建设纪实/城市之心 限高250米/商业30万平米（一期桩基/更新至24.7.12）

marsyu

来源：珠澳侃房

格力地产收购动作不断，近日，继收购科华生物18.63%股权后，再发布了新的收购动作。

格力地产拟全资收购珠海免税！收购后，珠海免税将成为国内第二家上市免税企业！
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格力收购珠海免税100%股权

据昨日，格力地产发布公告，公司正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”） 全体股东持有的免税集团 100%的股权。

同时，非公开发行股份募集配套资金（以 下简称“本次交易”），本次交易不会导致公司实际控制人变更。


△公告文件

但目前该计划还处于筹划阶段，还未签署正式的交易协议，具体方案还在商讨论证中。

格力地产收购珠海免税，这意味着什么？
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国内第二家上市的免税企业

本次交易达成之后，意味着珠海免税将实现资产重组上市，成为国内第二家上市的免税企业！

珠海免税和格力地产的实际控制人均为珠海国资委，珠海国资委此前已就本次资产重组发出拟同意通知。

珠海免税成立于1987年9月20日，是珠海国资委下属的一级国有企业，以口岸免税品特许经营为核心，集百货零售、商业物业经营、国内外贸易、仓储物流、跨境电商及酒店管理于一体。

△珠海免税

目前，珠海免税全资拥有5大免税店，其中4家雄踞在珠海各大口岸，分别是拱北口岸免税店、横琴口岸免税店、九洲港口岸免税店、珠澳大桥珠港口岸出境免税店。

还有1家布局在天津，即天津滨海国际机场进境免税店。

另外，珠海免税旗下还持有和运营管理一家购物中心——珠海国贸购物广场，是珠海较早的商圈之一，也是目前吉大片区的地标性商场。

值得注意的是，珠海国贸购物广场位于城市之心项目的B片区，城市之心作为珠海的重点建设项目，格力地产通过收购珠海免税延伸版图，意义何在？

△城市之心分区
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或为城市之心项目铺路

格力地产通过收购珠海免税，业内人士推测这一举动或是为加入城市之心项目做铺垫。

城市之心作为珠海旧改的重点项目，从2005年到2020年，15年来一路备受关注。

城市之心项目计划三五年内使石景山公园、步行广场与海滨公园连成一片无机动车干扰的步行区域，将建280米高楼。

项目打造成一个山、城、海一体的5万平方米的步行广场，并建成集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的商务商业中心。
位于城市之心项目B片区的珠海国贸购物广场单一的商业并未满足片区的发展需求，城市之心项目的落成无疑是对吉大片区商圈的升级，城市CBD再被提起。

kingking999

免税控股股东是城建集团，城建集团是华发控股，董事长是格力地产的。谁来解释一下。

David-H

kingking999 发表于 2020-5-14 09:54
免税控股股东是城建集团，城建集团是华发控股，董事长是格力地产的。谁来解释一下。

核心区规划有万人住宅小区，这个收购是估计是引入格力地产来建设那个小区？

marsyu

小道消息，A1区近期会有动作，密切关注

happy99

marsyu 发表于 2020-5-14 14:43
小道消息，A1区近期会有动作，密切关注

姑且留意下吧，看吹了10多年的项目这回是不是来真的，反正希望不大

marsyu

据悉百货、免税、国贸已谈妥，就差光大银行点头搬迁了，临时办公点3000万装修也够奢华的

松坂砂糖

珠海百货不是刚装修完不久吗？

marsyu

松坂砂糖 发表于 2020-6-11 21:12
珠海百货不是刚装修完不久吗？

先启动光大银行那一块，百货还能正常经营，等有了腾挪的地方再启动清拆

happy99

一直都是纸上谈兵，啥时候才有实际行动？？？？？？

摩天港

支持

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陪伴珠海人32年的望海楼启动原址重建，将化身为一座现代化商务酒店。记者获悉，5月25日，望海楼实施爆破，原址重建的望海楼背山面海，颇具岭南风格，将打造为功能齐全、国际化管理的现代化商务酒店，预计在2024年春节前重新开业。

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陪伴珠海人32年的望海楼启动原址重建，将化身为一座现代化商务酒店。5月25日，望海楼实施爆破，原址重建的望海楼背山面海，颇具岭南风格，将打造为功能齐全、国际化管理的现代化商务酒店，预计在2024年春节前重新开业。

marsyu

来源：珠海商业评论


酝酿了15年的珠海城市之心项目，终于具备开工条件！

据珠海新闻报道，6月19日，珠海市**姚奕生会见光大银行广州分行行长一行，推动城市之心项目加快建设。

同时，华发集团与光大银行广州分行举行签约仪式，加快城市之心建设暨200亿专项授信。

目前，城市之心规划设计、一期征拆补偿等工作接近尾声，已基本具备全面开工条件。


项目效果图▲

城市之心项目位于珠海吉大商圈，总占地面积近70万㎡。

根据规划，城市之心核心区将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等一体的现代高端城市综合体。


项目效果图▲

城市之心项目核心区由A1、A2、A3和B区组成。

其中，A1区域包括光大银行、红木家居馆以及国贸东南角的停车场。


项目用地现状▲

城市之心项目最早于2005年提出，定位为“珠海城市会客厅”，同时也被寄予重新焕发吉大商圈活力的厚望。

但由于种种原因，项目进展相当缓慢。原本规划楼高400米的摩天宇，又一下子砍到280米。

反观珠海其他区域，拱北旧改如火如荼，多处旧厂房蜕变为高端综合体；横琴不仅自贸区加身，更是上升到粤澳合作的前沿阵地；金湾航空新城几乎每月一小变、每年一大变......

