3278万平方米！广州黄埔区三年内将完成66个旧村拆迁

Gogaolou

广州必须掀起先黄埔学习先进的活动高潮，全力以赴，旧改引进高精尖和高端产业，下狠心淘汰和转型批发等低端行业。

铜雀台

newbmlf 发表于 2020-7-8 14:21
黄埔人的干劲真足！

黄埔的广州的奶牛，黄埔也必须把村落拆除腾出更多产业用地去承接一些大型产业项目，广州越重视黄埔，把项目放到科学城，知识城，让黄埔去对标南山，这样黄埔才有未来，广州也受益。

kw235

铜雀台 发表于 2020-7-8 18:45
黄埔的广州的奶牛，黄埔也必须把村落拆除腾出更多产业用地去承接一些大型产业项目，广州越重视黄埔，把项 ...

只是希望黄埔未来房价不要对标南山，不然在没有发展成型前会极大损伤竞争力，南山房价对年轻人很不友好

铜雀台

kw235 发表于 2020-7-8 23:25
只是希望黄埔未来房价不要对标南山，不然在没有发展成型前会极大损伤竞争力，南山房价对年轻人很不友好

天河越秀的房价都对标不了南山，哈哈

bd1978

大好消息！

夜影阑珊

黄埔区旧改，估计会比越秀和海珠这些老城区稍微快一些。

niceGZH

城市更新提速，为广州发展赋能

2020-07-10 08:36 来源：南方+

从何向航当上增城区塘美村党 委第一书 记开始，他接手的第一件事便是推动旧村改造。一年多来，在他和村委会同事挨家挨户地努力宣讲下，3000余户村民终于被打动，纷纷在改造同意书上签了字。近两年来，何向航越发感觉旧改上了“高速路”，今年上半年，增城共有17条村被纳入旧改，改造总面积1000余万m2位居广州市第一。

虽然受到疫情影响，然而，上半年广州各区依旧在城市更新的道路上高歌猛进，除增城外，黄埔区、南沙区、番禺区等各自“出招”发力旧改，为辖内旧村顺利“牵手”开发商铺路。如今，向存量要增量不仅是ZF的可持续发展规划，在一线城市渐趋饱和的开发空间里，面对持续走高的土地溢价率，房企们愈发积极投身城市更新项目，不少企业已将旧改项目团队纳入核心发展部门。

7月9日下午，广州市城中村改造工作会议召开，会议总结了上半年广州城市更新工作的经验。根据市住建部门统计，截至2020年6月底，广州已审批旧村改造项目57个，共涉改造面积24.9平方公里。今年1-6月，全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。

旧改立下“军令状”，规范引领规模化征拆

毗邻黄埔区与东莞市的新塘镇，以及东面与惠州市为邻的石滩镇是增城区旧改的主要阵地。时至今日，新塘镇塘美村村民仍祖辈居住在不可流转的宅基地上，依靠村集体出租物业和打长工营生。每当何向航走访村民宣讲旧改时，他都会把商品房可进入市场流通的好处解释给大家。“新塘镇早就没人种地了。”何向航说，这里是典型的城乡结合部，村民们一直都过着城镇化的生活。随着旧改地规模化启动，将为广州东部地区城镇化发展再提速，目前，塘美村上上下下都在期待改造方案的出炉，何向航相信，通过村企合作打造，将来更加都市化的环境将为村民生活带来巨大变化。

今年上半年，增城是广州旧改规模最大的行政区，目前，已有十余个房企介入增城旧改，17条村已定下旧改合作企业，改造总用地面积1000余万㎡。近日，增城区印发《增城区加快推进旧村全面改造工作的实施意见（试行）》（下称《实施意见（试行）》）和政策解读，规范了从项目入库到拆迁安置的旧村改造流程，同时在项目纳入标准，改造表决程序等方面给予了明确指引。

