吴中太新融创200米超高封顶

yuwei66 · 发表于 2020-12-23 10:05:12

luoluo16 发表于 2020-12-22 10:23
金融街位置好的买不到了，融创精装的如果和金融街新房一个价还是很容易出的，我身边就有人要买，毕竟是现 ...

没必要死吹，这一片的新盘，我也一直在关注。
金融街的两个盘都看过几次。品质完胜壹号院，精装小区和毛坯小区，本身定位就不一样。
融悦湾，现在在售的这几幢单价只有2.9万。不要说不好买，想买楼层还能挑。
融悦时光，已经启动中介分销，还送8万的车位抵用券。说明什么。

buflash · 发表于 2020-12-23 10:35:39

对于房价来说，新房的限价是个硬杠杠。奥体和狮山卡住4万的线，其他区域还能怎么办？

writer888 · 发表于 2020-12-23 10:40:17

新房只有奥体和狮山核心好卖，不然的话新房6万多的库存哪里来的

writer888 · 发表于 2020-12-23 10:44:57

融创壹号院品质太一般了，得房率还低得要命。我是宁愿等建屋最后一幢2万5的精装房，实实惠惠

ffgg667788 · 发表于 2020-12-23 10:47:37

yuwei66 发表于 2020-12-23 10:05
没必要死吹，这一片的新盘，我也一直在关注。
金融街的两个盘都看过几次。品质完胜壹号院，精装小区和毛 ...

赞成，我也在关注！

writer888 · 发表于 2020-12-23 10:53:57

融创壹号院品质太一般了，得房率还低得要命。金融街非湖景房500起步还不如奥体洋房了。我是宁愿等建屋最后一幢2万5的精装房，实实惠惠

禾子 · 发表于 2020-12-23 10:56:49

writer888 发表于 2020-12-23 10:44
融创壹号院品质太一般了，得房率还低得要命。我是宁愿等建屋最后一幢2万5的精装房，实实惠惠

建物那个叫精装房？那个叫出租房！

luoluo16 · 发表于 2020-12-23 11:06:57

本帖最后由 luoluo16 于 2020-12-23 11:10 编辑

yuwei66 发表于 2020-12-23 10:05
没必要死吹，这一片的新盘，我也一直在关注。
金融街的两个盘都看过几次。品质完胜壹号院，精装小区和毛 ...

实事求是说句公道话，吹或黑都没必要。
不是特别去关照房产信息，至少从我自己的几个周边和业主群，还有身边一些认识的人反馈来看，目前2.5区域只能买入门毛坯户型，或者好点小区的非标或者底或顶层。
金融街富力网红盘，至少前面几期楼层好的都是抢的，价格也是3w左右，今年受疫情影响销售难肯定是不挣的事实，后期我也没关心房价。
至于壹号院你应该没有了解清楚，壹号院只有东区部分是毛坯，后面开的包括西区都是精装修的，而且毛坯的品质也不代表比精装的差，你说金融街比壹号院好些我认同，你说完胜不见得，目前金融街比较有优势的就是精装品质，其他如外立面，品牌，门头，绿化，大堂，物业，人群，周边环境，配套，就算有一点优势但也没到有本质的区别，就是90分和95分的差别罢了，而且金融街也还没正式交房，到底怎么样还得时间验证。

另外再说下我自己的看法，我个人房价应该更低一点才好，目前新城刚起步，应该导入人口为主，我以前在论坛的回复也说过，一味抄高房价只会吸引投资客而无法吸引真正需要买房和高学历人才落户，应该格局大些，长远看还是性价比高才能从新区园区那边抢人。

luoluo16 · 发表于 2020-12-23 11:19:55

writer888 发表于 2020-12-23 10:53
融创壹号院品质太一般了，得房率还低得要命。金融街非湖景房500起步还不如奥体洋房了。我是宁愿等建屋最后 ...

品质和得房率本身就是相悖的，至少高层是这样，得房率越高说明户数越多，人口越多，一层人数越多，舒适度自然下降，能看得上建屋那你应该不会是把品质放第一位思考的。要得房率高越溪买个6层洋房性价比更高。

泠泠清雨 · 发表于 2020-12-23 11:59:52

我觉得吧，未来湖景，地铁，名校三者加持，金融街和融创一号地理位置还是不错的，有向狮子山与金鸡湖核心区看齐的资本。

改邪归正 · 发表于 2020-12-23 11:59:55

luoluo16 发表于 2020-12-23 11:19
品质和得房率本身就是相悖的，至少高层是这样，得房率越高说明户数越多，人口越多，一层人数越多，舒适度 ...

两个楼盘都去过很多次了，可能我要求较高，我觉得整体是75和90的关系，融创售楼处利用得一塌糊涂，物业水平也就合格，露天泳池感觉浪费了，应该像仁恒那么用。而金融街唯一我不喜欢的反而是大家都说的位置，离区中心太近了，应该像融创一样拉开点距离才更贴近我心里的“宜居”。同样在屋子里看湖景，金融街更好看和大气，但问题是如果要在小区前的沿湖步道散步的话，融创那块更舒服更贴合家里前院的感觉，金融街前面那块沿湖步道和绿化我觉得是现在整个沿湖步道里最没感觉的。没有融创的精致，也没有天鹅港以西的气势。特别那个凸出去的半圆形的步道，丑爆了。

bome113 · 发表于 2020-12-23 12:36:16

yanghuan0001 发表于 2020-12-22 18:43
这地方很有潜力，苏州未来城建最高水平。

潜力在哪里？要十么没十么，另外最高城建水平是谁评的，链家还是我爱我家？

luoluo16 · 发表于 2020-12-23 14:26:43

本帖最后由 luoluo16 于 2020-12-23 14:44 编辑

改邪归正发表于 2020-12-23 11:59
两个楼盘都去过很多次了，可能我要求较高，我觉得整体是75和90的关系，融创售楼处利用得一塌糊涂，物业水 ...

售楼处是归家大堂，实际还没正式用起来，现在只是临时，还有二楼目前也还在卖超高，有些业主配套无法到位，而且住的人连3分之一都没有，业委会起不来光靠物业来推本身就不可能，露天泳池夏天你可以来看下，是正常游的，明年7-8月会开少儿游泳班，作为一个室外泳池我觉得可以了，毕竟很多小区的室外泳池就是个观赏池。壹号院我反而觉得比较大的硬伤是柏油马路有点多了，虽然不通车，但是不美观，因为把边上那几栋搞斜过来所产生的设计上的硬伤。
金融街虽然各方面都看着好，但是实际运营起来怎么样现在不好判断，前期都不能代表什么更何况都没交房

改邪归正 · 发表于 2020-12-23 15:03:37

luoluo16 发表于 2020-12-23 14:26
售楼处是归家大堂，实际还没正式用起来，现在只是临时，还有二楼目前也还在卖超高，有些业主配套无法到 ...

游泳池暑假我去看过，外租给了别人运营，就一个救生员。仁恒的游泳池不定期的组织泳池派对，还有摆摊位什么的，利用得很好。希望以后住户氛围可以上来。

luoluo16 · 发表于 2020-12-23 17:13:06

改邪归正发表于 2020-12-23 15:03
游泳池暑假我去看过，外租给了别人运营，就一个救生员。仁恒的游泳池不定期的组织泳池派对，还有摆摊位什 ...

本来也是这样搞得，但是很多业主都不同意游泳池进外部人员和对外营业，包括外面的学生都不让，只能自己小区内部，所以只有很少的业主带孩子去游，救生员正常都是2个在，第一年没赚钱，混个熟。