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发表于 2018-9-9 10:59:37
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【转】湾仔中富工业区改造！13万平居住地！背后开发商浮出水面
来源: 原创： 歌未歇 澳珠房产快讯
今天，澳门房天下由珠海国土局资源局获悉，中富第一、第二工业区城市更新项目协议出让供地公示。项目实施开发主体浮出水面。
供地公示
据公示，开发房企为珠海市乾祥房地产开发有限公司，据澳门房天下查询，珠海市乾祥房地产开发有限公司是广东双瑞投资有限公司旗下子公司，广东双瑞投资有限公司是深圳富瑞实业有限公司旗下子公司，深圳富瑞实业有限公司是泰和国际集团投资有限公司旗下子公司。
双瑞集团成立于1989年，是由跨国投资集团在国内设立的以实业投资、房地产开发为主业的集团公司。公司在国内从事房地产投资、开发已有二十余年的历史。主营实业投资，并集市政基础设施建设、房地产开发、融资及经济咨询服务为一体，目前已在广州、珠海、长沙、沈阳、营口、三亚等地设立分公司。
双瑞集团在珠海开发有春泽名园、珠海春泽嘉苑、珠海中富等项目。
珠海中富（来源：双瑞集团官网）
中富第一、第二工业区改造范围用地面积96470.27平方米，项目开发用地面积34869.62平方米，用地性质为二类居住用地（R2），计容建筑面积为132167.16平方米，容积率为3.8。
1、项目开发背景
据了解，项目位于南湾城区湾仔主城区，前山河以西、昌盛路以南、南湾大道以东，用地权属为中富工业集团有限公司，中富集团原有权属总用地面积约12.66万平方米。由于受港珠澳大桥西沿线及广珠城际轨道延长线的规划建设影响，需征收中富集团位于湾仔的旧工业区3.09万平方米用地。
经报请市**同意，中富集团与香洲区有关部门签订相关协议，同意中富集团将剩余9.56万平方米用地实施更新改造。经市**研究论证，由于不适宜继续开发建设，第二工业区用地（S1地块）调整至湾仔十字门地块（调整后用地面积1.35万平方米）。
第一工业区用地（S2地块）改造范围保持不变（用地面积3.49万平方米），无偿提交给**的“补公”用地计4.72万平方米（占更新改造总用地面积的49.37%，满足补公要求）。
2、中富第一工业区（S2地块）规划
中富第一工业区（S2地块）用地面积34870㎡，建筑面积146452㎡，绿地率≥35%，容积率4.2，建筑高度150米，停车位1465个，配建商业建筑面积3600㎡。
中富第一工业区（S2地块）区位
中富第一工业区（S2地块）改造范围
中富第一工业区（S2地块）规划
中富第一工业区（S2地块）总平面图
中富第一工业区（S2地块）效果图
中富第一工业区（S2地块）效果图
中富第一工业区（S2地块）效果图
中富第一工业区（S2地块）效果图
3、中富第二工业区（S1地块）规划
中富第二工业区（S1地块）用地面积13549.65㎡，建筑面积67748.25㎡，容积率5.0，绿地率≥35%，建筑高度120米，停车位678个，配建商业建筑面积1500㎡。
中富第二工业区（S1地块）区位
中富第二工业区（S1地块）改造范围
中富第二工业区（S1地块）规划
中富第二工业区（S1地块）总平面图
中富第二工业区（S1地块）效果图
中富第二工业区（S1地块）效果图
中富第二工业区（S1地块）效果图
据了解，目前湾仔片区在售的项目有华发国际海岸、时代保利中环广场、华发城建·四季半岛等项目，目前3.5万/平起。
部分内容来源：双瑞集团官网 规划以珠海住建局为准
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