今年以来，疫情并未阻止广州加快城市更新工作的步伐，实现老城市新活力从中心城区辐射到城市郊区，增城、黄埔、番禺、南沙持续发力旧改，辖内城中村相继成功引入合作意向企业。从前，旧改蓝图上的“星星之火”渐渐串联成片。6月30日，黄埔区、广州开发区率先立下旧改“军令状”，制定《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

据悉，66个重点旧改项目涉及44个行政村（含转制社区），涵盖三大重点发展区域，其中黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个，拆除房屋合计3278万m2，可实现固定资产投资2928亿元。在推进城市更新进程中，黄埔区、广州开发区提出了“改”、“快”、“活”三字方针，强化顶层设计和政策创新，坚持规划先行、以人为本，拆建并举、破立结合，开创城市更新的“黄埔模式”。此次推进66个旧村项目，就是要通过加快旧村征拆，串联成线、以点带面，实现黄埔三大片区联动发展，最终形成北中南区域发展新格局，实现“五年大变化”。

2019年，在城市更新项目完成率和增速排名全市第一的南沙也不落人后，密密麻麻的南沙城市更新“地图”上分布着几十条确定改造的旧村，有的村尚在基础数据公示阶段，也有不少村已成功“牵手”合作房企。为使征拆阶段进行地更为顺利，近日，南沙区发布《广州市南沙区旧村庄更新改造项目补偿安置标准指引（试行）》（下称《指引（试行）》），被补偿人可灵活选择复建安置方式和货币补偿方式，或两种补偿结合的方式。此外，《指引（试行）》还制定了“拆一补一”、集体物业补偿、住改商补偿等系列补偿措施。

7月9日下午，在全市“城中村”改造工作会议上，市住建局相关负责人表示，将前期征拆工作处置安稳妥当对推进旧改来说至关重要，旧改中的民意应受到更大重视。此外，在下一阶段的城中村改造工作中，ZF还将继续优化各项审批环节，通过深化“放管服”改革提升旧改审批效率。根据市住建部门统计，截至2020年6月底，广州市已审批旧村项目57个，共涉改造面积24.9平方公里。

ZF主导积极引入社会资本投资旧改

9日下午，在位于科学城东部的黄埔区火村改造现场，吊车仍在隆隆作业中，村改后的新大楼主体部分已高耸在蓝天下。火村旧改项目由珠光城市更新集团投资建设，规划占地约61公顷，总体签约率已达95.2%，改造后的火村将建设安置房、商品房、产业用房及公共配套设施等。目前，珠光城市更新集团已在广州竞得十余个城市更新项目，分别分布在黄埔、海珠、天河、增城、番禺等区域，该集团负责人表示，广州曾提出支撑“主城区—副中心—外围城区—新型城镇—乡村”的城乡空间网络体系，各区规划利好各具特色，城市空间格局分明，这是各大房企纷纷进驻拓展项目的重要原因。

一般来说，城市更新大多具有投资大、回报周期长的特点，目前，广州不少旧村改造积极引入社会资本，仅增城上半年旧改就有十余家房企参与。随着存量土地市场“吸金”渐趋活跃，今年上半年，广州旧村改造仅流拍一个项目，其余旧村均找到了意向合作企业。在这些企业中，既有号称广东旧改“开荒牛”的富力集团，也有曾树立旧改标杆项目——“琶洲村”的央企保利，更有今年首次涉足城市更新项目的恒大集团、敏捷集团等。

“去年以来，广州提出城市更新九项重点工作，致力于又好又快推进城中村改造。因此，当前富力的旧改策略集聚在旧村全面改造，旧改版图已覆盖广州各大核心区域。”富力集团城市更新部门负责人感到，近年来，ZF层面坚持以问题为导向，对旧改项目实施过程中出现的痛点、难点和堵点积极寻求解决办法。从市场方面来说，经过十余年的摸索，如今，参与广州旧村改造项目也对企业提出了更高要求。“改造经验、资金实力、规划能力、产业资源、村情民意的熟悉度等已成为企业参与旧村改造的基本要求。”该负责人以产业举例说明，近年来，ZF明显提高旧村改造项目产业配套落地要求。各村委、村民们也越来越看重改造后产业的发展前景，对在旧改过程中导入优质产业资源提出了更高标准。

