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发表于 2015-11-26 19:39:57
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璀璨天城 季华明珠 谱写城市建设新篇章——佛山彩管项目专题报道
发布时间：2015-11-26 阅读：110 次
2015年，位于佛山市禅城区核心地段季华六路的佛山彩色显像管公司地块“三旧”改造项目（以下简称彩管项目）工程正式实施开发建设。彩管项目由佛山市建设开发投资有限公司（以下简称建投公司）和绿地控股集团有限公司（以下简称绿地集团）共同开发建设，总占地面积约15万平方米，项目命名为“绿地·璀璨天城”，未来将建成为季华路上的大型地标性城市综合体。
“大国资，全覆盖”背景下应运而生
根据市委、市政府制定的“大国资，全覆盖”总体方案要求及市国资委等上级部门的工作部署，为有效盘活国资存量资产，优债解债，切实落实我市城市转型升级三年行动计划和佛山中轴线建设工程，并有效解决、优化市属企业存量巨额债务及职工安置问题，2012年9月21日，佛山市禅城区旧城改造建设办同意将彩管项目纳入“三旧”改造范畴。紧接着，佛山彩色显像管公司（以下简称彩管公司）在上级相关部门的大力支持下，开展了债务重组、债权债务处置、清产核资、资产评估和职工安置等有关工作，通过公开挂牌与项目评审会确认绿地集团为项目投资合作方，并于2013年12月16日得到佛山市政府的批准。2013年12月20日，建投公司与绿地集团正式签订了彩管项目合作开发协议。彩管公司实施公司化改建并进行增资扩股后，由全民所有制企业改制为有限责任公司，并于2014年3月新成立了佛山市彩管置业有限公司（以下简称彩管置业公司），建投公司与绿地集团以增资扩股方式共同持有该公司股权，其中建投公司占51%股权，绿地集团占49%股权。合作双方以彩管公司作为项目主体，开展“三旧”改造项目。从2014年3月至2014年12月，彩管置业公司先后完成了地块项目厂内树木迁移、租户清退、厂房拆除、地质勘探、临水临电施工及办理施工相关手续等一系列开发施工的前期准备工作，并在2014年12月展开了首期项目基坑施工，正式拉开了彩管项目开发建设的序幕。
2013年12月20日，建投公司与绿地集团签订彩管项目合作开发协议
项目地理位置得天独厚
季华路位于佛山禅城中心，定位为佛山CBD，汇聚了政府行政部门、金融总部大楼、大型商业中心、医疗教育机构和酒店公寓等，是引领城市升级发展的心脏地带。彩管项目位于佛山中轴线季华六路以南、朝安路以西，是季华路的核心位置，周边配套设施成熟，尽享季华路升级发展的红利，其商业价值得天独厚。该地段交通便捷，位于禅城区东西走向大动脉，西往南庄，东接佛山一环；据了解，佛山地铁三号线的“电视塔站”和“镇安站”将建于彩管地块附近，未来建成后，与季华路快速干线组成东西和南北线路交织的黄金双轴，形成四通八达的多维立体交通网。
项目位置图
项目规划设计理念新颖独特
彩管项目规划建设用地15.6公顷，总建筑面积约120万平方米，由世界著名的顶级设计所——美国SOM建筑设计事务所进行规划设计，该设计方案把地块分为7个部分进行开发，项目集五星级酒店、LOFT公寓、办公写字楼、购物中心、商业步行街、住宅和幼儿园等业态为一体，让业主足不出“城”，全天享受项目提供的各项生活所需设施。彩管项目总体规划方案经过多轮方案优化，最终于2015年8月底顺利通过市规划委员会的审批。
彩管项目北面临近季华路快速干线，项目计划该位置打造成为大型商业综合体，规划建成购物中心、商业步行街、写字楼、酒店、公寓及幼儿园高端配套设施。其中最引人关注的是两座超甲级写字楼，一栋高度为215米，另一栋高度为368米，将成为佛山市内最高的建筑物，成为佛山新一代的地标性建筑。
彩管项目南面衔接彩虹路，该位置将建成高端住宅区，按规划住宅约36万m²，采用双组团式布局，共建有17座塔楼。按照施工规划，将首先在项目东南部A-6地块兴建起一期的8栋住宅楼，其中1-4栋楼为32层两梯六户单位；5-8栋楼为50层三梯四户单位，所有户型设置为南北座向。住宅建成后，将能俯瞰亚艺湖和文华公园，环境优美舒适。据了解，项目一期住宅修建性详细规划已上报禅城区规划局审批，首批住宅预计2018年正式落成使用。
项目整体规划设计图
项目工程建设稳步推进
为加快项目工程建设进程，彩管项目全体工作人员群策群力，通力协作，全力以赴地投入到项目工程施工建设之中。
