朱家庄新村的原规划设计图，再看看现在的朱家庄

ymjing1982 · 发表于 2021-1-2 21:15:13

liuyi1234 发表于 2021-1-2 14:15
金茂府当年开盘价格很贵的，都敢上湖东玲珑板块了，当时苏州妥妥豪宅楼盘了，而且还是当年销量冠军，卖 ...

你说到本质了，2014年金茂府卖2.5万一平，同等价格可以买苏州任何一个区域，当时湖东最贵也就1万8，现在金茂府4万5，远湖东6万，一口老血

cheater · 发表于 2021-1-3 06:13:07

旧改吧，这么破着也太影响城市形象了

calvin9634 · 发表于 2021-1-3 11:27:57

北方浪子发表于 2021-1-2 21:10
想的到美，老换新不要贴钱的，ZF拿其他钱给你盖新房？

一般不需要贴钱。
老换新把楼建高了，增加了容积率。把增加出来的住宅或者商业出让，以此填补土建造价。土建真的花不了多少钱。一平方土建加上水电、电梯等基础设施，基本也就两三千吧。

dxw1680 · 发表于 2021-1-3 17:44:12

北方浪子发表于 2021-1-2 21:10
想的到美，老换新不要贴钱的，ZF拿其他钱给你盖新房？

自己不清楚不去了解就不要乱说话原地安置的案例多的是

liuyi1234 · 发表于 2021-1-7 20:13:59

ymjing1982 发表于 2021-1-2 21:15
你说到本质了，2014年金茂府卖2.5万一平，同等价格可以买苏州任何一个区域，当时湖东最贵也就1万8，现在 ...

金茂府现在也没有4万5的成交价在4万左右，学区硬伤啊，在苏州学区差这块可是无解的。以后基本上还卖不过科技城的那个。产品差不多的姑苏区的朗诗两个绿郡能卖的贵也是因为学区都还不错。

lldy7479 · 发表于 2021-1-7 23:35:07

liuyi1234 发表于 2021-1-7 20:13
金茂府现在也没有4万5的成交价在4万左右，学区硬伤啊，在苏州学区差这块可是无解的。以后基本上还卖不 ...

对面的迅达电梯据说拆了会建学校

ma2156 · 发表于 2021-1-8 07:38:04

几年前是由旧改计划的，可是有人反对。。。机会就这样稍纵即逝。。。

jaywong · 发表于 2021-1-8 09:19:59

lldy7479 发表于 2021-1-7 23:35
对面的迅达电梯据说拆了会建学校

迅达电梯拆迁传了很多年了，咨询都是暂无规划，估计短期不会拆了

eric0202 · 发表于 2021-1-8 12:27:27

以后安置房会越来越少，顶多给你老旧片区原地改造下

henduck · 发表于 2021-1-8 13:27:08

jeffery 发表于 2021-1-2 09:26
现在朱家庄新村2万多点的房价，金茂府4万多的房价，改造完了肯定是妥妥的升值啊，居住体验不好？卖了买附 ...

朱家庄和金茂府有可比性？园区也有动迁房也有商品房，价格一样了吗

0021 · 发表于 2021-1-12 15:15:38

newcitytower 发表于 2020-12-23 16:41
贪得无厌的后果

也不一定的，只有70%的比例同意，大概率是补偿方案真的不到位。原地安置+可以用较低的价格稍微买一点面积（实用面积凑到跟之前差不多），我想大多数人都会同意的。

0021 · 发表于 2021-1-12 15:22:46

calvin9634 发表于 2021-1-3 11:27
一般不需要贴钱。
老换新把楼建高了，增加了容积率。把增加出来的住宅或者商业出让，以此填补土建造价。 ...

建到20层以上的高层住宅，能省出一半的土地，这半块地卖了用来够贴补动迁房建设和安置成本

吴王 · 发表于 2021-1-12 16:33:56

0021 发表于 2021-1-12 15:22
建到20层以上的高层住宅，能省出一半的土地，这半块地卖了用来够贴补动迁房建设和安置成本

并不是所有人都愿意置换容积率高的高层的。再加上南环遗留下来的问题，很大可能谈不妥。

lldy7479 · 发表于 2022-2-8 15:00:39

对面同文华庭开盘卖4万/平，以后估计是越来越难拆了。

541987949 · 发表于 2022-2-8 15:55:07

酒店控小闲发表于 2020-12-23 16:16
不过，说到苏安新村，虽然建于上世纪八十年代，但其规划水平，已有后来园区的规划的理念和远见。

继续吹。。。