衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

神识不灭

阿木童94 发表于 2016-10-31 14:56
你可能没有走出过湖南省

国内我去过的地方太多了，至于国外，连护照都已经是第2本了。反而可能是你刚去沿海或者其他省内城市呆了几年，就觉得衡阳比人家差很多。我觉得这与一个人的生活及成长环境有关。

至于我说的上述关于衡阳交通，医疗，教育等综合实力评估是否正确，你可以搜集资料和数据进行反驳。而不是空口说衡阳就是比不上别人。再比不上，衡阳也是家乡，好的地方要承认，不好的地方也要面对现实。除非你不是衡阳人。

有些东西你不去事先了解，就下意识地判断这是很无知的。就象现在中国在各个方面已经快速崛起，网上还是有很多人看到关于国家的事情就喷，你觉得有意义吗？

阿木童94

神识不灭 发表于 2016-10-31 23:22
国内我去过的地方太多了，至于国外，连护照都已经是第2本了。反而可能是你刚去沿海或者其他省内城市呆 ...

我只是觉得太乐观了，明明现在地位资源政策经济都不不怎么好，在省内都排不上前三，交通一些是优势，但其他更多方面落后，这两年是有大进步，但是别的城市也在进步。
还有给的那些什么排行榜，全中国的排行榜太多了，每个人每个城市都可以给自己按一个好名次。排行榜名次不是重点，这个城市生活和来往的人的感受和体验才是最重要的，人们的心里有自己的排行榜。
我并不是要比较城市的高差，是要认清自己的缺点优点，没什么好张扬的，因为比自己好的多了去了。
最后，我是衡阳人，在衡阳也待了十几年，我非常希望衡阳的未来是美好的，但是对于现状真的没什么可以炫耀的（没说你炫耀）。

danuy2

 在过去的一年里，衡阳楼市共售商品房住宅32241套，同比增长25%。衡阳各家房企给自己交出了怎样的成绩单，今天小乐为大家揭榜衡阳楼市2016年度销量TOP10。

神识不灭

danuy2 发表于 2017-1-6 10:29
 在过去的一年里，衡阳楼市共售商品房住宅32241套，同比增长25%。衡阳各家房企给自己交出了怎样的成 ...

珠晖区的东城国际和罗马都市只能排到第17，第18名。

珠晖区成交量太低了。

danuy2

今年上半年衡阳只有7块地出让
房地产销售火爆
直接导致房价上升

danuy2

乐居数据
2017年
上半年衡阳市区商品房住宅成交面积208.69万方，同比增加17.3%，成交均价4398元/㎡，同比增长12.74%，成交套数18022套，同比增长19.21%，成交金额91.78亿元，同比增长32.23%。

danuy2

乐居数据
 2017年上半年衡阳市区经营性土地供应宗数7宗，同比下降87.93%；成交宗数14宗，同比下降73.08%，供应面积22万方，同比下降93.64%；成交面积56万方，同比下降82.22%;总建筑面积67万方，同比下降93.77%。成交金额17.3亿元，同比下降81.82%。

danuy2

官方数据
1、商品房供应量
2017年上半年，市中心城区累计批准预售商品房98.64万㎡，与去年同期相比增长-26.21%,其中批准预售住宅面积77.08万㎡，与去年同期相比增长-23.17%。今年上半年，中心城区商品房总体供应表现不足，呈现下滑趋势。开发企业推盘速度放缓、严格把控推盘量是导致今年市场一直处于供应的不饱和状态的主要因素。一季度和二季度对比，二季度的市场供应相对放松，商品房批准预售面积环比增长66.16%，其中住宅批准预售面积环比增长200.68%。
2、商品房销售量
2017年上半年，中心城区累计销售商品房20837套、面积231.48 万平方米、金额109.93亿元，与去年同期相比分别增长15.46%、14.75%、27.90%，
                                        其中住宅销售18073套、面积209.32万平方米、金额92.09亿元，同比分别增长17.78%、15.90%、30.51%。

danuy2

（一）购房人户籍统计
    截止至6月底，今年衡阳市本地居民商品住宅购房占比为86.85%，其中县（市）区占61.10%；省内衡阳周边城市购房占比为7.72%；省外购房占比为5.43%。
                        今年衡阳市本地居民非住宅购房占比为84.90%，其中县（市）区占45.95%；省内衡阳周边城市购房占比为5.09%；省外购房占比为10.01%。
                      当前衡阳中心城区商品房市场的主力购买人群来源于衡阳市下辖各县（市）区，县（市）区居民消费水平不断提高，对居住品质需求提升，投资性房地产的购买意愿加强，所以消费战场逐渐转向上一级的中心城区。而本城区居民，大部分早已入市，资金实力强的意愿转战衡阳的上级城市。从中心城区商品房购房人群占比情况表可以看出，上半年购房人群户籍主要为衡阳市的本地居民，而省内衡阳周边城市户籍的购房比例少于省外户籍的购房人群比例。同时，省外户籍的购房人群更倾向于对衡阳非住宅的投资。

神识不灭

danuy2 发表于 2017-8-2 11:08
（一）购房人户籍统计
    截止至6月底，今年衡阳市本地居民商品住宅购房占比为86.85%，其中县（市）区占6 ...

衡阳果然还是靠了人口优势，近800万的户籍人口，而且每年都在小幅增长。虽然衡阳劳动力输出很多，但真正把户籍迁到外地的还是少数，相反把户籍安在本地的却越来越多。这几乎相当于一个小长沙的人口在买衡阳的房子，估计到明年上半年，如果不放开供应的话，衡阳的住宅库存就会没了，现在华新区已经没什么新房可以卖了。

Thames

神识不灭 发表于 2017-8-2 22:38
衡阳果然还是靠了人口优势，近800万的户籍人口，而且每年都在小幅增长。虽然衡阳劳动力输出很多，但真正 ...

湖南第二城，指人口，果真不是吹的

Thames

阿木童94 发表于 2016-11-6 19:58
我只是觉得太乐观了，明明现在地位资源政策经济都不不怎么好，在省内都排不上前三，交通一些是优势，但其 ...

这个观点我也赞同，衡阳需要一个会全面规划的领导人，这样的人放眼全国也寥寥无几

danuy2

8月衡阳房价同比大涨20% 8月的网签价格逼近4900 去年同期才4200

danuy2

市政府放地了
滨江新区有5块地 有2块是旅游 1块医疗卫生

danuy2

滨江新区