苏州国土规划，透露两大重要信息

CaptainKenway · 发表于 2025-1-21 14:40:12

Szsummit519 发表于 2025-1-21 12:24
快别搞啥工业上楼了，都是坑，苏州这么大开发面积上啥楼啊，好好把那些闲置的场地利用起来，2.0容积率就 ...

1.苏州虽然大，但是建设用地都是要批准的，不是想用多少是多少，这次国土总归已经把开发边界画死了，不能出界。

2.在生活上，密度低一点就舒服一点，但是在生产上，密度高一点效率才能高一点。

3.在有限的土地内，情愿把土地用在低密度住宅上，然后让生产用地（无论是办公室还是工厂车间）尽可能密度高一点，集中一点。如果一条产业链能集中在一条街上，效率该有多高。

Kimmy777 · 发表于 2025-1-21 17:17:41

CaptainKenway 发表于 2025-1-21 09:10
还不是因为住建部的建成区数据导致的？

苏州市区实际建成区面积有700-800（还是不包括吴江南部盛泽平 ...

去年住建部已经没有建成区这个统计了，我估计他们自己都觉得这个数据太可笑

Szsummit519 · 发表于 2025-1-21 18:32:53

CaptainKenway 发表于 2025-1-21 14:40
1.苏州虽然大，但是建设用地都是要批准的，不是想用多少是多少，这次国土总归已经把开发边界画死了，不能 ...

产业用地才应该是符合企业实际需求，哪有那么多可以上楼的产业。住宅才是够用就行，本末倒置。产业用地才能持续的产生创新，税收，就业，才会有人口流入，才能支撑住宅。住宅就是一次性的**财政。

大漠孤烟 · 发表于 2025-1-21 19:09:18

Szsummit519 发表于 2025-1-21 18:32
产业用地才应该是符合企业实际需求，哪有那么多可以上楼的产业。住宅才是够用就行，本末倒置。产业用地才 ...

高容积率住宅长久来看会带来严重的社会问题，相反产业只要符合基本规律容积率应该尽可能提高，你看看苏州现在大量的产业园容积率还是太低了

江南谷歌 · 发表于 2025-1-21 19:19:59

小精强的创业怎么办？

jsszkkk · 发表于 2025-1-21 19:30:56

大漠孤烟发表于 2025-1-21 19:09
高容积率住宅长久来看会带来严重的社会问题，相反产业只要符合基本规律容积率应该尽可能提高，你看看苏州 ...

住宅70年，商业40年，工厂50年，工商用地循环周期比住宅快得多

Szsummit519 · 发表于 2025-1-21 20:03:52

本帖最后由 Szsummit519 于 2025-1-21 20:15 编辑

目前工业都30年了，而且工业更新很快，之前0.5的改改到1.5到2.0，但超过2.0容积率的最好不要搞了，之前一段搞3.5，4.0容积率的都后悔不得了。住宅最好也别超过2.0就是按照11层左右的小高层规划。办公一般也就2.5最好也是十几层

CaptainKenway · 发表于 2025-1-22 08:43:50

Szsummit519 发表于 2025-1-21 18:32
产业用地才应该是符合企业实际需求，哪有那么多可以上楼的产业。住宅才是够用就行，本末倒置。产业用地才 ...

你很矛盾：你既想要产业多一些，又不想工业上楼。。。。

100家企业，如果平铺模式，可能需要10平方公里的土地。
但是如果可以上楼，那100家企业仅需1平方公里土地，10平方公里土地可以放下1000家企业。

很明显，上楼，可以在相同面积的土地上放入更多的企业，提高土地的单位面积经济产出。
剩下的土地可以用作住宅，当然也可以预留，未来有的新的企业来了再用。

现在上楼的企业，都是可上楼的企业，像重工业这种不适合上楼的企业也并没有强制上楼啊。
我觉得按企业的情况来决定上楼或者不上楼，是非常正确的，没有一点问题。

Szsummit519 · 发表于 2025-1-22 09:21:09

CaptainKenway 发表于 2025-1-22 08:43
你很矛盾：你既想要产业多一些，又不想工业上楼。。。。

100家企业，如果平铺模式，可能需要10平方公 ...

现在是空置率极高，容积率要求哪有什么愿意不愿意。你容积率要求这么高企业都不想盖，还怎么招企业？你想的挺好的提高容积率，但是企业根本不买账

jxwbob · 发表于 2025-1-22 09:26:08

工业上楼就是扯淡，只能上些研发类的产业，真的生产类之类根的本上不了楼的

CaptainKenway · 发表于 2025-1-22 09:37:02

Szsummit519 发表于 2025-1-22 09:21
现在是空置率极高，容积率要求哪有什么愿意不愿意。你容积率要求这么高企业都不想盖，还怎么招企业？你想 ...

租的。。。。。

csmar1 · 发表于 2025-1-22 09:37:09

CaptainKenway 发表于 2025-1-22 08:43
你很矛盾：你既想要产业多一些，又不想工业上楼。。。。

100家企业，如果平铺模式，可能需要10平方公 ...

现在招商压力都多大了，国资的几个产业园招商岗一茬一茬的在招人，先把存量消化掉再说吧

CaptainKenway · 发表于 2025-1-22 09:42:42

jxwbob 发表于 2025-1-22 09:26
工业上楼就是扯淡，只能上些研发类的产业，真的生产类之类根的本上不了楼的

研发类为什么可以上楼，因为研发类的只要一张桌子，一台电脑就可以干活，也就是生产工具体积小，楼房能容纳的下（体积、重量）。

那么有没有可能，生产类也不一定都是大家伙呢？如果产品以及生产设备体积都不大的话，不就可以了吗？
其实并不是所有制造业企业的生产车间都像钢铁厂、汽车厂那样用的设备都是庞然大物的。。。你去纳米园医药企业的生产车间去看看呢，都不大的。

tomgeaini · 发表于 2025-1-22 10:28:58

缩减低效产能土地，置换高效产能园区和产业园
还记得最早一批台资，建一栋空一大片的做法，显然不可取的，空置的土地要利用起来，厂区造绿地是不科学的，造绿地多造点公园就好

Szsummit519 · 发表于 2025-1-22 11:06:12

CaptainKenway 发表于 2025-1-22 09:42
研发类为什么可以上楼，因为研发类的只要一张桌子，一台电脑就可以干活，也就是生产工具体积小，楼房能容 ...

你去问问纳米城的企业要不要上楼？biobay的要上楼。你了解企业么，甚至研发企业都不愿意上楼。