附一院总院封顶，平江新城城建

sd13 · 发表于 2022-7-12 13:38:10

至于游客就更别说了火车站下来往南两站石路察院场还是往北两站平泷路根本没法比

正道的光 · 发表于 2022-7-12 13:42:45

老鸭老姐发表于 2022-7-7 17:29
新房在高速北，位置不行还卖那么贵，实话实说，不喜勿碰

别说了，大部分都是当初买活力岛或者陆慕的地缘客户买的，为了是让孩子参加三区统考并且这两年还能读个草桥。可怜天下父母心。

正道的光 · 发表于 2022-7-12 13:49:33

sam小中发表于 2022-7-11 13:46
平江新城的地理位置自然是得天独厚的，不然火车站和附一院不会选址在这里，包括当年王健林也不会把万达选址 ...

感慨啊
印象城在没有苏州中心之前，在湖西数一数二了，牌子本来就比万达好很多，
我认为，本身大家现在还称呼平江新城叫平江新城，就足以表明其发展的很失败。
因为平江新城已经快接近20年历史了，已经是壮年了。早已是开花结果的时候，可现实还是烂尾楼横行，商业半死不活。
就好比现在没有人称呼钟南街那里叫做远湖东，一样的道理。

chenmo1840 · 发表于 2022-7-12 17:20:12

正道的光发表于 2022-7-12 13:42
别说了，大部分都是当初买活力岛或者陆慕的地缘客户买的，为了是让孩子参加三区统考并且这两年还能读个草 ...

真的有人为了参加三区统考去买这地方？有这钱去上南师大实验不香吗？如果成绩不好，去市三区不更是炮灰吗。

yczm · 发表于 2022-7-13 00:15:27

护城河/北环/铁路、老国道、高速把这个区域横向分割，跨桥钻洞隔断了人气，让人产生很远的心理距离。
西面西塘河对岸的虎丘，一副城乡结合部的面貌，好多断头路。
东面元和塘对岸的梅巷，三区三不管地带，还有好几个大型立交桥，路网几乎没有。
南面古城区人民看不上火车站“后面”，观前石路虽然落寞了，但瘦死的骆驼比马大。
北面相城区人民被留在本区消费，也没必须去平江新城的需求。
东西向根本就不通。。。

sd13 · 发表于 2022-7-13 10:58:25

yczm 发表于 2022-7-13 00:15
护城河/北环/铁路、老国道、高速把这个区域横向分割，跨桥钻洞隔断了人气，让人产生很远的心理距离。
西面 ...

支持此观点。不过东西向现在通了但东西向新区园区也没有来平江新城购物的理由。。

喜欢你的微笑 · 发表于 2022-7-14 14:49:36

正道的光发表于 2022-7-12 13:42
别说了，大部分都是当初买活力岛或者陆慕的地缘客户买的，为了是让孩子参加三区统考并且这两年还能读个草 ...

草桥地段生班高中录取率了解一下

wade5885 · 发表于 2022-7-15 09:30:03

最关键的原因还是平江新城没有一个好的商业，放在当年万达开业的时候要也是辐射全城的效果，只不过现在没有一个抗打的商业

白色风衣 · 发表于 2022-7-15 14:55:42

如果蓝**不走，北部经济区说不定现在搞得如火如荼呢，一言难尽啊。。。。。。。

bome113 · 发表于 2022-7-15 15:51:32

yczm 发表于 2022-7-13 00:15
护城河/北环/铁路、老国道、高速把这个区域横向分割，跨桥钻洞隔断了人气，让人产生很远的心理距离。
西面 ...

规划的商业小而散还集中在主干道，这都是以前传统的规划思路，小而散的商业注定做不大，竞争力差，从而导致那些有点知名度的牌子都去大型商业中心了，不会来这种小而散的商业，同时，加上最近今年相城几个大的商业起来，这边就没有了吸引力，后期还要被石路华茂吸走一些客流。这边商业不赚钱，就更加招商不到优质的品牌，房东压减支出（灯光，卫生，设备维护等），从而恶性循环。

独墅湖的汉子 · 发表于 2022-7-15 16:56:40

正道的光发表于 2022-7-12 13:49
感慨啊
印象城在没有苏州中心之前，在湖西数一数二了，牌子本来就比万达好很多，
我认为，本身大家现 ...

在没苏州中心前，印象城在潮流时尚、网红店这块不止湖西，整个苏州都是数一数二了

sam小中 · 发表于 2022-7-17 12:13:24

这么说吧，平江万达虽然招商并不如意，设计也很差强人意，但是毕竟是09年开业的商场，他设计之初北京奥运会都没开幕，所以可以原谅。但是之后呢，来了新苏吴地中心，本来新苏在石路招商还不错，之后资金链断裂，第一座烂尾楼诞生。之后所谓的平江IN巷，七个连邻里中心都达不到的奇葩商场，其中还有一座烂尾楼，第二座烂尾楼诞生。平江IN巷唯一的贡献一个盒马超市，然后就没了，严重浪费人民路沿线的土地资源。原本苏大附一院新院对面的地皮是平江新城涅槃重生的机遇，抓住了就可以从头开始，抓不住就等着被古城区和相城区的商业收割。事实证明苏州市有个区域内，是可以诞生三座烂尾楼的，就是平江新城。这么核心的一块地皮，紧挨着人民路苏大附一院，姑苏区最核心的一条主干道，苏州市最大型的医疗中心，然后对面又是一个烂尾楼，精彩不精彩。阳光城不是拿地造商业体的，而是卖公寓卖商铺，靠着得天独厚的地理位置赚公寓商铺的钱，本质上理念和住宅区别不大。姑苏区的制高点超高必然会烂尾，这句话我放着，除非阳光城转给下家，但是公寓商铺卖的差不多了，没有人会要的。新苏烂了，潮流广场烂了，姑苏区制高点烂了，平江IN巷招商困难。平江新城的商业就是一个魔咒，等北相城龙湖南石路华贸开业，在平江新城投资开店或者买商铺的，等着亏吧。消费力大量转移，参考苏州中心开业之后的印象城。这就是当初招商步步错，以后的恶果。

yellowemperor99 · 发表于 2022-7-17 13:38:58

正道的光发表于 2022-7-12 13:42
别说了，大部分都是当初买活力岛或者陆慕的地缘客户买的，为了是让孩子参加三区统考并且这两年还能读个草 ...

说的对，我也买了，也是为了小孩子明年能上草桥，再过几年就没有什么机会了。现在住在相城，国庆节拿房就去平江新城了。

4Living · 发表于 2022-7-17 14:39:45

本帖最后由 4Living 于 2022-7-17 14:42 编辑

喜欢你的微笑发表于 2022-7-14 14:49
草桥地段生班高中录取率了解一下

草桥就是搬到平江新城以后才走下坡路的，现在的草桥比当年那可是完全两回事了。

另外地段班的话，新区实验、振华、立达也都一般的，这三个学校也是出了名的择校生多。

chzqq · 发表于 2022-7-18 11:32:27

姑苏区老大前几天去相城区拜访，想谈啥合作的