其中，营销中心仅用了6个月的时间就全部建成，并投入使用。
项目营销中心
与此同时，项目首期样板房也只用了1个月的时间就建成并对外开放。现有87m²、99m²、118m²和141m²四种带精装户型的样板房。
项目样板房
此外，项目1-4栋楼的施工从基坑止水帷幕工程施工，到住宅楼主体结构施工只用了10个月时间，力争2016年春节前完成15层主体结构目标。5-8栋楼的施工目前正在进行桩基工程施工，力争2016年春节前完成地下室施工目标。
项目工地
项目安全形势稳定可控
为确保项目安全施工，保障工程质量，彩管置业公司切实抓好了安全生产检查和施工周例会制度。
一是抓好安全生产检查。彩管项目规定每周二进行安全生产检查，彩管置业公司联同绿地项目部、中海监理等人员深入工地进行安全隐患排查，对发现的隐患及时要求施工方进行整改，并对现场情况进行录拍；检查情况在事后进行汇编备案，每月向上级进行汇报。
现场安全检查
二是开好施工周例会。坚持每周召开施工例会，由彩管置业公司、中海监理、河北建设及各工程分包单位代表参加，例会由施工单位汇报上周计划完成情况、下周计划安排、施工质量、安全文明施工情况以及需要解决的问题；中海监理就上周例会应解决问题的完成情况逐项作了核查，对上周工作情况作了小结、评价，并指出现场施工存在的问题及下一步施工需注意的问题；最后业主方通报了有关问题解决情况和具体要求。通过召开周例会，能够及时发现和解决施工中过程中的安全及质量问题，从而使项目施工以来，没有发生大的安全、质量及人身事故。
系列活动接连举办提升知名度
宣传是房地产销售的重要环节，做好宣传，提高项目知名度，决定了“璀璨天城”未来在销售市场中的关注度。因此，项目方举办了一系列主题活动提升项目知名度。
一是开展多场的大型房地产沙龙活动。8月5日，绿地营销团队为彩管项目的相关工作人员开展了一场房地产沙龙活动，销售人员现场向员工进行项目开发和营销策略，首先让内部员工对项目有一个深入的了解。8月7日，营销中心组织举行了大型主题活动“论道佛山地标”，在佛山市房地产政府部门、佛山市房地产协会、建投公司、绿地集团、彩管置业公司等部门和公司的领导人共同见证下，诞生了佛山的新一代地标。在本次论坛上，佛山市国土资源与城市规划局总规划师刘宏提出，并不是最高最大的建筑就是地标，而是采取多种业态联动，才能在人们的心中占据位置，只有通过物理高度和人们心中的高度相结合，才能形成真正的城市地标。8月14日夜晚，彩管项目举行了大型的亮灯仪式，让彩管项目的光辉首次在佛山的夜空中闪耀璀璨。
“论道佛山地标”主体论坛
二是举行首届佛山（禅城）O2O网上房博会。2015佛山（禅城）O2O网上房博会是由禅城区国土城建和水务局主导举办的，彩管项目依靠其优越的地理位置、地块宽敞的空间以及项目人员的主动沟通协调，最终让本次禅城区的房地产盛会落户彩管地块。10月23日，在彩管项目营销中心举行了本次房博会的启动仪式，并在当日起在销售中心外广场开展了为期三天的线下房博会。通过举办本次禅城房博会，体现了彩管项目受到区政府关心支持、地理优势和高端的场地设施、严格的现场管理和创新宣传等四项价值。
佛山（禅城）O2O网上房博会现场
三是开发多渠道的宣传手段。从8月起，联合多个主流媒体合作举行户外宣传秀，其中包括《中国好声音》、《非诚勿扰》等脍灸人口等电视节目。
《非诚勿扰》佛山海选现场
四是深入开展网络宣传。一方面，注重提升内部网络的宣传方式，设立专门的撰稿人员，对项目开发过程中的建设和活动情况进行及时的报道，并积极向外投稿，其中在《佛山周报》已刊登了三篇整版的报道。同时还申请了“广东绿地璀璨天城”的微信公众号，定期对外发布项目信息，为市民了解项目动态提供更便捷的渠道。另一方面，加强与互联网平台的合作，在营销中心开展了多场的媒体携手启动会，与多个国内房地产网络媒体建立合作关系，深入开展互联互惠的合作模式，打造多渠道网络平台，使彩管项目在发展房地产“互联网+”的道路上迈进了广阔的一步。
携手房多多启动会现场
时不我待，只争朝夕，彩管项目施工现场热火朝天，高楼大厦将拔地而起，处处呈现蓬勃生机。随着国家利好房地产的政策频出，佛山整体楼市逐步回暖，彩管项目全体工作人员必将精诚团结，锐意进取，以稳健、高效、安全为目标，以实现彩管项目房地产效益最大化为己任，确保按期按质完成项目各项工作目标任务，谱写城市建设新篇章。 |
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