最近的琶洲西进度。。（时间是7.29，近期天气好。去拍拍）

scsb

illusiome 发表于 2024-6-5 17:20
插播一句，今天看了一些广子，突然理解了为啥版里这么多人认为琶洲必须要修大商场了。
这些思路的视角是站 ...

个人觉得跟住宅的关系不大，虽然琶洲大部分都是大企业自持，有饭堂健身房等配套设施，还有不少比例的中小企业进驻，这些楼的白领都是有消费需求的，例如下班后去约人吃个饭逛个街做个美容，而不用下下跑去天河路。特别是新一代的年轻人社交需求更大，商场很多时候是最合适的社交场景（当然不能做得像高德置地连进去都没有欲望的那种）

现在已经有人调侃欧莱雅在琶洲的新大楼是“琶洲女子监yu”，除了企业自身的原因，也许琶洲周边缺乏能让女士们逛的商场也是因素之一吧

当然做商场比做住宅公寓写字楼要难太多，需要严选优质发展商来负责才好。琶洲的地是价值高，但似乎也没到塞不下商业综合体的地步。各个片区多元化发展，也可以减轻通勤的交通压力，降低钟摆效应

scsb

越秀的琶洲樾这个项目本来就挺适合做商业的，不知道怎么突然就让越秀开发楼盘了，印象中这块地也没走过招拍挂公示

illusiome

scsb 发表于 2024-6-6 10:40
个人觉得跟住宅的关系不大，虽然琶洲大部分都是大企业自持，有饭堂健身房等配套设施，还有不少比例的中小 ...

我们先上一个图，琶洲的广报昨晚930的情况，下班高峰期，车都堵路边了。
下班逛街？电商行业不太习惯这玩意。下班时间从6点半一直到10点都有人在下班。大家下班还是喜欢回家睡觉。

其次，新港东路南侧不算琶洲西板块，那边倒有可能做商场。

当然，更深层次的原因始终还是成本的问题，商场的成本很高，对于这种做地的产业方，算账算不过来，宁可做裙楼简单招点吃的喝的玩的，不招卖的。


所有东西的核心还是”价值“，”价值“通过销售体现。

你用住宅的眼光看这个东西才觉得”女白领需要逛街“，因为”逛街“这个行为是给建筑的”居住“属性加分。在居住区，消费力越强，该区域越有价值，广州的楼王，汇悦台、凯旋新世界之类的，楼下的人均破四位数的餐厅有3、4家，一瓶酒两三千还是起步价，雪茄、名表、名包一堆堆的。消费力是抬高豪宅价值的最核心手段。

但对于工作地点来说，花钱不重要，重要的是赚钱。写字楼、创意园区的逻辑是这里又多少多少家企业IPO了，多少多少个企业拿到了B轮多少个亿的投资，多少多少企业今年GMV逆势增长500%，做出了爆品。
这种企业越多，写字楼、园区租金越高，售价越高。

wsy1991

纯属是更新一下 内透。

wsy1991

三七logo 亮灯 还有华新底商 有个芒果树比较意外

wsy1991

非风即锋

看着微信是在内装了？

frank970

illusiome 发表于 2024-6-6 12:05
我们先上一个图，琶洲的广报昨晚930的情况，下班高峰期，车都堵路边了。
下班逛街？电商行业不太习惯 ...

琶洲西板块确实有问题，整个琶洲西都是写字楼，就像个拔高版的产业园，缺少很多城市配套，琶洲西可以对标纽约哈德逊综合开发项目，同样是滨水CBD，人家有Hudson yards，culture shed，retails，hi-education，hospitality，art museum，the Vessel ，有文化，有艺术，有地标，有剧场，有酒店，有写字楼，有精奢零售，有高等级教育，这样才是一个完整的城市功能组团，也是琶洲西缺少的精神内核，好像一到周末节假日或者下班就留不住人，没灵魂。

illusiome

frank970 发表于 2024-6-6 18:28
琶洲西板块确实有问题，整个琶洲西都是写字楼，就像个拔高版的产业园，缺少很多城市配套，琶洲西可以对 ...

