【建设纪实】CBD中心公园

boy111161 · 发表于 2023-4-29 13:33:39

few222 发表于 2023-4-29 09:19
你就是爱杠，内心不强大
就算十几年前，黄旗山南一片荒地，也没人说它不是龙脉。
你太自卑了

算了吧，你如果不买新世纪豪园，踩黄旗山踩得比谁都狠，我说的只是大实话，全东莞都知道华润在cbd的两个盘就是最好，没有之一，特别是悦府，黄旗山的盘一抓一大把，哪个镇街没个山景盘，但全东莞只有一个万象城

时过境迁丶 · 发表于 2023-4-29 18:32:17

没人留意到那个水体发黑的吗？一股臭味

few222 · 发表于 2023-4-29 19:41:22

boy111161 发表于 2023-4-29 13:33
算了吧，你如果不买新世纪豪园，踩黄旗山踩得比谁都狠，我说的只是大实话，全东莞都知道华润在cbd的两个 ...

我是跟着规划买的，先有规划，才有计划。所以你的逻辑是错的。我也知道南城CBD好，南城CBD进度停滞太久了，等不起。我不喜欢超高层住宅，新世纪豪园有一点非常好，容积率非常低，哪怕房子旧点，未来还有机会旧改。
我态度以前明确过了，国贸风格我很喜欢。再说，国贸离万象城也就一站路，步行可达。算同一个商圈。

boy111161 · 发表于 2023-4-29 20:19:21

few222 发表于 2023-4-29 19:41
我是跟着规划买的，先有规划，才有计划。所以你的逻辑是错的。我也知道南城CBD好，南城CBD进度停滞太久了 ...

不管你喜不喜欢，尽量客观点，不要碰瓷南城CBD就好，单价五六万的大平层不是黄旗山那些小区可以碰瓷的好吧，那些真金白银拿几千万买悦府的人不是傻子

few222 · 发表于 2023-4-29 20:50:52

boy111161 发表于 2023-4-29 20:19
不管你喜不喜欢，尽量客观点，不要碰瓷南城CBD就好，单价五六万的大平层不是黄旗山那些小区可以碰瓷的好 ...

看你这话说的，天骄御峰卖7万多，为什么要碰瓷？
226平4阳台中楼层1600万满五不唯一，今天的盘

xybwzxy · 发表于 2023-4-29 21:22:52

boy111161 发表于 2023-4-29 20:19
不管你喜不喜欢，尽量客观点，不要碰瓷南城CBD就好，单价五六万的大平层不是黄旗山那些小区可以碰瓷的好 ...

新世纪第一居20年老房子临湖大户型也是5～6万一平方，还不一定有人出售。

20190101 · 发表于 2023-4-29 22:28:00

boy111161 发表于 2023-4-29 13:33
算了吧，你如果不买新世纪豪园，踩黄旗山踩得比谁都狠，我说的只是大实话，全东莞都知道华润在cbd的两个 ...

CBD华润两个盘也就那样吧，远没你吹得厉害，今年开盘的热度还比不上臻湾汇，不用扯什么规划什么万象城，毕竟有钱人想的关注的跟我们未必一样。至少从开盘数据看得出富豪们抢臻湾汇的比悦府的多，猜测光大那块地开盘一样不比悦府差。以前的老小区没啥好比的

boy111161 · 发表于 2023-4-29 23:50:12

本帖最后由 boy111161 于 2023-4-29 23:57 编辑

20190101 发表于 2023-4-29 22:28
CBD华润两个盘也就那样吧，远没你吹得厉害，今年开盘的热度还比不上臻湾汇，不用扯什么规划什么万象城， ...

真是笑了,你不看看抢房热度哪个盘高，面积哪个盘大，特别是悦府，纯粹大平层，有钱也抢不到，抢不到只能去抢臻湾汇，臻湾汇现在配套好点，过多十年旧得一批，而华润那块十年后才是她高光时刻，换句话说，华润两个盘还没发力就不逊色于臻湾汇

boy111161 · 发表于 2023-4-29 23:52:34

本帖最后由 boy111161 于 2023-4-29 23:55 编辑

few222 发表于 2023-4-29 20:50
看你这话说的，天骄御峰卖7万多，为什么要碰瓷？
226平4阳台中楼层1600万满五不唯一，今天的盘

挂个牌没意思，真值那个价就是别人抢着买了，你倒看谁抢着买这这些二手盘，能高价卖一套都能上新闻，当买家是傻子，瞎碰瓷

boy111161 · 发表于 2023-4-29 23:53:59

xybwzxy 发表于 2023-4-29 21:22
新世纪第一居20年老房子临湖大户型也是5～6万一平方，还不一定有人出售。

不降价，有人出售还找不到接盘侠，二手盘现在想找人接盘，必须降价，别墅除外

xybwzxy · 发表于 2023-4-30 08:17:56

boy111161 发表于 2023-4-29 23:53
不降价，有人出售还找不到接盘侠，二手盘现在想找人接盘，必须降价，别墅除外

还有星河传说、中信御园、天骄峰景，这些老盘价格一直坚挺，二手成交价也没低过，卖家也不急于脱手，本来就不是走量的。黄旗山北麓豪宅区没地铁，没高级商业，但价格就是坚挺。

xybwzxy · 发表于 2023-4-30 08:25:44

boy111161 发表于 2023-4-29 23:50
真是笑了,你不看看抢房热度哪个盘高，面积哪个盘大，特别是悦府，纯粹大平层，有钱也抢不到，抢不到只 ...

抢房热度哪里比得上万象府呢？但4000一个月就能租到万象府140平方户型了，金月湾花园20年老盘现在一个月还能租4500（2005年一个月租7000）。

boy111161 · 发表于 2023-4-30 09:44:25

xybwzxy 发表于 2023-4-30 08:25
抢房热度哪里比得上万象府呢？但4000一个月就能租到万象府140平方户型了，金月湾花园20年老盘现在一个月 ...

西平租金也很低，这个还是看供需，这么大的租售比，证明东莞房价泡沫很大

boy111161 · 发表于 2023-4-30 09:50:34

xybwzxy 发表于 2023-4-30 08:17
还有星河传说、中信御园、天骄峰景，这些老盘价格一直坚挺，二手成交价也没低过，卖家也不急于脱手，本来 ...

这些目前算是次新级的豪宅了，业主还不急，过多十年变成真正的老房子就不好卖了，市区没有高工资的岗位，现在拼的就是环境，过多十年老化了就是一堆不值钱的老小区

few222 · 发表于 2023-4-30 10:37:56

租售比全国都没法说，三四线城市租售比甚至为0。根本租不出去。深圳福田中心1600万房子也只能租1万出头，蛇口的别墅2万出头，价格报一个小目标。
现在还能找到一个租金回报率3个点的，压根就没有。1-2个点是90%的区间了。1个点以下还占了8%。能超2个点的，往往是带电梯的老破旧