南宁地铁客流讨论贴

发现AK

sanjing109 发表于 2023-12-20 13:31
就南宁这经济水平，拿什么打造比其他发达城市更优越的条件？
成都合肥长沙地铁路过的住宅一堆 ...

路过一堆住宅没毛病, 但是应该给最大规模的高新产业园配套地铁站、尽可能给上规模的高新产业园配套地铁站.
成都长沙合肥几个大规模的高新产业园都紧靠地铁站, 其它地铁站再设置在住宅楼盘之中都没毛病.
就像你送了老婆一辆劳斯莱斯, 那你再送苹果手机给侄女、给侄女闺蜜都是小事, 你老婆可能不会说什么..
但是南宁的做法像是: 你给侄女送新款苹果手机 ,给侄女的闺蜜送新款苹果手机 ,  却给你女朋友送三年前的红米手机, 那你女朋友会是什么反应(科技名头最大的两个中关村没地铁, 启迪科技城也没地铁站, 五象云谷这个最大的高新产业孵化基地竟然也没地铁站,  竟然也优先照顾住宅楼盘, 你觉得这叫重视科技重视高新产业吗?)

发现AK

13430902430 发表于 2023-12-20 15:54
不妨反过来想想，出门上班还要走几公里才能坐上地铁，是不是也一样的，多数很难做到两头兼顾，但设近住 ...

按你的说法, 北京的中关村、上海的张江高科、深圳的粤海街道、成都的高新孵化园\天府软件园\科学城、苏州的国际科技城、杭州的未来科技城\人工智能产业园\高新软件园、长沙的长沙智谷\星为创芯产业园、合肥的研究院\软件园\中安科创谷……这些城市的规划都错了, 那么多高新产业园规划在主干道上, 都紧靠着地铁站, 它们与地铁站之间没有住宅楼盘隔着,
这些发达城市应该向南宁向齐、向南宁学习城市规划?
企业不能只看成本, 如果只看成本的话,那科技企业应该疯狂搬家到西部城市才对, 干嘛呆在地铁发达的北上广深苏州杭州

高高南宁

哈哈哈，哪年买的房啊？买到快环边了？被套傻了吧？

旧戏子

东盟财经广场，土地用途是城镇住宅用地，别来沾边说招不来科创企业。想挑事的话先把土地性质改了再扣帽子，不然谁会安排往这地方放工业，傻吗？

发现AK

旧戏子 发表于 2023-12-20 21:39
东盟财经广场，土地用途是城镇住宅用地，别来沾边说招不来科创企业。想挑事的话先把土地性质改了再扣帽子， ...

科创企业不一定是高端制造类工业, 还可以是人工智能、大数据、VR等软件类企业, 也可以是硬件研发设计类企业(制造可找代工),  这类企业都可以在写字楼里办公  

awake27

旧戏子 发表于 2023-12-20 21:39
东盟财经广场，土地用途是城镇住宅用地，别来沾边说招不来科创企业。想挑事的话先把土地性质改了再扣帽子， ...

你没发现他聊的不是工业吗？他聊的是科创企业。
那些软件园，孵化园，科技云谷，本身就是特色办公写字楼类型的。
如果有有些企业是有实业生产的，会在周边匹配合适的厂房。

南宁中关村相思湖基地，2018年交付了。地铁也通了几年了。有多少科创企业呢？
东盟财经广场两栋200+本身确实是写字楼类型，但在此位置建设，你猜他的受众是什么企业？

很多东西，要结合实际出发。有希望有憧憬没有错，但事有两面，没必要全踩。
就像有些家长老是说别人小孩怎么样怎么样。自己小孩是什么货色自己不清楚？
适当鞭挞可以，但坛里太多否定的声音的话，这就有问题了，特别是高楼迷这种论坛类型的。

南宁中关村相思湖基地（大学西路88号）


东盟财经广场（大学东路162号）

awake27

我国1958年提出的是七大经济协作区，1962年把华中区和华南区合并为中南区，
成为六大经济协作区，即东北区、华北区、华东区、中南区、西南区和西北区。

但现在依然有华南区的的称谓，特别是华南F3的流行。

聊这些，主要是很多全国性质的企业，都是按区域部署和管理的，一个区域内，肯定以一个主中心，其它为分点的方式运营。
在华南区里，在科创这块，广深的优势太明显。所以南宁要做好定位，不要老贪大，小的只要多，也能形成大贡献。斐讯很大，但这种不靠谱的，可能给自己挖坑。
小的分支机构或工厂，又或者是二线或三线品牌，反而是区内其它地级市拉去了，这就有问题了。这就是人的能力问题或者态度问题，不是交通配套或工业园定位问题。
哪些企业进驻其它城市，就不列举了，有点敏感。

旧戏子

既然你们不分土地性质。

那东盟财经广场它有什么政策优惠扶持？

其它的孵化基地，创业中心大把的优惠和服务政策补贴，为什么偏偏要拎它出来说它拉不来科创企业？

awake27

但有些情况，确实不聊不清楚。毕竟没有谁能把整个南宁都逛完，更不可能实地现场去了解过。

浪潮能来南宁，是因为山东总部及工厂可以覆盖华南的属性，在广州深圳没有设立大的区域中心或工厂。
所以在南宁发展的可行性是存在的。这个要依据浪潮在东南亚的发展势头。目前浪潮在邕是有工厂的（高新区北区），也有东盟中心。

