天津商业讨论贴

lin198974

kangkangf 发表于 2023-1-11 15:02
山姆希望按自己需求新建，对现存载体兴趣都不很大。南开给推了合适的几块地。最终应该是由市属国资拿地建 ...

感觉新建载体的话，环城四区更合适一点啊。拿地便宜，南开的地价能比环城四区更低？
嘉兴的山姆都5.5万平米，南开给这么一大片地那得多少钱。。。

会不会对于现有商业体拆改重建呢，就跟海信泰达那种。

lin198974

kangkangf 发表于 2023-1-11 15:02
山姆希望按自己需求新建，对现存载体兴趣都不很大。南开给推了合适的几块地。最终应该是由市属国资拿地建 ...

山姆东丽和滨海都最终没去，现在又开始勾搭南开。

按照布局来说东丽滨海可以辐射的地方更多。

那边都没落地最后来南开区，和现有的山姆会员店辐射地区重合度有点高。感觉不咋靠谱。

派今生

lin198974 发表于 2023-1-11 18:35
山姆东丽和滨海都最终没去，现在又开始勾搭南开。

按照布局来说东丽滨海可以辐射的地方更多。

滨海店算是谈崩了，东丽店直接施工方停工，复工无期。山姆这意思就是很着急在天津开二店，但是现在滨海东丽都不靠谱，只能另找其他。

colinygcl

派今生 发表于 2023-1-11 21:55
滨海店算是谈崩了，东丽店直接施工方停工，复工无期。山姆这意思就是很着急在天津开二店，但是现在滨海东 ...

东丽施工方是到底是东丽**还是金茂？我记得是落户金茂府，金茂应该不缺钱吧

kangkangf

colinygcl 发表于 2023-1-11 22:42
东丽施工方是到底是东丽**还是金茂？我记得是落户金茂府，金茂应该不缺钱吧

金茂负责代建，出资的是东丽。东丽本身就财政吃紧，又赶上之前防y各种急需用款，自然供款就中断了。只能看东丽什么时候缓过来有富裕了。早晚东丽山姆应该还是能有的

kangkangf

lin198974 发表于 2023-1-11 18:35
山姆东丽和滨海都最终没去，现在又开始勾搭南开。

按照布局来说东丽滨海可以辐射的地方更多。

不靠谱的其实不是山姆。实际上山姆还是很重视天津市场的，包括前些日子对梅江店的改造。

这次更稳些，一来是山姆经过选址分析后自己选择的南开区，倒不是南开主动出击的招来的，这就体现了拓店的强烈意愿。二来这次会有市里重视介入。不过离最终完成选址落地还有段时间，大家请保持耐心

lin198974

kangkangf 发表于 2023-1-11 23:28
不靠谱的其实不是山姆。实际上山姆还是很重视天津市场的，包括前些日子对梅江店的改造。

这次更稳些， ...

所以我要谨慎看好呢。。。

北辰王府井，北辰区还专门成立了专项组开了专题会，北辰区长领衔，到最后不也黄了吗？

天津这地方出啥问题我都不奇怪，除非项目真的进场装修开业。

超强台风彩云

kangkangf 发表于 2023-1-11 23:28
不靠谱的其实不是山姆。实际上山姆还是很重视天津市场的，包括前些日子对梅江店的改造。

这次更稳些， ...

看中了天津的消费潜力，一家山姆远不够

lin198974

超强台风彩云 发表于 2023-1-12 01:12
看中了天津的消费潜力，一家山姆远不够

所以很奇怪，天津有消费潜力，但是招商不行宣传不够网红店都不愿意来。

比如之前我一直说的芈重山，来了天津大众点评基本热度前三。

巴奴人均消费150+也是一直火爆。在北京也属于比较贵的火锅了。

kangkangf

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lin198974

kangkangf 发表于 2023-1-12 13:55
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太假了。。。北辰王府井 国金。。。。

派今生

kangkangf 发表于 2023-1-12 13:55
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王府井+两个爱琴海估计是够呛了，杉杉进度倒是挺快。

zzxxcc423

国金地上只有商业部分只有6.8万方，伊势丹有4万方，规划局数据，20万方是建筑面积，按目前施工进度应该在2025年底开业。印象城4个店加一起是有13万方了，和融11万方是2个地块商业的地上部分，地下还有5万方，但是和融和印象死角比较多，利用率不会很高。规规矩矩的还是环宇城那种，但是招商和地理位置又差一些。王府井很难填满，永旺撤走还是调研过的，经过深思熟虑的。龙湖天街位置体量结构俱佳，完全可以作出大悦城水准，是近两年最期待的项目了。

派今生

zzxxcc423 发表于 2023-1-12 17:31
国金地上只有商业部分只有6.8万方，伊势丹有4万方，规划局数据，20万方是建筑面积，按目前施工进度应该在20 ...

话说和融地块地铁有预留出入口吗，没有的话又缺少一个优势。

kangkangf

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