【杭】建设纪实——新世界 · K11城市艺术中心 | 99m+95m+82m+80m+80m | 在建

冷笑002 · 发表于 2022-3-6 20:43:51

战斗123 发表于 2022-3-6 20:21
个人想法，东广场这块地最适合的就是太古。新鸿基已经有江河汇了，这块地注定不可能全力以赴；置地虽好， ...

在有抱团条件的基础上，港资都喜欢抱团。

相信除了地块本身外，隔壁正在动工的新世界K11也会是太古有兴趣考察城站东广场的元素之一。当然影响太古落子的元素有很多，但隔壁有港资，会比较容易把这块地做起来，港资不害怕竞争，只要整块商圈有人气商气。

战斗123 · 发表于 2022-3-6 21:11:39

本帖最后由战斗123 于 2022-3-6 21:13 编辑

冷笑002 发表于 2022-3-6 20:43
在有抱团条件的基础上，港资都喜欢抱团。

相信除了地块本身外，隔壁正在动工的新世界K11也会是太古有 ...

杭州现有的高端商业体、港资、华润聚集（要求可以实现商气连贯的步行联通，连通范围内三者至少有其二），加粗为已落地项目：
武林商圈：杭大，恒隆，杭州中心
湖滨商圈：in77，嘉里中心

潜在聚集，能否真正兑现需要看招商结果：
望江商圈：K11，望江新城东广场项目
江河汇：江河汇ifc，江河汇站北地块
钱江之云：SKP，0纪元周边地块
钱塘湾-亚运村：万象天地，丰北TOD
杭氧-打铁关：文晖嘉里，和平会展地块

诶不老奥 · 发表于 2022-3-6 22:08:32

冷笑002 发表于 2022-3-6 20:43
在有抱团条件的基础上，港资都喜欢抱团。

相信除了地块本身外，隔壁正在动工的新世界K11也会是太古有 ...

但是东广场不是传统意义的商圈（缺乏商业氛围）而且城站说实话不改造的话真的有点太丑了太古看上的每一块地能级都极高（除了前滩）而且上城土推也没看到太古一般太古拿地前会提早几年开始接触了当然如果上城**够有魄力的话低价卖给太古或者限高不那么严格还是有一点渺茫的机会

冷笑002 · 发表于 2022-3-6 22:39:13

本帖最后由冷笑002 于 2022-3-6 22:53 编辑

诶不老奥发表于 2022-3-6 22:08
但是东广场不是传统意义的商圈（缺乏商业氛围）而且城站说实话不改造的话真的有点太丑了太古看上的每一 ...

前滩就说明它可以自己生造出一个商圈该有的人气和商气，连新世界都敢在这里落子，敢自己建立一个以前完全没有的商业点，所以人气和商气都可以通过自身业态的吸引，以及地铁的建设建立起来，何况旁边就有新世界和他们一起做。

城站东广场可以打的牌最主要就是交通牌，铁路，地铁，城市干道，高架全都有，加上一个很有诱惑力的“杭港高端服务业示范区”的标签，丑不丑应该不是主要问题，太古如果考虑，一定考虑的是其他细节方面。

诶不老奥 · 发表于 2022-3-6 23:23:52

冷笑002 发表于 2022-3-6 22:39
前滩就说明它可以自己生造出一个商圈该有的人气和商气，连新世界都敢在这里落子，敢自己建立一个以前完 ...

我是觉得东广场任何一家港资都有机会但是太古眼光真的很刁钻无论是小雁塔大慈寺还是三里屯都是黄金地段上海前滩确实很大胆但是上海就是上海

战斗123 · 发表于 2022-3-7 00:36:46

诶不老奥发表于 2022-3-6 23:23
我是觉得东广场任何一家港资都有机会但是太古眼光真的很刁钻无论是小雁塔大慈寺还是三里屯都是黄金地 ...

太古的项目里，大慈寺、张园、小雁塔是真正地段和文化同样无双的地块，三里屯有使馆区和酒吧加成，但广州太古汇、前滩、陆家嘴北滨江、颐堤港全二期、聚龙湾其实都只是纯粹的新城项目，兴业太古汇则受到桎梏，后面这几个未必没有文化元素，但至少不是主导。
杭州的城市能级不断提高，东广场作为不可多得的老城核心地块，还是非常有价值的，太古拿下也未必不可能。不过现在下定论为时过早，东广场新鸿基、香港置地、太古都有意向，还要看谈判和土地出让的结果，目前看来太古当然是最好的选择，但其他港资可不会因此让着太古。

Linnnnnnn · 发表于 2022-3-7 04:59:17

战斗123 发表于 2022-3-6 20:21
个人想法，东广场这块地最适合的就是太古。新鸿基已经有江河汇了，这块地注定不可能全力以赴；置地虽好， ...

我家有套房子literally在城站东广场边上，跟你一起祈祷哈哈

天涯无芳草 · 发表于 2022-3-7 13:11:54

就噶发表于 2022-3-5 15:05
上城区产品推荐会，参加单位：香港置地新世界新鸿基平安地产绿城金地商置保利大家建发

不用猜了，港置

性感闷骚小恐龙 · 发表于 2022-3-7 14:29:37

天涯无芳草发表于 2022-3-7 13:11
不用猜了，港置

太古彻底放弃杭州了吗？

战斗123 · 发表于 2022-3-7 14:41:47

性感闷骚小恐龙发表于 2022-3-7 14:29
太古彻底放弃杭州了吗？

三家港资都在接触，结果还没有落定

诶不老奥 · 发表于 2022-3-7 15:07:16

天涯无芳草发表于 2022-3-7 13:11
不用猜了，港置

港置貌似对三桥意愿更大吧还是希望太古能来城站东广场（虽然机会很渺茫土地推介会也没看到但是毕竟是主城最后一块宝地了错过这一次估计杭州还要再等十年才能迎来太古了）

hihikuku · 发表于 2022-3-7 15:17:35

本帖最后由 hihikuku 于 2022-3-7 15:21 编辑

太古现在的拿地模式是联合地方国资拿地然后主运营，前太张园西安小雁塔等等都有地方国资背景，几乎可以算作是定向出让了，像这种多个港资有意向竞拍的地块，说明太古的意向或许不会太过于强烈，否则以太古的能力，对东广场这块地展现强烈的意向，zf绝对不会吝于定向合作出让。

hz3529505200 · 发表于 2022-3-7 18:21:09

就噶发表于 2022-3-6 09:30
裘维维说，太古目前只看的上城站东广场，如果没谈成，杭州只有过几年才有可能引入太古里了。

西湖大道隧道或者高架，郭东园巷隧道直接过去，这样估计加分不少

诶不老奥 · 发表于 2022-3-7 19:56:44

hihikuku 发表于 2022-3-7 15:17
太古现在的拿地模式是联合地方国资拿地然后主运营，前太张园西安小雁塔等等都有地方国资背景，几乎可以算 ...

是的一般传出消息太古就是势在必得了太古拿地肯定会深思熟虑的不可能连土地推介都不参加然后参与竞拍

双面哈维 · 发表于 2022-3-7 21:34:03

太慢了，造好都2030年了