天津商业讨论贴

gandyoung · 发表于 2022-10-1 22:22:58

本帖最后由 gandyoung 于 2022-10-1 22:25 编辑

城市基因发表于 2022-10-1 15:42
南开大悦城

这百分百的效果总觉得哪里不太对

johnny72 · 发表于 2022-10-1 23:44:59

%什么时候开业啊

kangkangf · 发表于 2022-10-2 15:36:14

万象城日辉厅这是同时布置三家临时展店？可能y情闹的时间都挪到一块了

kangkangf · 发表于 2022-10-2 15:37:17

外加现在lv的临时展

kangkangf · 发表于 2022-10-2 18:27:08

天津西青万达广场、衡水桃城万达广场、天津新开河万达广场、天津生态城万达广场也将与2022年年底陆续亮相，同样值得期待。

kangkangf · 发表于 2022-10-2 18:28:21

1

kangkangf · 发表于 2022-10-2 18:31:20

2

zyancat1111 · 发表于 2022-10-2 18:52:57

恒隆新开餐厅

派今生 · 发表于 2022-10-2 20:10:58

kangkangf 发表于 2022-10-2 18:28
1

新开河万达：“区域首家商业中心”
看完心理不舒服，但事实又确实如此，河北失去了多少年这是。

zzxxcc423 · 发表于 2022-10-2 22:02:01

银河被万象接管以后，可以说是起飞了，销售额和盈利能力估计已经超过大悦城了，河西税收也赚high了。河北手底下这些商场加一起，估计连万象的一半都打不到，河北的万达体量4万方，别的区的万达自营地块都是3倍这个面积，没有体量就没有要素聚集，能火的都是大体量全业态mall。河北已经把地都给霍霍没了，只能找之前的小修小补，应该各区商业的税收跟工资挂钩就好了，看他们这么霍霍躺平不作为还能跟河西gwy拿一样工资就有气。

Houseparadox · 发表于 2022-10-3 18:33:04

zzxxcc423 发表于 2022-10-2 22:02
银河被万象接管以后，可以说是起飞了，销售额和盈利能力估计已经超过大悦城了，河西税收也赚high了。河北手 ...

这座万达估计还是因为河北区zf要搬到诺德这里来，所以才引进的

1178846375 · 发表于 2022-10-3 22:00:27

biohazard 发表于 2022-10-1 20:01
大悦城的%在什么位置啊

喜茶，MUJI这边

biohazard · 发表于 2022-10-3 22:23:09

1178846375 发表于 2022-10-3 22:00
喜茶，MUJI这边

感谢

kangkangf · 发表于 2022-10-4 18:05:19

城市更新使得城市商业基因得到“重组”，消费秩序与排位得到“升华”。

成都太古里、长沙IFS国金中心、武汉恒隆广场、昆明恒隆广场、西安华联SKP...当我们看到这一个个响亮名字的背后，均深深的烙印着“城市更新”这一大标签。而在这背后，不难看出其选址逻辑。即商业驱动投资开发+持有+运营+退出（资本市场），与我们常见的以地产驱动的开发+租售并举有着天壤之别。

kangkangf · 发表于 2022-10-4 18:30:23

kangkangf 发表于 2022-10-4 18:05
城市更新使得城市商业基因得到“重组”，消费秩序与排位得到“升华”。

成都太古里、长沙IFS国金中心、 ...

港资商业进入，还有机会吗？

机会总是有的，就近一年以来的观察而言，市场正在有序的由过去十年的“增量”转向下一个五年甚至十年的“存量”。对于港资商业而言，一方面是守好现有盘面，已开业的高端项目如何低于市场变化带来的挑战，同时练就穿越周期的技能；另一方面我们也观察到其在一线城市寻找重仓投资机会的同时，以局部合资或纯轻资产的模式与国企展开合作。

后者能够实现的概率更高，但前提还是要有足够好的合作标的才行。

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