湛江万达中心近200米×2（在建，7号楼正式封顶）不断更新中...

zfc

zph888 发表于 2016-3-15 09:13
人民大道沿线，就只有人民南吗？人民中的鼎盛和人民北的京基一带呢。人民大道已有亮点，由点成线，由线及面 ...

你啊，总是盯着人民大道，湛江啊就是大道太少了，湛江的城市就是空间太长了，没有宽度，公交系统很难完善，说得难听点，人民大道的那点地，顶多就是够两三年储备，人民大道还有地吗，都是旧城改造了，对人家大的地产公司没有一点的兴趣都没有。你这样的想法，城市是无法发展的，你考虑的只是几条大街的景观，但你要知道对一个城市来说，是大的宏观来考虑的，政府开发一个新的区域，不管招商如何，就像海东，你们考虑的就是要5年10年才会有点规模，兄弟啊，我告诉你吧，城市的发展不是这样考虑问题的，一个海东新区规划出来，征地下来，弄好一些大的交通配套，投那么几十亿下去，通过政府搭台，吸引其他资金进来开发，那么这一个区域的土地一下子就是值上千亿了，这就是城市的硬实力，城市就是这样发展的，资源就是这样利用的，这就是大战略大局观，城市发展需要大量的资金，资金何来，就是通过这样的资源转换，有了这样的资源，国家的银行就要大把的资金给你支持，城市发展按你那样思维，只有越来越落后的，只会捆死城市的发展，人家大开发商过来考察什么，考察你的城市发展的远景，有多大的发展空间，不是看你已经饱和的空间。

hawon

政府现在把旅游发展列为未来支撑产业，湛江特色就是城市在海港里面，市区就一片免费大沙滩，然后围绕这片海湾做文章。无论是金沙湾商务休闲、酒店群，还是海东奥体，还有调顺未来的文化中心，城建和自然风光最精华的结合就是海湾大桥以北这里，可以成为招牌，我觉得不是人民大道多建几栋写字楼可以比的。

tony1980

zph888 发表于 2016-3-15 09:13
人民大道沿线，就只有人民南吗？人民中的鼎盛和人民北的京基一带呢。人民大道已有亮点，由点成线，由线及面 ...

我也赞同霞海那一片目前没有竞争力，根本很难跟已经成熟的旧商圈去比较，也许5年后会好转，但是现在我不看好。首先招商方面，如果来的品牌别的商场都有，那肯定没吸引力，但如果来的是一些高端品牌，虽然别的商场没有，但毕竟在现在网购成风的三四线城市里，人流必定不多，有朋友可能会说可以招一些别的商场没有而又比较平民化的品牌，这不是没有可能，但会不会这两座大商场都能招满呢？我觉得不太乐观。而且像之前某位朋友说的，附近都是城中村，到了夏天，可能里面乘凉散步的人比逛街买东西的还要多呢。。。我觉得最实际的还是按照湛江的模式，进驻一两个大品牌超市，可能人流还会多点。

mijing

广州湾呈献 发表于 2016-3-15 09:36
确实在湛江，不必要有太多纯玻璃膜墙，2015那场强台风，吹烂多少湛江有膜墙的建筑玻璃了？现在还没有维修 ...

只有亲身经历过去年那场超级台风的威力，才能切实体会到膜墙的不堪一击。

珠江南

所以说你们不了解万达的流程就在这里瞎BB,万达公寓的方案是去前十月才敲定的吗?你们知道玻璃幕墙和刷墙漆的成本比例吗?按你们的思维湛江今后已无玻璃幕墙建筑,万达剩余两桂也刷墙漆!

aaa668

hawon 发表于 2016-3-15 11:27
政府现在把旅游发展列为未来支撑产业，湛江特色就是城市在海港里面，市区就一片免费大沙滩，然后围绕这片海 ...

ok,ok,ok........

找回感觉

mijing 发表于 2016-3-15 12:51
只有亲身经历过去年那场超级台风的威力，才能切实体会到膜墙的不堪一击。

你以为玻璃都这么脆弱吗？？？！！

南海绿洲

珠江南 发表于 2016-3-14 20:29
建筑风格不同，不能这样对比。我反而觉得君豪的建筑风格破坏了那边的整体建筑风格，犹如珠江新城核心区 ...

我也是这么觉得，君豪和皇冠的建筑风格跟旁边的恒兴、财富汇、银隆太不一样。感觉CBD有些不伦不类。印象中的CBD应该多点京基、恒兴这种建筑，矮点没关系，但是风格要一致。

南海绿洲

zph888 发表于 2016-3-15 09:13
人民大道沿线，就只有人民南吗？人民中的鼎盛和人民北的京基一带呢。人民大道已有亮点，由点成线，由线及面 ...