珠光城市更新集团有着对“产城人”关系的一套认知，“产”是动力系统，可提供就业岗位；“城”是硬件系统，能提供生产生活服务；而“人”作为主体，是活力系统，提供劳动力和技术支撑。该集团负责人表示，珠光在编制规划方案初始就着手开展相关研究，以沥滘为例，通过引入国际品牌高端酒店和重大项目，改造片区将容纳总部办公、科技创新、生产服务办公、商业综合服务、休闲娱乐文化产业等综合业态。“珠光不只做城市更新，更是在做城市运营，我们将实施 ‘产城人’深度融合的发展战略，打造功能多样、配套完善的城市社区。”该负责人说。

城市更新是一项技术性强的工作，如今，在“一村一策”的政策环境下，不少企业的旧改团队纷纷入驻各村对接，同时主动调整企业内部职能架构，在政策、市场、规划、产业等方面进行专业研究及时解决技术难题。引入社会资本参与城市更新工作，不仅可以解决资本与技术的问题，更有助于调动各方资源形成ZF主导、村企共建的城市更新合力。

城市更新从单一改造走向全域改造

经历旧村改造后，如今的白云区大源村人居品质得到大幅提升，增设山体公园、口袋公园，规划公共绿地11.09公顷。在城市更新过程中，大源村进行了全方位改造提升：增加市政道路，完善公共服务配套，市政设施升级，立面线路整治……根据《广州市城乡规划技术规定》中关于配套设施的有关规定，大源村共增加、提升了11类28处公共服务设施。在9日的全市城中村改造工作现场会上，大源村旧改相关负责人表示，随着旧改地不断成熟，单一改造已逐步走向全域改造，城市更新也在向着城市经营转变。

天河区猎德村是旧改的范本之一，改造区域新增绿化面积约1万多平方米，绿地率由原来的不到5%提高到30%，猎德涌升级整治后，臭水沟摇身一变流出了缕缕碧波。桥东的复建安置区里“麻雀虽小五脏俱全”，学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场环住宅而建；桥西南建设酒店并安置部分集体物业，用于发展集体经济。以龙王庙为中心，把祠堂、庙宇和代表性民居沿猎德涌、珠江岸线重新布局，恢复岭南建筑、古村风貌。“以产业为引领，重塑经济生态、环境生态从而吸引人口集聚，构建真正宜居宜业宜游的优质生活圈。”负责猎德村改造的富力集团城市更新负责人说，在实现改造区域价值飞跃的同时，应注重挖掘城市历史文化价值，打造新文化地标和城市名片。

从简单的拆旧建新到走向全域的综合提升改造，城市更新既作为一个永续的过程贯穿于城市发展的各个阶段，又在不同的发展阶段呈现出不同的更新模式。“家门口的沐足、卡拉OK变成高端写字楼和好学校，孩子们耳濡目染在这样美丽的社区中成长，这是利在千秋的大事。”市住建局相关负责人表示，城中村改造不仅要安置好住房等基本环境，更要通过产业发展吸引人才和资本，同时重构产城人关系，重塑城市发展形态。

“赚钱不难、上班不远可以通过旧改来实现。”市住建局相关负责人说，2035年，广州地铁规划建成2000余公里，届时村村都可以通地铁，15分钟生活圈有望实现。从单一改造向全域改造升级，广州城市更新的关键在于制度设计，“正如高速路一样，之所以能成为快车道，其根本在于线路的科学规划。”该负责人说，城市更新的工作也应该在转型升级中做好规划文章。


