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发表于 2014-6-26 00:11:29
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本帖最后由 kenlove1992 于 2014-6-26 00:15 编辑
我也来说说我的看法吧，首先这个地方又不是旅游胜地，本来人气就不够火，游客不会多。。居民不会为了喝一杯东西故意跑到这里，其他镇也很少故意来这里为了喝一杯东西，更别说外市人来到东莞故意去那里喝东西。虽然集群，但是产品单一化，导致同质化竞争大，如果你作为一个游客，去到那里你会去了一间，以及其他逛了十来分钟后，第二个思维在脑海里想到的不是再去同样的这种地方消费。而是去其他时尚的地方逛街，或者找美丽的景色小憩，抑或者是住。
我个人认为这个地方存在几个问题。
1.周围缺乏正常的商业配套，该地区没做到真正融入大市中心范畴。
如果市你周围都是购物商业综合体，也有这类型的精品店，你会再去同类同质的有规模的精品店吗？这可不是五金城，皮鞋城有集群化优势。
2.还是那句，产品同质化，尽管集群，但是意义不大。因为他不是五金城不是菜市场。解决了温饱不会再去隔壁，消费一间，逛完后，正常想到的还是逛街道，逛综合体，逛景色。
3.环境问题，尽管是一个观光点，但是未免形式过于单调，坐落此处有点怪。但是你把他搬到松湖烟雨附近的村落看看，保证是刮目相看。
4.至于规划问题，有必要从市区中规划行两条车道十字交叉下坝防，车道为聚拢人气密集型的2、3车道。上下九北京路就是这么来的（结合第一点）。但是需要牺牲点土地了。
5.至于交通问题，治标不治本。有闲情去的人，根本不会在意车次是否高频率到此也会照样去。何况这里交通不至于真的不达。
我的想法是，哪怕把下坝防每几间打包到强镇的镇中心商业街都比现在旺。换个思维表述，如果下坝防临街隔壁就是商业综合体，各类生活市场，电影院，游乐场，沙滩，泳池。。。。。。不说了 |
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发表于 2014-6-23 17:59:29