当年荣盛和万达如果建在体育南和体育北之间的空地，这一块就会迅速形成规模，将京基片区和金沙湾片区连成一片。一个新的中心就会出现。

006

珠江南 发表于 2016-3-14 20:29
建筑风格不同，不能这样对比。我反而觉得君豪的建筑风格破坏了那边的整体建筑风格，犹如珠江新城核心区 ...

同感！还有海关大楼也是类似的风格

南海绿洲

还有农行旁边的伟哥商务大厦，作为写字楼，只能说丑到家了。

zfc

在论坛，每个人的审美不一样，所以观点肯定是多样的，大家可能都是被其他城市的高楼大厦影响了，觉得好建筑就一定是玻璃幕墙，其实不是这样的，为什么高楼都是采用玻璃幕墙，不是因为玻璃幕墙就代表高档，而是因为采用玻璃幕墙，能减轻建筑的重量，还有作为写子楼，玻璃幕墙的彩光好，还有就玻璃幕墙的施工方便，工艺单一，工期短，告诉大家，一栋君豪可以建两栋恒兴的，可能是三栋京基的，湛江所有建筑中，君豪是唯一拿到鲁班工程奖的项目，大家想想，嘉粤的老板是华南理工大学建筑系毕业的高才生，君豪这栋楼是他一直的梦想，一个如此专业的人，选择的方案，会是差吗，所以不要什么都是玻璃幕墙就是好，还有皇冠和君豪根本不是一档次，更不要拿什么海关和君豪放一起。玻璃幕墙有优点也有缺点，缺点就是不能建设出很多的形状，因为受玻璃的限制，大家可以看到玻璃楼都是四四方方的，外立面比较简单，不能有丰富的造型和弧线。

珠江南

zfc 发表于 2016-3-15 18:58
在论坛，每个人的审美不一样，所以观点肯定是多样的，大家可能都是被其他城市的高楼大厦影响了，觉得好建筑 ...

不是说君豪这栋建筑不好，大家是觉得这栋建筑的风格和周边的商务风不协调。犹如一个新中式风格的家里，布置了欧式沙发。
城市建设是讲究协调性的，因此建筑不能单独去看。欧美很多漂亮的城市不仅注重建筑风格，还注重建筑的高低搭配和建筑的颜色搭配

axsuper

zfc 发表于 2016-3-15 18:58
在论坛，每个人的审美不一样，所以观点肯定是多样的，大家可能都是被其他城市的高楼大厦影响了，觉得好建筑 ...

1，关于玻璃幕墙，一定先搞清楚你针对的是什么建筑。
是类似博物馆这种不高的建筑，还是高层建筑。
现在讨论的是湛江万达的公寓楼，是高层建筑。
高层建筑，内部有很多的房间，所以外墙上有大量的窗户。
而这些窗户，因为要采光，也不可能隐藏起来，让外界看不见。
窗户是什么材质的？
玻璃的。
如果楼的外墙采用玻璃幕墙，从美学角度，一个显而易见的优点是：简洁。
因为大量的窗户，被玻璃幕墙连在了一起，成为了整体。
现代社会，因为生活节奏快，所以处处讲求简洁，而玻璃幕墙正好能满足这一点。


2，玻璃楼都是方方正正的？
有一点是真的，即玻璃楼大多数是方方正正的。
但那是从成本角度考虑的结果，不是因为技术限制。
比如著名的上海中心大厦，玻璃幕墙呈螺旋形向上。
请注意，玻璃是安装在龙骨上，而龙骨的造型可以千变万化。
只不过，造型复杂的龙骨结构，成本高，所以一般的写字楼都是火柴盒造型。

zfc

axsuper 发表于 2016-3-15 19:26
1，关于玻璃幕墙，一定先搞清楚你针对的是什么建筑。
是类似博物馆这种不高的建筑，还是高层建筑。
现 ...

你说到万达公寓楼，其实在行的人一眼就能看明白万达为了减低成本，但万达的方案不是中途改的，而是一开始就是这样设计的了，再有你都说是公寓楼了，公寓楼不完全像写字楼，公寓楼多用途的，带有一定的私人性质，所以必须有隐蔽性功能，而且公寓楼户型都是套状，不像纯写字楼。所以大多的公寓楼都不是玻璃幕墙的，我觉得万达的设计是非常合理的，但是美中不足就是外墙是刷漆，而不是其他的建材。但效果不会差。