目前大概就中心区的天河、越秀没什么动作，海珠也太慢，真正在拆的好像只有沥滘、新市头村，赤沙刚完成招标

最近两年很关键，现在市场上资金充裕，这是地产商蜂拥而至的原因之一

svninm

这两三年时机确实很重要，有SJ推动，有黄埔这么能干的榜样，天河、海珠、越秀应该你追我赶，大干快上，一口气把城中村解决了。

niceGZH

身家最低200亿！广州一城中村旧改招亲，村里还有清代古建筑

2020-07-10 19:23
继上周南村镇塘步东村旧村改造招亲后，这周五（7月10日），广州番禺又有一条旧村改造项目公开招亲。
今日上午，广州公共资源交易中心公告，番禺区东环街蔡边二村旧村改造项目公开招标合作企业。总资产不低于200亿元（人民币，下同），净资产不低于50亿元等符合相应条件的房企，有望参与竞选。
蔡边二村旧改项目总投资金额55亿元人民币。项目位于番禺区东环街蔡边二村，东至蔡边一村 ，南至甘棠村，西至大北路,北至蔡边三村。改造范围的总用地面积为41.08公顷（万平方米），其中建设用地36.97万平方米，一般农田、林地4.11万平方米。村中有清代古建筑岩耕蔡公祠、国才蔡公祠。

截止2019年7月20日，该村集体经济组织的在册总人口为1650人，村总人口8772人，在村连续居住半年以上来穗人员5599人。这几年，蔡边二村集体经济总收入不断提高，2018年集体收入为4892万元，当年人均分红为16000元。
蔡边二村旧改项目不接受联合体投标，对于合作企业门槛亦不高。要求申请合作企业具备房地产开发企业二级或以上资质；实缴注册资本金不低于5亿元；企业总资产不低于200亿元人民币，净资产不低于50亿元；近三年内无不良诚信记录，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%等。
此外，竞标房企需具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米；且应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上，且工程合格率达100%等等。
从公告可见，蔡边二村及区、镇ZF等已为该村旧改项目垫付了部分前期费用，包括片区策划方案费，基础数据调查费，土地勘测定界费及完善历史用地手续费等，共计545.9万元，需由合作房企在收到归还垫付款通知书之日起10日内分别支付给区、镇（街）两级人民ZF及村经济社等。
蔡边二村旧改项目的招商主体成员代表会议将于8月25日举行，届时村民将投票表决出合作房企。

marcozh

主要驱动力还是经济发展水平，广州近年经济企稳向上，产业用地需求大，市民商品房购买意愿强，这就容易形成ZF、农民和开发商共赢的局面，而住宅持续供应也有利于抑制楼价和经营成本上升，又吸引更多产业导入和人才流入，带来新的旧改需求，形成了良性互动关系.........非一线城市就很难有这种局面

niceGZH

广州已批旧村改造项目57个

2020-07-11 09:14 来源：广州日报

近日，广州市召开“城中村”改造工作现场会，亮出了广州市旧村改造的成绩单。截至2020年6月底，全市已批旧村改造项目57个、24.9平方公里。今年1-6月，全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元，同比增长28%。

近日，记者走访广州多个城中村发现，旧村改造已在广州遍地开花：全市最大的城中村大源村，创新土地收储模式，还将引入地铁26号线；黄埔区火村通过“快批、快拆、快建”，创下了拆迁数量历年之最；而在天河区的猎德村，10年前的旧村改造让猎德人完成了从村民到市民的转变……

大源村破局：引入地铁26号线

记者在白云区大源村看到，16单元的启动区地块已基本完成清拆平整，大片“熟地”静候建设。白云区相关负责人介绍，大源村提出“更新改造单元”的创新模式，全村划分成20个更新单元。首期选取16单元容发物流ZF收储及周边旧村品质提升改造项目作为启动区。

记者走访发现，大源村位于白云山、凤凰山、帽峰山包围之中，交通不便一直困扰着17万居民。市城市规划勘测设计研究院相关负责人介绍，大源村计划引入广佛环城际和地铁26号线，为居民“解围”。地铁26号线将成为3号线的“姐妹线”，途经白云、天河、海珠等区，为广州增加一条南北大动脉。

