東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

oscar1212

怎麼還沒拆完呀。。。

chuenglaps

yayaow

shbian

希望最后实际高度超过300.

yayaow

裕民坊餘下建築緩慢拆卸中

yayaow

yayaow

yayaow

oscar1212

yayaow 发表于 2021-7-5 17:50

後面那一排摩天說是在中環我也信

hkhuhu

第4至5期
第4及5區位處**合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎商場，規模最比現時的apm商場還大，將成為區內最大型商場。[15]

2017年3月，由於當局/市建局並未完全收購第5發展區，即裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，建議將第4及5區分拆發展。當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，並將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接2座大樓，轉為2座獨立大樓，包括一座包含零售的商廈，及另一座中密度的綜合**辦公室/商業的大樓。建築物高度將由主水平基準以上260米，增至285米，層數增至60至70層，整個項目商業樓面合共約121萬方呎，比之前方案略增5,000多方呎。不過新發展方案將靠近觀塘道的**辦公室及零售建築「鵝蛋」形的特色設計消失，而公眾休憩用地及綠化空間亦刪除水景設計，改為平實設計。

touch

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据屋宇署公布的最新资料，8月份批出15份建筑图则，当中最瞩目为市建局观塘重建项目第4、5期商业项目，将兴建4幢楼高11层至59层的物业，并设有5层地库，用途包括商业、酒店、「**、机构或小区」，涉及总楼面面积逾216.59万平方呎。市建局至今仍未就上述项目进行招标程序。
翻查数据，整个观塘重建项目早于2005年展开，项目第1期为前观塘（月华街）巴士总站，由信置（0083）重建为住宅项目观月·桦峯，涉299伙；而第2至3期则为信置伙拍华人置业（0127）兴建的商住项目凯汇，提供多达1,999伙。
恒隆家乐坊获批建22层商厦
另外，恒隆（0101）持有的旺角登打士街56号，即基座为家乐坊的柏裕商业中心，获批准兴建一座楼高22层、另设7层地库的商业物业，总楼面逾51万平方呎。

市建局觀塘重建項目第4、5期商業項目，鄰近觀塘港鐵站及大型商場apm。

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由伯恩光学总裁杨建文持有、邻近大型商场apm的观塘开源道及巧明街共三幢工厦，向城规会申请重建为一幢总楼面高达约72万平方呎、楼高200米的商厦，基座设有12层楼面作零售及食肆用途。
据城规会数据，上述申请个案现址为开源道73至77号业发工业大厦1期及2期，以及巧明街119至121号年运工业大厦，整个工厦地盘相连，地盘面积合共约50,001平方呎。位置上毗连apm及鳄鱼恤中心，对面即为观塘广场，故人流极旺。
申请人：与商业区产生协同效应
据资料，申请人计划放宽地积比率两成至约14.4倍，以发展一幢楼高200米、设39层的商厦，用途包括办公室、商店及服务行业和食肆，落成后总楼面高达约720,014平方呎。大厦地库B1层、地下、1楼至10楼为零售及食肆用途，合共12层零售楼面，而13楼至38楼为写字楼，地库5层为停车场，将提供311个车位。
申请人认为，上述工厦重建为商厦的计划，响应起动九龙东的政策意向，预计可与观塘商业区的持续转型产生协同效应。
现时港铁观塘站、商场apm与旁边的鳄鱼恤中心均已打通，商场人流可直达开源道方向，上述伯恩光学总裁杨建文提出的重建计划，估计直接受惠本身已有的道路网络。
曾分开申重建两幢新式工厦
伯恩光学总裁杨建文早年靠生产手机屏幕起家，近年转型收购工厦重建。翻查数据，杨建文早在2017年12月透过强制拍卖，以底价逾16.21亿元统一业发工业大厦2期全部业权。
去年8月杨建文曾就业发工业大厦1期，申请重建为一幢39层高的新式工厦，提供约28.8万平方呎。此外，巧明街119至121号年运工业大厦同样由杨建文持有，去年9月份亦有向城规会申请发展一幢楼高不多于39层的新式工厦，楼面面积约14.4万平方呎。
参考区内地标商场apm，由新地（0016）发展，属创纪之城第五期部分，楼高11层，楼面约60万平方呎。而同属新地发展的巧明街98号前九巴车厂用地，2019年亦已获批重建为两幢商厦及商场，其中商场部分楼高达12层，料规模较apm更大，最快2022至2023年落成，可见未来观塘区将续有大量零售楼面供应。
此外，在港铁站的另一边，住宅凯汇的基座商场裕民坊Yue Man Square 「YM2」，经已投入营业，商场及公共设施总面积逾35万平方呎。