杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002 · 发表于 7 天前

xywuxix 发表于 2025-1-11 08:58
瑞安在武汉的项目也一般

瑞安在沪外招商确实一般，但做的街区品质无可挑剔，街区是瑞安的老本行和特长，能有瑞安，在城市商业形态上的打造上也能更丰富，这也是极其遗憾瑞安对杭州态度的原因。

600066 · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2025-1-11 09:49
瑞安在沪外招商确实一般，但做的街区品质无可挑剔，街区是瑞安的老本行和特长，能有瑞安，在城市商业形态 ...

肯定在西湖天地有了分岐或者不舒服，

按你说的瑞安擅长，

杭州这些年精力都在新区和综合体上，对老城完全不用心，也没瑞安合适的项目。

天涯无芳草 · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2025-1-8 18:44
杭州6家重奢，加上宁波2家重奢，基本预支光了整个浙江省的高端消费潜力，杭州增量的3家重奢选择落户杭州， ...

城站东广场呢，能来个龙湖吗

冷笑002 · 发表于 7 天前

600066 发表于 2025-1-11 12:29
肯定在西湖天地有了分岐或者不舒服，

按你说的瑞安擅长，

没有地，没有好地，有地也都是小地块，给银泰拿去做添头了，要么就是给你限高各种限制，弄得人家港资懊滋搭味，比如城站东广场。

问题源头还是自己的问题。

冷笑002 · 发表于 7 天前

天涯无芳草发表于 2025-1-11 12:47
城站东广场呢，能来个龙湖吗

这块地恐怕龙湖从头开始没表示过兴趣吧？

82731529 · 发表于 6 天前

本帖最后由 82731529 于 2025-1-12 00:18 编辑

城站东广场真的拍得出去吗，现在这个时机，也许又是有钱没商业能力的开发商拿下，类似中海，招商之类，然后大量住宅，商业开发水平一般轻资产也只会不上不下变成第二个杭门或者信达

冷笑002 · 发表于 6 天前

82731529 发表于 2025-1-12 00:17
城站东广场真的拍得出去吗，现在这个时机，也许又是有钱没商业能力的开发商拿下，类似中海，招商之类，然后 ...

东广场和大和平都很难了，经济好的时候，港资还能忍受一下相关部门对地块设置各种无理条件的限制，现在大环境如此寒冬，人家就完全没什么兴趣来对付你。

最好还是等待，不要急着出让出去，尽量放开限制，比如莫名其妙的限高。

wangyinsheng · 发表于 6 天前

冷笑002 发表于 2025-1-11 09:45
都不会，温州两家都是m2。

至于金华，更没有可能，金华在商业中的地位，甚至还不如常州在江苏的位置。 ...

滨万1-2楼看起来是设计阶段考虑给重奢做过预留的，硬件水平要明显好于一般m2，也算是“m1级别硬件，m2招商”

冷笑002 · 发表于 6 天前

wangyinsheng 发表于 2025-1-12 09:15
滨万1-2楼看起来是设计阶段考虑给重奢做过预留的，硬件水平要明显好于一般m2，也算是“m1级别硬件，m2招 ...

滨万的硬件确实不错，关键江景景观也好看。

冷笑002 · 发表于 6 天前

wangyinsheng 发表于 2025-1-12 09:15
滨万1-2楼看起来是设计阶段考虑给重奢做过预留的，硬件水平要明显好于一般m2，也算是“m1级别硬件，m2招 ...

貌似华润现在手头上各项目上奢有点力不从心的感觉

600066 · 发表于 6 天前

冷笑002 发表于 2025-1-12 13:09
貌似华润现在手头上各项目上奢有点力不从心的感觉

楼里各城市版去过一遍，
华润系商业项目多得数都数不清，
在华润全国急速扩张期内，
大概只有极少数项目是重点细心打造，
过多的期待基本上是水中捞月。

冷笑002 · 发表于 6 天前

600066 发表于 2025-1-12 13:56
楼里各城市版去过一遍，
华润系商业项目多得数都数不清，
在华润全国急速扩张期内，

已经成了高端版万达，大部分都是流水线了。

不过华润对浙江还是好的，几个小城市和县，都给了认真做工的非标天地和万象汇。

cosmo111 · 发表于 6 天前

冷笑002 发表于 2025-1-12 08:21
东广场和大和平都很难了，经济好的时候，港资还能忍受一下相关部门对地块设置各种无理条件的限制，现在大 ...

杭州现在仅剩的好地方，丰北，东广场，大和平这些都应该再等等，不着急出手，等经济回暖和杭州这一批新商场稳定之后再做差异化细化市场的综合体更好。
不然稀有的好地方被糟蹋了，更令人遗憾。

冷笑002 · 发表于 6 天前

600066 发表于 2025-1-12 13:56
楼里各城市版去过一遍，
华润系商业项目多得数都数不清，
在华润全国急速扩张期内，

听说太古给自己的西安项目，抢了西安树万的不少重奢

600066 · 发表于 6 天前

冷笑002 发表于 2025-1-12 14:20
听说太古给自己的西安项目，抢了西安树万的不少重奢

那杭州的重奢争夺战是不是更加激烈了？

战。。。。。

时代在前进，品牌也要下沉，高傲过头适得其反的。