「平江新城」苏大附一院总院二期等项目进度更新

wade5885

新苏吴地中心谁来接盘真的决定了平新的走势

白色风衣

wade5885 发表于 2021-6-28 22:57
新苏吴地中心谁来接盘真的决定了平新的走势

是的，希望能来个王炸，彻底盘活平新的商业！

soyabean

速度很快啊

sam小中

华贸不应该去石路的，石路太多军需用地，未来周边改造难度极大，阳光城平江悦的位置，倘若当初让华贸操盘，平江新城乃至姑苏区的商业就都能盘活。
透露一下平江悦的250米超高酒店品牌情况，目前是在洲际和希尔顿之间二选一。洲际是希望长租，希尔顿是希望产权买断，具体哪家，看最后开发商想整体卖掉还是长期出租，平江悦商业部分今年9月试运营。
吴地中心是整个平江新城最后也是最重要的一栋商业综合体，最理想的开发商是，我的想法是龙湖，千万不要再给不入流的小商业地产开发商拿走了，不然平江新城就完了。

52515251

sam小中 发表于 2021-6-30 13:46
华贸不应该去石路的，石路太多军需用地，未来周边改造难度极大，阳光城平江悦的位置，倘若当初让华贸操盘， ...

龙湖最好，天虹也不错。但是这种烂尾楼人家不太愿意接手吧，应该都没封顶。期待早日爆破重新拍地吧

sam小中

平江新城目前的发展用一言难尽形容不为过，初代商业体万达广场，整体的招商管理都是属于极为蹩脚的水平。可能在开业之初，这个万达广场还能让人有消费的欲望，然而现在非但不与时俱进，甚至在不断倒退，招商基本就是邻里中心的水平。万达走轻资产路线，刚刚把武汉汉街的万达广场，卖给了SKP。前几年万达百货卖给了苏宁，万达酒店卖给了富力。由于平江万达开业时间较早，各方面都已经不符合时代发展和万达目前的发展定位，未来被整体出售也是不意外的。特别是阳光城阳光荟今年9月部分试营业之后，平江万达的人气必然会遭遇到前所未有的分流。其次，吴地中心可谓是苏州烂尾楼的标志性代表，我都忘记是什么时候动工的，只记得当时蒋**还在任的时候。人民路沿线，这栋烂尾楼这么多年，又在火车站附近，苏州的整体形象大打折扣。最后，我要说的是平江IN巷，这七座小商场从结构之初就注定了失败。其中苏州潮流广场烂尾，华豪国际商场转让股份。没有类似永旺龙湖这样开发商操盘运作，让一群毫无招商能力和资质的商业地产小开发商拿地造楼。当时的决定，造就了目前平江新城整体落后的发展面貌。汇聚了苏州最大的交通枢纽中心苏州火车站，苏州最大的医疗服务中心苏州苏大附一院平江新院，占据了人民路沿线，姑苏区龙脉的主干道位置。整体的招商格局和思维眼界，导致了现在目前的现状，现在看来连相城区的商业都远远超越平江新城了。只是可惜感叹，原本这样的位置，有希望成为姑苏区新的市中心，毕竟观前街石路永远都不会有摩天大楼，古城保护情理之中。然而，这片可以孕育现代化姑苏区的领域，商业地产却没有得到应有的善待和礼遇。

wuchuan2y

sam小中 发表于 2021-6-30 14:21
平江新城目前的发展用一言难尽形容不为过，初代商业体万达广场，整体的招商管理都是属于极为蹩脚的水平。可 ...

说白了，一个区的主政**的眼光和决策度，决定了一个片区的发展下限和上限。平江新城的县级规划水平，真的是白瞎了这么一块有商业、有文化、有教育、有医疗、有交通、有居住的综合好地。

sam小中

wuchuan2y 发表于 2021-6-30 14:50
说白了，一个区的主政**的眼光和决策度，决定了一个片区的发展下限和上限。平江新城的县级规划水平，真的 ...

还不如现在城北路通车之后再发展，其实现在平江新城目前的商业，也就主要依靠一个万达广场。其余的商业，现在有和现在没有，几乎没有区别。当时如果用地留着不卖，等现在城北路今年通车之后再开发商业，平江新城就不会沦落于此。你在修路，好的商业地产开发商，又有谁愿意来，只能吸引臭鱼烂虾。观前街完全可以作为苏州旅游景点打造，现代化的摩天大楼姑苏区，留给平江新城，现在都是找些何等的商业地产开发商。

52515251

sam小中 发表于 2021-6-30 14:21
平江新城目前的发展用一言难尽形容不为过，初代商业体万达广场，整体的招商管理都是属于极为蹩脚的水平。可 ...

阳光城商业就不要讲了，那种开放式的街区商业没一个成功的。九月份开业还有两个月，招商还一片空白，分流万达是不可能的。就是个卖公寓的

sam小中

52515251 发表于 2021-6-30 15:53
阳光城商业就不要讲了，那种开放式的街区商业没一个成功的。九月份开业还有两个月，招商还一片空白，分流 ...

阳光城自持的商业不是开放式的，平江万达一样也有开放式的街区商业。他自持的在商场内部，和万达一样，但是不是独立分割的，是整体化的。

sam小中

这些才是阳光城自持的商场，不是万达广场这种ABC独立分割的。它沿街的不是商场，是住宅底商。

sam小中

52515251 发表于 2021-6-30 15:53
阳光城商业就不要讲了，那种开放式的街区商业没一个成功的。九月份开业还有两个月，招商还一片空白，分流 ...

你是完全没搞清楚，平江万达也有开发式街区的商业的，同样开发商自持的商业也有，比平江万达广场招商要好，你放心。

白色风衣

平江in巷确实是对土地资源的极大浪费，姑苏区**应该学习园区管委会，采取行政手段牵头把那几个烂尾的楼先收回来，然后拆除重新拍卖。

sam小中

白色风衣 发表于 2021-6-30 17:48
平江in巷确实是对土地资源的极大浪费，姑苏区**应该学习园区管委会，采取行政手段牵头把那几个烂尾的楼先收 ...

其实目前的平江新城，主要商业体，依然依靠09年的万达广场。平江IN巷不成气候，都是苏州本地的小开发商。火车站的港龙已经申请破产了，毫无疑义又是浪费土地资源的一栋商业体。反而看看之前落后平江新城的相城区，王府井，龙湖，大悦城都是一线商业地产开发商。归根结底，主因还是城北路维修的四五年，不可能有一流的开发商愿意入驻。当初万达进来是拓荒者的身份，地价极为低廉的前提才会入驻的。谈到姑苏区的商业，总会自叹不如。从前比不过园区新区，以后吴中相城区都能超越。华贸中心拿地在石路是有欠考量的，石路整体的环境，不是靠华贸中心可以挽救的。当时**不要卖地，等现在城北路通车再卖地。本地的小开发商就早点离场，让国内外的一线开发商拿地打造，这里绝对是姑苏的市中心。我奥体有房，平江新城也有房，虽然我喜欢园区大过姑苏区，但是地理位置角度来说，平江新城远远好过奥体中心。但是现在两者的发展，平江新城的招商部真的难辞其咎。

521GG

直接把7座小商场拆除做成绿化带，盘活新苏，最好是天虹接盘