来了
地级市商业强了，一些牌子，该不去还是不会去，反而因为给中心城市的商圈分流，影响了中心城市的商圈发展
只有把中心城市的商圈做大做强，才能吸引更多优质品牌落户
商业资源太分散，对于山东来说，不是什么好现象
看看山东比陕西缺了多少牌子
人家陕西，就一座城市的商业能打，但这一座就够了
商业要聚集，而不是分散

KraZzz

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 15:29
你这就是因果倒置了，举例子，相当多河北有钱人会去北京国贸消费，北京奢侈品市场相当一部分是靠外地富 ...

是你因果倒置了兄弟，而且你这段回复我硬着头皮看完了，逻辑十分混乱。。。

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 15:29
你这就是因果倒置了，举例子，相当多河北有钱人会去北京国贸消费，北京奢侈品市场相当一部分是靠外地富 ...

你说的这些，恰恰证明我说的是正确的
北京商业很强，一方面，是因为北京人口非常多，另一方面，也是吸收了很多外来的消费者
这就是人口聚集，对于商业发展的重要性
珠三角、长三角的情况，不能拿来跟山东类比
人家是那种民富很强，消费观念也超前的地区
山东是民富一般，消费观念还保守，就这样，还想学人家分散资源，结果只能是耽误全省的商业发展
有一点你说的不假，西安、郑州、成都、武汉，吸引力都够强，但也正是因为他们吸引力够强，所以才聚集了足够多的消费人口，让这些城市的商业，得到迅速发展
济南、青岛，在省内，都没有这几座城市在省内那么强的吸引力，所以没有聚集起足够多的人口，人口没能聚集起来，导致市场不够大，市场不够大，一些优质品牌，就不会进来
我的逻辑是这样的
事实上，消费人口的太过分散，的确耽误了重点城市的商业发展，重点城市商业起不来，全省的商业就不行
就好比四川有8000万消费者，山东有1亿消费者
但是四川7000万的消费者，都喜欢去成都消费，人家引进新品牌，有足够多的潜在消费者会去买单
山东的消费者，3000万来济南，3000万去青岛，1000万去烟台，还有3000万消费者，喜欢在当地消费
山东的商业资源，太分散了

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 15:29
你这就是因果倒置了，举例子，相当多河北有钱人会去北京国贸消费，北京奢侈品市场相当一部分是靠外地富 ...

人家品牌不选择廊坊，不还是因为廊坊人口少，市场太小
这恰恰证明我说的人口聚集效应是正确的

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 16:03
你说的是：“山东普通地级市的商业，有点太强势了，这种资源的分散，会耽误全省的商业发展”，言外之意不 ...

济南周围有coach的，可不只有淄博，德州也有
你了解淄博的商圈吗
淄博商业真正繁华的，就一个张店，其他几个区，商业都不行
其他这几个区的消费者，没有需求吗？也有需求，他们可以去张店满足自己的消费需求
把淄博的模式，扩张到全省来说
地级市消费者的需求，为什么一定要在当地得到满足，当有需求时，到重点城市去消费不行吗？
消费人口聚集的足够多，一些优质品牌，才会引进
消费人口太分散，很多品牌就不会进来
因为山东消费人群太分散，所以耽误了全省的发展，这逻辑有什么问题？
我给做个假设，济南有100个人，想买爱马仕，德州、淄博、泰安等地，加起来也有100个消费者想买爱马仕，如果不是这些城市的当地商业太强势，让消费者不喜欢来济南消费，说不定山东早就有第二家爱马仕了
同样的道理，青岛的商业，是不是也被烟台、威海分流了
你自己想想，是不是这个道理
要发展重点城市，而不是搞平均主义大锅饭
不要觉得山东有那么多城市开coach，好像显得山东商业多厉害一样
其实这恰恰是山东商业发展的弊端

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 16:03
你说的是：“山东普通地级市的商业，有点太强势了，这种资源的分散，会耽误全省的商业发展”，言外之意不 ...

当然，以后这种太过平均的模式，会慢慢改变的
从去年GDP的调整就能看出来，山东各地发展，已经不像以前那么平均
重点城市，会吸引越来越多的人口落户
而普通地级市，则会出现越来越严重的老龄化趋势

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 16:28
我来试着分析下你的这个观念有什么问题：
1、你说需求可以到重点城市满足，这样重点城市可以得到商业升 ...

1你这样说就不合适了
你要明白一点，在山东这个层面，济南和青岛，商业是一个级别的
当然青岛总的要比济南强，但没有档次上的差距
比如像宜家、爱马仕这种，济南青岛都能开，但淄博、潍坊、泰安不行
所以说，普通地级市可以付出，但济南不行，同样，济南的商业聚集，对于青岛来说，可能海信广场销售额比以前差一点，但影响不大
2你没明白我的意思
我之所以举coach的例子，更多的是想说明，山东消费人口太分散这件事
当然，各城市当地也是有需求的
但我的观点，满足一些基本的需求就可以了，消费奢侈品、轻奢、潮牌，还是尽量去重点城市
比如你可以看看陕西的商业第二城，是宝鸡吧，人家都没有coach，有类似需求，完全可以去西安消费
你可以看看西安商场的客流量，人家聚集了多少消费人口
也正是因为西安有着足够大的市场，所以才会有不少优质品牌进驻
这就是发展重点城市的好处

七老爷

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 16:28
我来试着分析下你的这个观念有什么问题：
1、你说需求可以到重点城市满足，这样重点城市可以得到商业 ...

其实我说的这些，只是一种理想模式
毕竟山东无论济南还是青岛，都没办法像西安一样，吸引到那么多的消费人口
但随着省里政策的变化，比如GDP已经拉开差距
未来更多的消费人口往重点城市聚集，应该是一个趋势

Sunglassh

沙滩企鹅 发表于 2020-3-17 15:29
你这就是因果倒置了，举例子，相当多河北有钱人会去北京国贸消费，北京奢侈品市场相当一部分是靠外地富 ...

每个城市都不一样 你这套理论在山东基本不通用 山东就只能适合河南陕西这种模式