楼主并不希望我在这里谈太多的城市建设和规划，那我就不谈了。

不过首先，只有你们搞商场的，才会觉得所谓的日夜都有人才是灵魂，这根本就不合逻辑啊。刚才已经说过了，写字楼和产业园区是赚钱的逻辑，而不是消费的逻辑你拿消费的逻辑去套，那肯定是套不清楚的。

其次呢，
高教：琶洲片区里边有直属于省的琶洲实验室，片区外500米就有广东商学院这么一个大规模大学，还有两家大专；
医疗：片区里有和睦家，片区外500米有省医二院和南医中西医（pla74医院），这三家医院的素质你可以查查全国排名；
艺术娱乐和地标：片区内有广东现代艺术馆、琶堤、有轨电车，微信大楼落成了也是地标；片区外1000米有广州市艺术馆。
除了你版津津乐道的大mall之外，应有尽有。
珠江新城的面积是琶洲西区的三倍，医疗高教艺术丰富度差不多吧。

最后你们班老是叫别人做酒店做商场，赫基本身是和艾美签约了。那么为什么赫基到最后不但没有把艾美落地，还把所有的酒店项目全部取消了呢？
正是我说的原因，产业公司运营，酒店和商场项目的难度和损耗太大了。
这个结果就是你们问题的原因的原因。
（琶洲西区内hospitalities有雅思阁、有锦江，外边200米有晓庐，其实也不是没有，而且以后只会越来越多）

对于任意一个片区，都必须要有完整的城市功能，本身就是一个错误的城市规划思路。
所谓完整的城市片区功能只适合卖住宅用。就是这个素材做起来有多么的方便和舒适，它本身并不是什么非做不可的事情。

这也是很多广州本地人，因为没有生产侧的经验，只有消费侧的经验（说白了就只做过住宅和卖过铺子）所得到的一些错误的思潮。

补个图片，这是今天工行琶洲举办的电竞比赛，比很多商场举办的要专业得多。从侧面也论证了我的论点。
我们看别人的活动，思考“为什么它会举办？“、”为什么是这种活动“、”为什么要这样举办“。
然后大概就明白了。
我想我要表达的东西说的很清楚了，道理和想法也说得很清晰了，如果你还有其他什么的想法，我们换个帖子再说吧，这里不是谈这个的地方。

dhtang

illusiome 发表于 2024-6-6 20:36
楼主并不希望我在这里谈太多的城市建设和规划，那我就不谈了。

不过首先，只有你们搞商场的，才会觉 ...

大部分人都是站在消费者角度，越多越好。但实际的情况，不可能那样

suyuhao

做商场的地块是有的，广商后面那两块地还没出让，那里靠近新港路，两条地铁交汇处，而且南面就是琶洲南越秀豪宅区，建个中端商场完全没问题，一个区域有商场好过没有，而且那里也是中心之一！

suyuhao

那两块地建一栋酒店一栋公寓加上个中端商场完全没问题，就看规划者有没这想法罢了！

zzd090852

suyuhao 发表于 2024-6-6 21:39
那两块地建一栋酒店一栋公寓加上个中端商场完全没问题，就看规划者有没这想法罢了！

这片区，估计都是产业规划，拍下来的大概率也不会是传统开发商而是世界五百强或者中国五百强企业，拍出的地块会有税收等硬性指标和企业自持物业比例的要求，其实我和楼上那位大佬意见是差不多的，这未必不是一件好事，起码从寸土寸金的角度，拿来办公产生的经济效益是比拿来开商场的贡献要高的。至于商场，可以放远点，范围再大点，不必纠结于小小琶洲岛有没有商场。

真的蛮贤惠

对岸看内透。

wsy1991

真的蛮贤惠 发表于 2024-6-6 23:27
对岸看内透。

冬季才叫爽呢。。。。。

坐等今年底来个全城内透