176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.

zph8888

三多：销售人员多;  周街广告多；兽兽电话多。前天我也去了一趟，因为十年返租还是有一定吸引力的，本人也正在考虑，最担心的就是能否如约执行。

apos

这个商铺就是个有电影院的家具城，自己没有经营权。

龙918

apos 发表于 2018-1-14 16:10
这个商铺就是个有电影院的家具城，自己没有经营权。

一天200套铺位售罄。你看来并不太清楚。

40年产权商铺；   
包租十年，十年回本；
十年后业主不想经营商铺，荣盛按购买合同成交价回购；
荣盛A、B区集娱乐、餐饮、家居、服装、家私、休闲等一站式于一体。

珠江南

凡小林 发表于 2018-1-13 13:41
荣盛B区公寓近看还是可以接受的，就是远看时，镂空设计真的太难看了，就像个半成品

这个镂空设计真的是不伦不类，而且和效果图完全两码事。

醉美广州湾

珠江南 发表于 2018-1-14 18:52
这个镂空设计真的是不伦不类，而且和效果图完全两码事。

虫马甲正在赶来→_→

龙918的马甲

醉美广州湾 发表于 2018-1-14 19:37
虫马甲正在赶来→_→

无聊啊？皮痒痒？

龙918的马甲

      荣盛B区公寓镂空设计，在容积率较高的情况下，真正做到了户户带阳台，利于自然采光、通风，更注重实用性。采用的玻璃幕墙自然有所减少，外观上确实比不上全玻璃幕墙。    不妨对比W达公寓、恒YI公寓等，聪明的人自然懂得选择。亲自去过荣盛公寓看过房的人就会有深刻体会，多说无益。

       荣盛A区中央公馆则定位更高，采用全玻璃幕墙，户户通透，虽然不带阳台，也可以实现纵享阳光、海景～ 价格当然就贵一些。

       这才是比较客观的分析，看问题要看实质。

文君星狸

龙918的马甲 发表于 2018-1-7 19:44
位于湛江CBD万达荣盛商圈版块 东面海边的“广州打捞局霞海导标易址重建工程”耸立于旧港务局五 ...

这灯塔丑出天际

vintam

榮盛真的夠CHEAP，商場也要股份制了。買鋪，你不需要管他在那裡，你不會看到自己的鋪，你只需要看你投資了多少在這商場，變成了一個股東罷了，每年派股息，十年後回本，再續或回購，即是說你一世也不會見到你在榮盛的鋪在那裡，也不可以收回做生意，買鋪只是巧立名目，要你投資在榮盛這個商場裡，榮盛在集資，穷得可憐。資金回籠後，你敢肯定他一定用在商場上嗎？用在其他開發也不只這幾點回報，那還管你那商場。就以湛江而言，據我所知，鼎盛、萬達都不賣商場鋪的，金沙灣那邊也沒有吧，那些商場是自己的才有心去做。當然，榮盛如有心，也可以做，因為他雖然集資變股份，但要求集中管理，這樣也可做得起，但他們的彈性很大，相對我們的投資風險也大。

龙918的马甲

文君星狸 发表于 2018-1-14 23:42
这灯塔丑出天际

灯塔还是毛胚，装修后会有所改观～

zph8888

2~包租10年，开发商每年自动返还租金。即10年租金已经收回全部铺款，铺位还是你的，可租可卖都是纯纯的收益。收益年限　　:　　2020　~2029　　共10年返租比例　:2020年(总价6.4%)　　　　　　　　　　2021年(总价6.4%)　　　　　　　　　　　2022年(总价6.4%　)　　　　　　　　　　2023年(总价6.4%)　　　　　　　　　　2024年(总价7.1%)　　　　　　　　　　2025年(总价7.1%)　　　　　　　　　　　2026年(总价7.1%)　　　　　　　　　　2027年(总价　7.8%　)　　　　　　　　　　2028年(总价7.8%　)　　　　　　　　　　2029年(总价37.8%　)　　　　　　　　　　十年共计100.3%3~无忧保障计划，10年包租期结束，可按市场价交由荣盛商管继续包租(租金收益一九分成)亦可按照合同价格对商铺进行回购，回购协议直接写入委托经营合同，投资零风险。4~团购优惠，2万抵扣5万，一次性付款92折，分期付款96折。5~分期付款模式，签约时缴纳总价的10%首付款（团购款需签约时同时支付）2018年3月底缴纳总价的30%2018年6月底缴纳总价30%2018年12月底前缴清剩余的30%　

zph8888

商铺10年包租返回本金确实很有吸引力，但从2020至2028年每年返租6~7%, 到2029年，也即最后一年突然返租37.8%，有点不明白，请高人指点。网上说购铺返租这种投资方式风险很大，杭州、成都等均出现过问题。所以还是想清楚问清楚再下手，这就是投资高手所谓的“人多时候最寂寞！”　　　

apos

龙918 发表于 2018-1-14 16:57
一天200套铺位售罄。你看来并不太清楚。

40年产权商铺；   

回购是按购买价7成回购，业主没有经营权，需给荣盛托管，中介说的.

龙918的马甲

apos 发表于 2018-1-15 09:36
回购是按购买价7成回购，业主没有经营权，需给荣盛托管，中介说的.

你看来被误导了？

40年产权商铺，也就是说商铺是业主的资产，业主怎么可能没有经营权？   
只是前十年荣盛包租，业主坐享十年回本之收益；
十年后业主可以自己经营商铺，也可申请荣盛按购买合同成交价回购，怎么会误解为七成呢？

thinkivy

文君星狸 发表于 2018-1-14 23:42
这灯塔丑出天际

造型还好吧，只是外表颜色太单调，应该搭配些红色等显眼的颜色，装饰成火炬外观就漂亮多了，现在这样确实效果大打折扣