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发表于 2022-9-21 10:50:41
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有些人论证时很容易极端化。高铁站（尤其是枢纽站），在吸引人才时，只是一个加分项，不是充分条件，不是说有高铁站就一定能吸引人。
还有学区的事，不知道说学区的人，是不是像知乎网友一样，人均年薪百万，各个手握千万资金，所有区都可以随便选？选择去一个城市时，不看工作机会，先看学校好不好？设想一个最常见的场景，一个大学生毕业后在北京上海闯了几年，手里有一些积蓄，但远不够在北京上海买一套房（即使能买，可能也是日常上班通勤1小时以上，没有学区的房子），这个人打算换一个可以让自己安家的城市，他在选择时会考虑哪些因素？首要考虑的因素是什么？很显然，最重要的一点是：能不能找到称心对口的工作（最好不要改行，改行意味着自己以前的工作经验积累都白费了），在当地这份工作的收入加上自己的积蓄，能否在当地买房安家。当然，还会有一些隐含的因素，比如要么安家的地方通勤要近，要么有好的学区，不然跟原来的北京上海比没有优势，去了图啥呢？
另外，一个人选定城市后，如果真的手握足够资金，可以随便选择哪个区安家时，这样的人大概率不关心学区，而是会考虑私立学校了。选择时，肯定是找一个工作方便又有好私利学校的地方。其实，从北京上海溢出的人都是这样，北京一个稍好一些的学区房都要千万起，这笔钱如果在苏州买个洋房，剩下的钱最好的私立校可以随便挑，毫无压力，性价比很不错。相城区这几年招商了许多高端私立校，我觉得思路是非常正确的，满足这部分一线城市溢出人才的需求，这部分溢出的高端人才，很多是跟随产业招商过来的，正如前面提到的 momenta 那样。不过双减之后民转公这事，确实意外，后续能怎样发展，就看ZF的智慧了。
此外，不知道一些参与讨论的人，有没有过城市迁移的经历（不只是去过几个城市，而是曾经在几个城市工作生活过）。一个人对一个陌生的城市的认识是有过程的。比如，有些人是先到一个城市，然后再找工作，找到第一份工作后，会在工作地附近租房，因此对这片地方的熟悉程度会大于其他板块，后续买房也大概率会买在这里。我当初来苏州就是这类，第一份工作在园区，租住在园区，对园区也更熟悉，后续没有在园区买房，不过是因为穷罢了。有些人是先找到工作，再去一个城市，我刚毕业时，先在网上找到一份武汉的工作（并不是刻意挑的武汉，只是那家公司在武汉而已），于是去了，公司在光谷，如果我留在武汉的话，大概在光谷或稍外面一圈的地方买房。还有些人，是随工作动迁，比如前面提到的 momenta。这几种基本上覆盖大多数情况了，你们看，基本上都是围绕工作的。至于学校，说实话，你到一个陌生地方，没有住满一年，是很难掌握当地学校的情况的，哪怕是这个论坛里的人，如果家里没有适龄的小孩，估计也说不清全市范围内哪些学校好、每个学校的特色和优势有什么。
最后就是，这个论坛里的各位都是对城市规划、城市建设很熟悉的人，许多人对苏州的高楼、基建、产业可能都如数家珍，然而这个论坛里活跃的也就这么些人。生活中，大多数人是不了解这些信息，也不感兴趣的。不信看看自己所在小区的业主群就行了，有多少人对自己小区半径2公里内的规划是非常熟悉的？更不用说自己日常生活不会去的其他街道乃至行政区了。我说这个的意思是，大家不要觉得外地人才过来时，会对苏州了如指掌，做出老苏州们认为的“正确”的选择。绝大多数人来苏州，第一个落脚点一定是工作，以工作地为起点开始了解这个城市，扩大自己的生活圈。只有在一个城市待的足够久（通常10年以上），在二次置业（换个说法，买改善房）时，考虑的因素里工作的占比才会降低，因为这时候才对城市有足够的了解，可能自己也有了车，出行半径变大了。论坛里许多人觉得工作不是首要考虑因素的，时因为你们是老苏州，你们对这个城市太熟悉了。 |
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