同时，大源村规划以广佛环城际大源站TOD为核心，引入上下游资源服务体系，从低端低效的传统淘宝电商、仓储物流产业转型升级为以商业商务、科技研发产业为主的区域商业中心、文化创意和科技创新中心、现代物流总部基地。

火村速度：新增动迁签约率达96%

火村三旧改造项目现场，施工改造正在热火朝天地进行中，几座新楼已经拔地而起。据了解，自2017年10月启动项目规划调整以来，截至目前，火村总体签约率已达96%，拆除栋数率达88.4%。黄埔区提供的数据显示，2019年该区拆迁数量创下历年之最，旧村改造项目新增动迁签约10058栋，占历年来总量的44%，新增动迁拆除面积279万平方米，占历年总数的67%。一串串亮眼数字展现出了“火村速度”。

火村的“快”，正是黄埔区三旧改造的核心词。“快批、快拆、快建！”黄埔区相关工作人员说，“现行审批流程有60项，我们压缩为3项，审批时间从1年半压缩到3个月。”据介绍，在对萝峰村进行的旧改项目中，开发商在2个月内建成样板房，开放给村民参观。村民对旧改有了信心，仅3个月，就有3400多户村民完成签约。早日签约意味着早日回迁，对于开发商来说，也降低了成本。据统计，今年1-6月，黄埔城市更新完成固定资产投资108亿元，同比增长63%，城市更新累计完成固投806亿元。

猎德村蜕变：村集体收入增长5倍

在猎德涌旁仅百米，是猎德村37栋复建房，这里是广州旧村改造的典型项目，2010年，猎德村完成68.6万平方米的改造，村集体年收入从改造前1亿元，提高到5亿元，村民年终收入从改造前的人均每年25000元，提高到90000元。曾经的握手楼化身成为现代化的高层住宅和写字楼，“脏乱”的城中村已完美融入珠江新城中央商务区。

在城市化进程中，这座有着近千年历史的岭南古村，没有丢失自己的精神文化，5座村祠堂、猎德地理文化步径、重新修缮的龙母庙，以及沿猎德涌而建的几十栋传统建筑，保留了猎德的古村风貌。

猎德经济发展有限公司董事长李炽煐介绍，改造后，猎德村集体成立了物业公司，负责管理复建房，解决了超300名村民的就业问题。

此外，据统计，猎德村改造区域新增绿化面积1万多平方米，绿地率提高到30%，猎德涌得到升级整治，由臭水沟变成清水河。

让城中村给“新广州人”归属感

在广州市“城中村”改造工作现场会上，记者了解到，广州市将进一步推动城中村改造治理，完善政策，细化准则。抓紧印发《深化城市更新工作的意见》和各项指引的同时，在前瞻规划上，实现更大的突破，编制印发城市更新3年、5年、10年的改造规划，科学统筹城中村改造工作。

为提高城中村土地利用效率，城中村改造还将强化产业控制，城中村改造将按照“产城融合”的要求，加强产业导入，降低企业成本，释放更多科创空间，引入科技创新产业和现代服务业，对融资地块的产业建设量与住宅建设量的比例进行分区管控。

作为城市人口的承载体，今后的城中村改造中还将改善人居环境，补齐民生短板。做到高质量的教育、交通、体育、医疗、文化、休闲等设施全覆盖的同时，兼顾新市民和低收入群体“一间房、一张床”的居住需求，为城市低成本运行留出空间，让外来人口到了广州也有安全感、归属感。

