銅鑼灣區丨希慎商業王國-Lee Gardens

xiuluo · 发表于 2021-6-17 10:56:22

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higoer111 · 发表于 2021-6-17 12:01:29

看看hhhhhhhhh

yayaow · 发表于 2021-6-17 12:48:21

【銅鑼灣商業地王中標價高次標48%】
銅鑼灣加路連山道商業地王於上月開標，由希慎夥拍華懋以逾197億，力壓其餘5家財團得手，樓面呎價約18374元，地政總署昨公布其餘落選標價，出價介乎21.53億至133.31億，樓面呎價2000至12385元，中標價較次標高約48%，而最低出價則較中標價低出達89%。

加路連山道商業地王於上月由希慎夥拍華懋以逾197億投得，高市場估值上限價逾10%。地政總署昨以不具名方式，公開該地皮各標價，出價介乎21.53億至133.31億，以可建樓面約107.6萬方呎計，樓面呎價由2000至12385元。

其中，次標為133.31億，樓面呎價12385元，首標較次標價高約48%，由此可見，希慎等對該地皮可謂志在必得，同時亦有財團以「執雞價」競投，最低標價為21.53億，樓面呎價2000元，較中標價低約89%。

該地皮於上月截標，接獲6份標書，除了成功奪地的希慎及華懋，其餘財團包括長實、新地、會德豐地產、領展，而信和夥拍利福、嘉里及中渝置地合組財團。

發展商早前曾指，地皮總投資額約250億，甲廈樓面大約93萬呎，在地面興建的甲廈，樓高不超過30層，另四層地庫包括有停車場，未來將接駁有蓋天橋，由希慎廣場貫通不同商廈，並伸延至新項目所在地，步程只不過7分鐘。新投得地皮為繁華熱鬧的「利園版圖」，增添一個「銅鑼灣後花園」。

yayaow · 发表于 2021-6-17 15:23:54

該地皮屬本港歷來第4貴的商業地，最貴的商業地王屬於西九高鐵站商業地，地價約422.3億元，其次是啟德第1F區2號商業地皮，成交價246億元，緊隨其後則為中環美利道商業地，當時中標價232.8億元。

abc1237 · 发表于 2021-6-18 21:22:33

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求实 · 发表于 2021-6-18 23:07:05

主水平基準高度是指什么？海拔高度吗

yayaow · 发表于 2021-6-19 00:58:31

求实发表于 2021-6-18 23:07
主水平基準高度是指什么？海拔高度吗

对的就是海拔高度

bengej2 · 发表于 2021-6-19 08:49:10

一个月前去完铜锣湾，一出地铁站感觉虽然挺繁華，但也是挺破旧的，感觉就是高尚版的旺角。但走进希慎的利园区后整个画风突变，高耸而立的摩天大楼，超高品质的玻璃。站在恩平道看到那么多高楼的感觉确实是发达而繁華。感觉铜锣湾的利园区无论是室内设计的品质还是整个街道的氛围都可以和中环一战，应该算是除了中环以外香港最有现代气息的街区。

(希望尖沙咀也能学学利园区，快点重建，现在的尖沙咀除了星光大道海傍那一带简直土得爆炸。还有旺角，旺角越来越没有特色了，高昂的地价租金导致特色商户(mk文化，香港秋叶原，追星文化等)全搬走，但却没有重建成一个环境更好的街区，导致旺角现在变成一个又不本地又不旅游区的四不像街区。)

oscar1212 · 发表于 2021-6-19 11:51:22

bengej2 发表于 2021-6-19 08:49
一个月前去完铜锣湾，一出地铁站感觉虽然挺繁華，但也是挺破旧的，感觉就是高尚版的旺角。但走进希慎的利园 ...

香港的街道正進入轉型期了
不知道你有沒有見證過霓虹燈的年代（其實10年前還有很多，現在幾乎全拆了）
現在疫情導致大量商鋪倒閉，這代表疫情後街頭又會有新面貌
而且市區還蠻多重建的

bengej2 · 发表于 2021-6-19 14:36:27

oscar1212 发表于 2021-6-19 11:51
香港的街道正進入轉型期了
不知道你有沒有見證過霓虹燈的年代（其實10年前還有很多，現在幾乎全拆了）
...

希望真的可以有一个好的转型吧。过去十年看见香港从一个拥有魅力的城市逐渐变成毫无吸引力的贫民窟(特指油尖旺)，把霓虹灯拆除可以说是香港城市规划中最失败的政策。

bengej2 · 发表于 2021-6-19 14:42:35

oscar1212 发表于 2021-6-19 11:51
香港的街道正進入轉型期了
不知道你有沒有見證過霓虹燈的年代（其實10年前還有很多，現在幾乎全拆了）
...

而且香港由于地价太高，导致很多国际知名的商店都没有选择进入香港。例如全家便利店，lawson，cosco和Walmart这些，导致香港商店的重复度很高，基本每个商场来来去去都是大家乐大快活太兴敏华吉野家这些快餐店。现在香港租金降低了不知道能不能吸引更多不同的企业进来，多元化香港的街道商铺。

touch · 发表于 2021-6-19 17:42:01

bengej2 发表于 2021-6-19 14:36
希望真的可以有一个好的转型吧。过去十年看见香港从一个拥有魅力的城市逐渐变成毫无吸引力的贫民窟(特指 ...

满大街的霓虹灯招牌曾是香港最有特色的景观之一，如今已不可再追。
特别是旺角等旧区，拆卸霓虹招牌之后更暴露出斑驳丑陋的外墙，整体市容一下降了几个等级，但重建却遥遥无期。

oscar1212 · 发表于 2021-6-19 19:23:18

bengej2 发表于 2021-6-19 14:36
希望真的可以有一个好的转型吧。过去十年看见香港从一个拥有魅力的城市逐渐变成毫无吸引力的贫民窟(特指 ...

市建局已經開始發力了
但目前進度可以說是非常慢
而且還要被城市規劃委員會嚴重限高
影響發展商的重建意願

aiyou1989 · 发表于 2021-6-19 19:54:31

丽园确实也是很厉害

wcgxkpc · 发表于 2021-6-21 12:50:11

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