美罗南扩项目简介

摩卡嗯哼 · 发表于 2021-7-6 23:02:49

“苏州中心地段不行论”者如何解释东方之门站客流长期位居苏州前列

摩卡嗯哼 · 发表于 2021-7-6 23:04:08

如何解释宁波阪急，大悦春风里，苏州中心各自地段和招商的对比情况

Acchan表酱紫 · 发表于 2021-7-6 23:07:15

楼里有些YY那些不切实际的有啥意思

zimmer89 · 发表于 2021-7-6 23:11:06

本帖最后由 zimmer89 于 2021-7-6 23:14 编辑

摩卡嗯哼发表于 2021-7-6 23:02
“苏州中心地段不行论”者如何解释东方之门站客流长期位居苏州前列

客流高，不一定就搞得出重奢。
东隔壁的虹口足球场地铁站客流全天旺，虹口龙之梦也是常年生意兴隆，然而并开不出重奢场子。杨浦五角场人气更旺，然而业态也一样是没啥重奢。

城天之际 · 发表于 2021-7-6 23:12:57

摩卡嗯哼发表于 2021-7-6 23:04
如何解释宁波阪急，大悦春风里，苏州中心各自地段和招商的对比情况

三个不同类型的商业

阪急拖了好几年开业，日本人熬得住，宁波高端商业蛰伏很久后的厚积薄发

春风里依托中粮集团资源，并且是系统内规划的旗舰项目

苏州中心四不像，园区国资和凯德的畸形产物

paul1018 · 发表于 2021-7-6 23:13:27

摩卡嗯哼发表于 2021-7-6 23:04
如何解释宁波阪急，大悦春风里，苏州中心各自地段和招商的对比情况

说明开发商实力可以无视一些地段差距…地段再好给了垃圾开发商也可能和东门一样

摩卡嗯哼 · 发表于 2021-7-6 23:14:32

zimmer89 发表于 2021-7-6 23:11
客流高，不一定就搞得出重奢。
东隔壁的虹口足球场地铁站客流全天旺，虹口龙之梦也是常年生意兴隆，然而 ...

客流高当然不能保证开得出重奢，你把东方之门挪到南京路淮海路，只要管理运营团队不变，我看也照样开不出重奢啊

城天之际 · 发表于 2021-7-6 23:15:30

[quote][url=forum.php?mod=redirect

讽刺的是，阪急母公司H2O集团的中国投资总部还在苏州～还有兄弟企业泉屋

摩卡嗯哼 · 发表于 2021-7-6 23:17:00

本帖最后由摩卡嗯哼于 2021-7-6 23:18 编辑

paul1018 发表于 2021-7-6 23:13
说明开发商实力可以无视一些地段差距…地段再好给了垃圾开发商也可能和东门一样

+10086，旗帜鲜明反对把苏州中心招商不如人意归结于地段的论调，宁波阪急周边别说厂房，连城中村和农田都有，照样大杀四方，龙道浜那地段什么样也不用说了

zimmer89 · 发表于 2021-7-6 23:21:39

摩卡嗯哼发表于 2021-7-6 23:14
客流高当然不能保证开得出重奢，你把东方之门挪到南京路淮海路，只要管理运营团队不变，我看也照样开不出 ...

对啊。所以东方之门站客流长期位居苏州前列，跟那地段当下开不出重奢不冲突。虹口足球场和五角场不也一样是没有。

白色 · 发表于 2021-7-6 23:25:56

zimmer89 发表于 2021-7-6 23:21
对啊。所以东方之门站客流长期位居苏州前列，跟那地段当下开不出重奢不冲突。虹口足球场和五角场不也一 ...

重奢，好的开发商和好的地段缺一不可

zyl891010 · 发表于 2021-7-6 23:26:33

好好的一个帖子又要乌烟瘴气

zimmer89 · 发表于 2021-7-6 23:30:09

本帖最后由 zimmer89 于 2021-7-6 23:36 编辑

paul1018 发表于 2021-7-6 23:13
说明开发商实力可以无视一些地段差距…地段再好给了垃圾开发商也可能和东门一样

没去过宁波。在地图上看了下，宁波阪急的地段相当的好啊，双地铁交汇，周边是科学中心、展览中心和高品质住宅，隔一个路口就是市府。住在周边的估计很多体制内，购买力强得很。这地段感觉比狮山还高配了。

paul1018 · 发表于 2021-7-6 23:35:30

zimmer89 发表于 2021-7-6 23:30
没去过宁波。在地图上看了下，宁波阪急的地段相当的好啊，双地铁交汇，周边是科学中心、展览中心和高品 ...

双地铁苏州现在多的是了，那个地段比东方之门差远了

zimmer89 · 发表于 2021-7-6 23:41:57

本帖最后由 zimmer89 于 2021-7-6 23:54 编辑

paul1018 发表于 2021-7-6 23:35
双地铁苏州现在多的是了，那个地段比东方之门差远了

商业落户选址，看得是这个地方能覆盖到的人口和购买力。
宁波市区不像苏州这种多中心，人口、购买力相对集中；关键人家市府在那，城市重心风向标。
东方之门只是辐射园区，连新区相城的都带不来，美罗能买到的东西何必舍近求远，而只园区的人口、购买力怎么能比得上宁波市区。