此外，作为城市形象的重要组成部分，城中村改造后的面貌要坚持高标准设计。下一步，广州市将要采取“大师领衔、专家咨询、公众参与”，鼓励邀请院士、大师团队以及国内外名家大师参与策划咨询、方案设计，为城中村改造打造建筑精品。

niceGZH

广州这条城中村再集中开拆“村屋”，改造十年最后剩68栋未签约

南方都市报 • 南都地产
原创
2020-07-12 14:30
作为广州“拆迁量最大”的城中村改造项目之一，文冲城中村改造又有新进展！
7月12日上午，改造历时超过十年的文冲村举行集中拆卸活动，15台机长臂炮机在现场轰隆作业，场面震撼。据悉，当天集中拆卸25栋，累计8000平方米。
南都记者了解到，文冲村原来共有2315栋农民自建住宅，目前剩下68栋未签约房屋。

作为一条拥有800多年历史的村落，文冲村位于黄埔区中心城区范围，拥有着近2000户的村民，以及近5000的户籍人口。2315栋农民自建住宅，总建筑面积达到60.19万平方米。
正因为这“辉煌”，文冲村成为了迄今为止广州拆迁量最大的城市更新项目之一，难度不言而喻。
事实上，早在2003年开始，文冲村就开始收集村民对改造的意见。
而到了2009年，《文冲石化路以西城中村改造方案》获得市ZF批复。
2010年，文冲村的改造飞速发展，一年就动迁了1110栋，拆掉了改造范围内近半的农民自建住宅。不过，在2011年之后，“钉子”陆续出现，改造速度不断减缓。到了2013年，全年只成功动迁62栋。
到了2014年10月，股东代表和居民代表一致同意原来负责动迁和回迁工作的阳光华艺公司全面退出，而原先只负责开发融资区房地产业务的万科，则开始全面接管文冲村的改造工作。

从那以后，文冲村的旧改重回正轨，三期、四期、五期、六期回迁房陆续交付。如今，文冲村已经竖立不少高楼，大部分村民已经搬进了新家。
今年以来，针对文冲城中村改造工作，文冲街党工委、办事处组织文冲社区经济联合社、旧改项目建设方先后举行了“春雷行动”“清零行动”等工作会议和主题活动，截至7月10日，2020年上半年签约232栋，是去年一年签约数量的三倍多，签约率达到98%。目前，整个旧改项目只剩下68栋未签约房屋。
八月中旬前将拆除近200栋房屋
7月12日上午，广州市黄埔区文冲城中村改造项目举行集中拆卸活动，15台机长臂炮机在现场轰隆作业，场面震撼。
据悉，当天集中拆卸25栋，累计8000平方米，至八月中旬前，将拆除近200栋房屋，超过50000平方米。

本次拆卸将释放10个回迁房建设区。最终建成超7000套回迁房及中小学校、市民文化站等公建配套。该次拆卸活动标志着历时10年的文冲城中村改造项目在2020年下半年按下加速键。
文冲街党工委、办事处和文冲经济联合社的有关负责人均表示，将坚决落实区委、区ZF的统一部署，坚持原则，守住底线，全力推进拆违、拆危工作，对于违法行为，加强收集证据，发起行政裁决，进行集体土地强制收回，确保所有回迁房按时开工建设。
同时，他们也表示，将向未签约村民不间断地传递城市更新的利好信息，让未签约村民尽快融入到98%已签约村民当中。
回迁房现“爆款户型”，中签率仅1/9
南都记者了解到，近两月文冲城中村改造项目还举行了4次摇珠抽房活动，建设方提供超过3000套房源供村民们选择，已有1194名村民参与了摇珠分房活动。

据悉，九期60平方米的两房两厅户型是村民们的心水“爆款”。申报人数达到225人，中签率仅有1/9。村民陆先生表示：“小户型，好租又好住，是我申报的首选。”一大早就在摇珠现场排队等待进场的关小姐也表示，“这个房型设计的特别合理，以后自己住很好用，大家都很喜欢。”

