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发表于 2015-6-9 23:13:02
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情理之中意料之外！6月首拍"战火再起" 北尚一战成名
2015-06-09 20:41:10.0 来源: 网易房产
网易房产讯：(记者 汪晓幸)6月首场土拍就这么潇潇洒洒的结束了，现场出让8宗地，3宗土地延期，5宗土地成交，成交221.33亩地，揽金11.58亿元。合肥北尚置业更是一战成名，以1395万元/亩的单价勇夺庐阳区N1504号地块，刷新该区域新地王，葛洲坝首入合肥，落户经开区。
庐阳2宗“袖珍”地块现场遭抢
2015年以来庐阳区土地市场稍显冷清，前5个月无地块出让。6月9日迎来“首开张”，而一出手便不凡。
庐阳区今日共出让三宗地块，紧邻城心，除去面积最大的32亩地块，其余两宗10亩以下，但由于其优越的地理位置，“袖珍”地块依旧十分吸睛。
土拍现场
首先进入土拍现场的是庐阳区N1503号地块，作为商业服务设施用地，在面世之初并没有获得房企的关注，甚至出现了即将取消供应的传说。而事实上，现场拍卖获得了家旺置业和国嘉2家竞买人的争夺。
尽管地块袖珍，但是由于地理位置优越，现场竞价依旧咬得很紧，价格一度被提升到605万/亩。
最终，安徽国嘉置业以710万元/亩拍得该地块，住宅楼面地价：3042.84元/㎡，总价5871.70万元，溢价率：54.35 %。
国嘉置业举牌叫价
“这块地规划是商服，我们将打造类似政务区金潜广场同类的写字楼产品。”安徽国嘉置业方面透露。
而另一宗N1505号地块虽小，但地理位置同样优越，地处于亳州路和北一环交口向南约500米处，周边有置地柏景湾书香阁、世纪家园等多个成熟小区环绕，居住氛围浓郁。
情理之中意料之外！6月首拍
安徽置地举牌叫价
该宗地块在经过短时间的角逐后，被安徽置地集团以1080万元/亩拍得，住宅楼面地价：16199元/㎡，总价1.03亿元，溢价率：1.89 %。
万途营销总经理孙宜庆表示：“置地摘得该宗地的价格不是很高，同时和置地柏景湾可以形成一个完整的小区，而作为安徽本土企业，置地一直打造的产品相对都比较高端，所以该宗地块也有可能会打造成中高端产品。”
意料之外!北尚击退置地入住北一环
说起本次土拍的核心亮点，非庐阳区N1504号地块莫属。该宗地块地处于北一环路与蒙城路交叉口，是白水坝核心地块，周边有新天地广场、华联商厦、白水坝夜市等多个商业中心。
此外，周边有金域蓝湾、南国花园、双岗小区等多个成熟小区，为地块的商业发展奠定了良好的基础。地块周边有蒙城路、阜阳路两大南北交通要道，还有畅通一环的环绕，地块本身交通出行方便。
尽管地块自身各种优势的利好，要求中体现的180米超高层五星级酒店让大多数房企望而却步，庐阳区N1504号地块仅仅获得北尚和置地2家竞买人参与竞拍。
“感觉置地拿地决心更大，是要一举拿下庐阳区两宗地块的节奏呀。”现在观战的人员讨论道。
北尚置业举牌叫价
结果出乎意料，随着土地价格缓慢上涨，在经过长时间的拉锯战后，最终却是合肥北尚置业以单价1395万/亩、总价4.53亿竞得庐阳区N1504号地块，楼面价4185元/平，溢价率62.21%，而1395万/亩的单价也刷新了庐阳区单价地王记录。
据业内人士爆料称，北尚置业为世纪金源集团所属，而世纪金源集团目前在合肥有世纪金源大饭店、北城世纪城和滨湖世纪城几大项目，北城世纪城更是几度热销，成为北城的“销售传奇”。
情理之中!“私人订制”成现实
合经区2015-001号地块原定于5月14出让，但拍卖当天，被延期至5月15日，最终又拍卖转挂牌，延期至6月9日出让。如此频繁的转换，让很多业内人士纷纷猜测该地块可能已经被提前“私人订制”，而传闻中中国葛洲坝集团房地产公司就是该地块背后的买主。
果不其然，拍卖现场虽然有3位竞买人参与拍卖，但并没有多次举牌，最终，该地块“毫无悬念”的被葛洲坝地产以367万/亩摘得，地面价5504.7元/平，总价2.5亿，溢价率4.86%。
葛洲坝举牌叫价
其实早在5月15日，与合经区2015-001号地块相邻的合经区2015-002号地块出让，被华邦地产以910万元/亩的价格拍下，一举刷新区域单价，成为经开区地王。合经区2015-001号地块由于竞买要求高，未来低溢价将是必然的趋势，相较而言，相邻地块土地成本较低，竞得人未来开发更占优势。
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司，拥有房地产开发一级资质，是国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一。
文一地产再次开花 3亿回归肥东
肥东县FD15-3号地块自今年面世后，尽管拥有着较为优越的地理位置，仍旧摆脱不了县区地块不受重视，屡次延期的魔咒。
该地块出让获得了3家房企的争夺，地块一开拍，3家房企更是几乎同时举牌，地价随之上涨。在98号禹州地产和100号文一地产十余分钟的拉锯战后，价格停留在了285万元/亩。
文一举牌叫价
最终，文一地产以285万元/亩竞得肥东县FD15-3号地块，总价：29625.75万元，住宅楼面地价：2374.99元/㎡，溢价率：18.75%。
文一负责人表示：“拿地价格还可以，未来将在肥东继续打造名门系列产品。”
滨湖635亩地明日拍卖“深出版”或夺196亩地
据合肥土地市场网消息，滨湖6月10日将有两宗地块上市，面积共635.53亩。据悉，深圳出版发行集团或夺196.8亩地块，滨湖将诞生“中心书城”文化综合体。而复星地产将吞438.73亩“巨无霸”，打造“复星金融城”。
滨湖两宗巨无霸地块到底花落谁家，明日土拍即将揭晓，让我们拭目以待! |
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