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发表于 2016-1-19 13:07:17
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本帖最后由 zfc 于 2016-1-19 13:54 编辑
上次确实也是湛江万达人说,另外两栋还没有政府部门的批文,当然这个政府不一定是指湛江的政府,我想湛江的政府应该是想越快越好,但这样的项目,湛江是没有最终的审批权的。我说的万达年会,不是湛江万达的年会,而是万达的总部的年会,2015年,万达地产的收入1640多亿,但王健林对媒体说,2016年起,万达地产不再依赖地产了,要砍去地产40%的收入,明年的地产收入只定到1000亿,那说明万达地产要收缩投资了,以后新项目会越来越少了,不会再看到万达地产到处开花的景象。但湛江的项目已经是早期规划好的了,不知道会不会受到影响。很多朋友说湛江万达的附近环境怎样怎样,其实大家只是看到眼前,大家想一想,湛江还有哪个地方,有万达这里新项目这么集中,一两公里内有奥海城,中海项目,保利项目,恒大项目,恒怡湾,御景,还有几个城中村,当然还有万达的海公馆和荣盛的华府。当然还有未来的万科。大家会说要等这些项目全建好,要3-5年。大家知道万达是怎么发展的吗,你以为是靠开业后,马上有多少铺租吗,万达一直走的是重资产的路线,是什么意思呢,因为万达本身的实力很强,他的融资评级高,他融资成本很低,打个比方,湛江项目,他融资30亿来湛江建万达广场,他建好后,不管他卖得如何,但建好的湛江万达按市场值已经值50个亿,那这50个亿的资产就是万达名下的了,万达又可以把湛江的这50亿资产抵押,又可以跟银行贷50亿,所以他不需要说等卖完才回本。他没卖出的情况下,已经等于挣20个亿了,当然,这得付利息,前面说了,他融资成本低,这点利息他付得起。只要万达的生意不会太差,他是不担心的,还有就是很多地方的万达广场,生意并不是很好的。所以万达并不担心说明年开张后,会不会马上挣多少钱,他看重的是前景。 |
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