据统计，文冲城中村改造已累计交付的安置房3500套，已回迁安置房加上在建回迁安置房比例高达80%。建设方预计在今年年底再交付472套回迁安置房，583套回迁安置房主体封顶。

jeremywwgz

niceGZH 发表于 2020-7-12 15:07
广州已批旧村改造项目57个

2020-07-11 09:14 来源：广州日报

广州相当于在走国内很多省会甚至二三线城市的前路，现在大量城市的城中村改造已经取得了阶段性的成果，城市都焕然一新……而广州城中村改造这几年逐步有起色跟省市一把手领导有分不开的关系，希望广州把城中村改造当作长期工作重点来抓，绝对不能有松懈的苗头…特别是番禺、天河、海珠、白云……越秀、荔湾这些老城区也需要重新定位自己，让历史延续，但让残破无价值的民居逐步清退……

niceGZH

白云区田心村首期回迁房封顶，预计11月交付使用

　　信息时报讯（记者 吴泽银 通讯员 吴嘉怡）日前，白云区田心村首期回迁安置房迎来封顶仪式，首期324套回迁房预计11月交付使用，7月下旬将分批组织村民参观样板房。

　　据了解，自2018年9月28日田心村城中村改造项目首期回迁地块启动奠基仪式以来，目前规划的15万平方米复建住宅全面动工建设，除了首期迎来封顶，二期复建回迁房设计方案正在加紧调整和完善，旨在保障村民及业主的最大利益，并已做好开工建设的准备。

　　目前，项目方正在加紧装修完善样板房，现场虽还有部分在进行细节完善，但整体基本精装修完善。约85户型、约120户型和约140户型等户型的房间均采光良好，各功能空间的固定面基本铺装粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也已经安装完成。据了解，7月下旬开始，将正式开始分批组织村民参观样板房。

niceGZH

南方都市报 • 南都地产
原创
2020-07-13 13:22
同是城中村，分红各不同。
在2017年人均分红2000元的广州市番禺区洛浦街西二村，今起就改造宣布公开招合作房企。
7月13日上午，广州公共资源交易中心发布番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目公开引入合作企业公告。这个改造范围用地达149万平方米的城中村，拟投39亿元全面改造。现招总资产200亿元以上，净资产不低于50亿元的房企参与合作。

洛浦街西二村旧村更新改造项目总投资金额约39亿元人民币，房企参与竞标前，需交纳竞选保证金人民币3亿元。
项目位于番禺区洛浦街西二村域范围，东至民安路，西边与西一西三村接壤，南至大石水道，北至三支香水道。村集体经济组织的在册总人口为3496人，改造范围的总用地面积为148.68公顷，其中西二村集体权属用地范围148.675公顷，国有权属用地范围0.005公顷。
和其他城中村相比，西二村虽也在广州主城区，但该村的外来人口并不算多。从2018年的数据可见，该村的非常住人口只有2659人，居来半年以上的来穗人员有1854人。相对其他村，该村的分红也不高，2017年人均分红为2000元。

早在2016年，西二村旧改项目就已纳入年度更新与资金计划片区预备计划，于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划。
这几年，该村通过自筹方式已为项目垫付了部分前期费用及投入，包括片区策划方案编制费、基础数据调查费、基础数据核查费、三评（文评、交评、环评）费、融资地块地价评估费、改造项目实施方案编制费等，均纳入该项目改造成本。此外，为顺利推进该项目，西二村通过自筹方式已垫付招商文件编制费、完善历史用地手续费等等。前述所有费用合计1157.9455万元，均由中标房企在收到归还垫付款通知书之日起3日内分别支付给区、镇（街）两级人民ZF等。
对于合作企业，西二村要求房企具备房地产开发企业二级或以上资质，实缴注册资本金不低于5亿元人民币（下同），企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；企业信誉好，社会责任感强，近三年内无不良诚信记录，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米等。
西二村旧改项目不接受联合体竞选。且要求中标房企在改造合作协议签订之日起30日内，注册设立1家独立核算且具备独立法人资格的全资子公司，独立从事本项目的开发建设。
具体哪家房企有望成为西二村的合作伙伴？答案将在8月28日于洛浦街西二村村委会议室举行的招商主体成员代表会议上公布。