其它一些小型科创企业，该去争取就去争取，该给资源就给资源。不一定要都贪大的企业。
能像拉申龙、合众、浪潮、华为、比亚迪那样给资源去拉企业，南宁就有奔头！至于配套，产城融合，这些每个城市都有能力做到。只要经济水平到达那个级别。

awake27

看下旧2020年的地铁规划图吧。（也许以后会有变动）
规划里7号线就会服务高新区及高新西区，S4线将会服务五象南智慧云谷。
4号线西延也将进入相思湖区域。
并不是没有规划，只是南宁目前的经济体量，还没办法像人家一线城市那样地铁覆盖率。

awake27

旧戏子 发表于 2023-12-21 11:03
既然你们不分土地性质。

那东盟财经广场它有什么政策优惠扶持？

那中关村相思湖基地拉来了什么科创企业？
如果高新区管委会就因为人家选址在东盟财经广场，就没有政策优惠的话。那就不用发展了。
不仅等靠要，还各种限制条件的话，根本就不是配套的原因，直接是人的问题了。

现在已经是2023年了，会展中心旁边的地都可以给企业。这个选址的办公大楼的属性还可以影响政策优惠的话。还谈什么发展。
东盟财经广场位置在哪？属于高新区，就在大岭路和新苑路路口，大岭路里面是“广西科学院”，新苑路直通高新苑。它就是高新区的门面担当。

旧戏子

awake27 发表于 2023-12-21 12:08
那中关村相思湖基地拉来了什么科创企业？
如果高新区管委会就因为人家选址在东盟财经广场，就没有政策优 ...

大哥，你要不要看看你自己在说什么啊？

你抱怨相思湖基地拉不来“企业”产生逆天改变这个可以理解，毕竟这块基地就是工业用地，不是住宅用地。没让你看得所谓的“工业价值”，你慢慢抱怨。

但是你抱怨住宅用地的地块来说拉不来科创企业就很奇葩。它都是住宅用地，住宅用地，住宅用地。

不会连这么简单的道理还用教吧？

awake27

旧戏子 发表于 2023-12-21 13:24
大哥，你要不要看看你自己在说什么啊？

你抱怨相思湖基地拉不来“企业”产生逆天改变这个可以理解，毕 ...

首先，你要看前面我们聊了很多的关于“AK”说的，南宁软件园，科创园没有配套地铁，导致留不住大学生的内容。我举例中关村相思湖基地和东盟财经广场就在地铁口边，但并没有什么好的科创企业入驻，而且南宁地铁给高新区的覆盖并不差，只是现在南宁还没发展到10条地铁的地步。所以密集度没办法跟人家一线城市比。南宁在科创这块能拉来浪潮，已经算是可以的，毕竟南宁的地缘性决定着在这方向没办法特别突出。如果平陆运河通了，东南亚方向的需求大了，说不定南宁会有希望一些。

其次，你说的东盟财经广场是住宅用地，我目前没去核对，但可以肯定的是，3号楼肯定是住宅用地，因为很多地产网站都在推那里的公寓。
但1号楼和2号楼是200+的甲级写字楼，这个也是现实现状。至于它是什么土地性质，对我来说，我觉得不重要。
因为现在写字楼已经有很多企业入驻了，只不过都是小型公司而已。如果你坚持两栋200+的写字楼的土地性质影响着招商，那就不用再就这个聊下去了。

旧戏子

awake27 发表于 2023-12-21 15:23
首先，你要看前面我们聊了很多的关于“AK”说的，南宁软件园，科创园没有配套地铁，导致留不住大学生的内 ...

你和他争论就争论啊，但是把锅甩到这个广场就很离谱啊

大哥，麻烦你搞清楚一件事，先有规划，才实施建设啊。哪一块地是住宅，哪一块是行政办公，哪一块是教育，哪一块是工业用地，这都事先规划的啊

住宅用地你非得要求科创企业，你不是颠那是是什么？

而且你要是代表zf出去招商，你不把人家往有优惠政策有补贴有服务的地方引导落户，偏偏往啥都没有的地方落户，你是故意使坏吗？好好的康庄大道不让人不走，非得给人家穿小鞋？就这营商环境还想让人来？

awake27

旧戏子 发表于 2023-12-21 16:10
你和他争论就争论啊，但是把锅甩到这个广场就很离谱啊

大哥，麻烦你搞清楚一件事，先有规划，才实施建 ...

如果什么事情一定要按这种规划来走的话，那别想发展好了。
五象湖旁地块给浪潮，会展旁地块给比亚迪，东商区商务联络处区域地块给华为。
这些都在规划之外。都是ZF与企业协商的结果。互惠互利。

东盟财经广场住宅性质，现在是写字楼，不影响它引进企业。现在所处位置就是高新区的门面担当。
不是我要求这广场要有科创企业，科创企业如果来南宁，确实有更好的地方驻地办公。但开发商把这个位置的住宅用地建设成写字楼，本身就是打算给企业办公用。难道建这样的写字楼来住宿不成？
我本身对南宁的科创发展并没意见，甚至觉得有越来越好的势头。但有坛友说南宁本可以在科创这块挤进一线城市行列，只要地铁配套好的话。我觉得不现实。