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发表于 2011-11-5 20:17:37
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都市时报实习生 任蓓蓓
目前，昆明还没有真正建成的200米以上超高层，我们还无法亲身体验两三百米高的"上层生活"。不过，透过已经开建的超高层项目--南亚之门，记者还是为之而震撼和期待。
正在建设中的南亚之门，以333米的建筑高度登上目前云南在建高楼的"NO.1"，全国排名前15位，西部位居第一。据云南中炬地集团有限公司董事长助理马麟云介绍，这座摩天高楼位于昆明市中心的尚义花市片区（盘龙拓东路78号），一环CBD核心地段。项目占地面积约3.45万平方米，建筑面积约55万平方米，预计4至5年建成。其中，住宅部分的尚义公馆共874套精装房源，户型面积为99-253平米不等，价格预计在18000元/平米—20000元/平米之间。
地下深度等于十层楼
记者：作为333米的超高层项目，南亚之门在规划设计、建筑施工上的难点在哪里？碰到哪些新问题？南亚之门的地下建筑共有多少米？
马麟云：结构高度是遇到的第一个难点，昆明目前最高的建筑是150米，正在审批和建设的项目约200米，南亚之门把高度拔到333米。正是因为这个国内罕有的333米8度抗震建筑高度，项目抗震审批由北京的全国抗震办进行审批。期间所碰到的问题，是我做这个行业十几年来所不曾经历的。昆明的抗震裂度为8度，华东地区是6度，南亚之门采取的抗震措施为9度，这在国内超高层建筑史上是罕有的。项目北区地基挖深是地下三到四层，南区是四层。具体的挖深深度是北区约23米，南区的挖深约30米。也就是说以普通住宅3米每层来对照，我们在地下就有十层楼的深度（笑）。
而在项目建筑设计方面，为保障项目在各个领域与专业均保持行业领先与项目的国际化硬件标准，项目方案第一稿初稿到正式报规， 经历了5轮大小调改约15个方案的设计优化与变更历程。
8栋房子拥有110余部电梯
记者：项目的高投入在哪些地方？
马麟云：设计理念，是复杂的，设计前期邀请了全球知名的美国盖斯勒建筑设计事务所 美国凯达环球建筑设计公司、上海华东建筑设计研究院有限公司、上海江欢成建筑设计有限公司、等国内外知名公司参与。仅项目概念方案投入的国际招标花费就已过千万——这对普通地产项目而言是可以把施工图做完的价格。
国内外通行的超高层项目建筑结构有5种技术措施，而南亚之门因其333米的高度，又处于国内罕有的8度地区，故综合使用了其中的4种结构保障措施，等同于别人穿一件衣服，我们要四重防护，而这四种保障措施是相互作用的关系，可见项目结构成本的投入区别所在。
再举个例子，整个南亚之门含住宅超高层在内，一共是8栋房子，我曾问过很多朋友：觉得8栋房子需要多少部电梯？有人说大概30部。而对于南亚之门，项目仅垂直电梯就有90余部，项目所有电梯加起来一共约110部，电梯集成密集度之高也是国内罕有。项目设计直达的高速电梯，速度大概是每秒7米至每秒8米，但更多的是针对不同业态的专用穿梭电梯。整个项目完全是全智能化控制的，以保障内部人流不受交互影响，各业态客户的私密性和生活的要求能得到很好的保证。南亚之门的这部分智能模块与我们所熟知的国内外知名超高层建筑的模块是一致和同步的。
邀请美国盖斯勒公司设计
记者：在规划设计、建筑施工中是否引进了国外、省外的企业、机器和技术？
马麟云：为保障南亚之门在设计之初就拥有国际化的先进硬件水平，在项目的方案设计和概念设计阶段，我们就邀请了美国盖斯勒建筑设计事务所、美国凯达环球建筑设计公司、上海华东建筑设计研究院有限公司、上海江欢成建筑设计有限公司等国内外的一流设计公司。项目最终的的中标设计单位是上海华东建筑设计研究院有限公司，项目施工中标单位是中国建设总公司第四工程局--他们有充分的对超高层方面的施工经验。此外，项目配套的各专业顾问公司，如厨房顾问公司、机电顾问公司，室内装修顾问公司、照明顾问公司、幕墙顾问公司等数十个专业机构，也都是来自于它们各专业领域的行业知名公司。
超高层设5个避难层
记者：项目有几处避难层，如何使用？
马麟云：作为昆明CBD区域率先启动的项目，最早遭遇避难层设置这个问题还是我们（苦笑），目前项目的超高层部分有5个避难层，尚义公馆部分我们采用的是避难间设计。避难层是一般建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。同时，它也兼做项目的设备层。南亚之门的避难层和避难间都是严格依照国家超高层建筑防火规范进行设计和实施的。
世邦魏理仕直管物业
记者：整栋楼能够容纳多少人？多少车辆？超高层的物业管理有无特殊要求？
马麟云：南亚之门位于昆明的CBD中心，它的硬件要求高度是能够与五百强企业对话的。同时，它也是城市发展程度的标志。整个项目车位是1045个，住宅是874套，结构耐久等级我们是按70年来设计的，基础设计等级是甲级，结构系数1.1。由于项目集成多种业态的关系，使得物业管理方面有诸多特殊要求：各个业态服务转化与搭接，均依靠智能设备模块进行控制，以实现各种需求的使用人员的分流转换。云南本土物业公司对于如此复杂的设备集成管理还很陌生。因此，南亚之门项目没有依照昆明其它项目一样聘请物业管理顾问公司，而是直接签约世邦魏理仕直接进驻管理。
城市观光区：
登高远眺，昆明的景观尽收眼底，亲身体验“落霞与孤鹜齐飞 秋水共长天一色”的美景。在观光厅看夜景更是一种享受，流光溢彩，美不胜收。看灯火环绕与星月争辉。此情此景令您犹如置身蓬莱仙境。
高333米
83楼
铂金五星级酒店区：
对行政楼层提供24小时管家式服务；各类设备配套齐全品质一流；内部功能布局、装修装饰与昆明历史文化自然环境相结合，并提供规模壮观、装潢典雅、出类拔萃的专项配套设施。
高327米
67楼-82楼
公寓式酒店区：
以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具和家电。既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境。
高265.2米
35楼-66楼
国际5A级办公区：
办公自动化系统；通讯自动化系统；消防保安监控自动化系统；信息处理自动化系统；楼宇自动控制系统——5A级配置，在昆明商务中心的黄金至高点，第一时间荣享最新资讯。
高147米
7楼-34楼
酒店配套商业区：
全城720万人的商业新中心，营建面积约110000平方米。城市中央24小时繁荣汇聚于此，满足一座城市的一切消费欲望。世界商业都心繁华在此同步。打造昆明主城的绝对商业中心。
高27.6米
1楼-6楼 |
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狗仔卡
发表于 2011-11-3 13:15:50
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