扰攘15年的城市之心，如今再度出发，能否追赶落下的步伐，能否带动吉大重唤生机，让我们拭目以待。

happy99

看来这次好像有一点点进展！！

marsyu

来源：南方+

备受关注的珠海“城市之心”项目迎来重大进展。

6月19日下午，华发集团与光大银行广州分行在珠海签署加快推进城市之心项目建设协议。同时，光大银行将为项目提供200亿元的专项授信。珠海市 委 副 书 记、市 长姚奕生，光大银行广州分行行长韩学智出席签约仪式。

签约仪式

记者获悉，目前“城市之心”规划设计、一期征拆补偿等工作接近尾声，已基本具备全面开工条件。核心区项目将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体，成为珠海城市新地标。

多方通力合作，加快推进项目建设

“城市之心”项目位于珠海吉大，总占地面积近70万平方米，由核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区）3个片区组成。

项目位置示意图。

光大银行珠海分行，正位于核心区的一期建设范围内。按照协议，光大银行珠海分行将临时搬迁至九洲大道旁的临时营业点，待核心区一期项目建成后再迁回原址。

同时，光大银行还与华发集团签署了专项授信协议，授予华发集团总额200亿元的综合授信，全力支持项目建设。

姚奕生在签约仪式上表示，城市之心是广东省重点项目，也是珠海城市更新的龙头项目，对于珠海城市功能品质和城市发展能级量级提升具有重要意义。希望华发集团与光大银行等相关单位精诚合作，推动项目早见成效，为珠海打造粤港澳大湾区重要门户枢纽、珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范提供助力。

“推动好、建设好珠海‘城市之心’项目，承载了银、政、企三方共同的利益和发展愿景。”韩学智表示，双方签约既是光大银行全力支持珠海落实新型城镇化战略、建设国际宜居城市的重要之举，也是深化与华发集团战略合作伙伴关系的新起点。未来，光大银行协同聚集更多优势资源，为珠海城市能级量级提升和高质量发展贡献更多的金融智慧。

华发集团总经理李光宁表示，公司将紧锣密鼓地加快项目建设，早日为珠海呈现一张独具特色的城市名片。以此为契机，华发集团将与光大银行不断拓宽合作领域、不断深化合作内涵，为珠海“二次创业”加快发展做出新的更大的贡献。

珠海最早城市名片，承载第一代特区人共同记忆

在上世纪九十年代，吉大商圈曾是珠海最繁华、耀眼的城市名片，承载着第一代特区人的集体记忆。这里集聚了国贸、免税、珠海百货等老牌中高端商业综合体，还包括多家星级酒店和金融机构。

但随着城市的快速发展，吉大商圈城市面貌破旧、交通混乱拥堵、用地集约化程度较低、功能布局不合理、公共服务设施和配套设施不足等问题也日益凸显。

这里曾是珠海最繁华、耀眼的城市名片。

2013年，围绕建设国际宜居城市的目标，珠海市委、市**正式启动“城市之心”更新改造项目，并授权华发集团负责具体实施规划设计、搬迁补偿、开发建设和管理运营等工作，旨在通过系统性的更新改造重塑区域形象、重焕活力生机。

项目自启动以来，一直是珠海市委、市**重点推进的重点项目，也是珠海百万市民热切期盼的民生工程。

2019年11月，姚奕生专程率队前往北京拜会光大集团，双方就深化合作、加快城市之心更新改造达成了重要共识，为项目全面动工创造了关键性条件。

今年，市**明确提出要加快推进城市之心核心区建设，并将项目纳入市重点项目，实施“挂图作战”进行重点督办。珠海市《**工作报告》中也明确提到，“持续开展城市更新，加快打造吉大城市之心商圈”。

对标国标一流，打造珠海城市新地标

“城市之心”将如何变身？华发集团相关负责人介绍，“城市之心”核心区将对标国际一流，打造集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。
项目效果图。

据悉，该项目由国际著名建筑师事务所——凯达环球操刀设计，主要建设内容包括四栋标志性塔楼、商业裙房及相关市政配套设施。规划开发建设用地面积8.99万㎡，总建筑面积超过89万㎡。

项目将分为两期建设，一期将先行建设一栋地标塔楼和大型商业中心，建成后将为珠海增添极具现代特色的滨海花园式城市会客厅和高端商务商业体验中心。

项目效果图。

按照规划，项目将提供一站式的商业、办公、旅游、文化、休闲等丰富配套服务。其中，最为亮眼的是超大型城市中心商业体，项目一二期总规划商业规模约20万平方米，建成后将是珠海规模最大、档次最高的商业中心。

项目效果图。

首期建设的商业规模达到13万平方米，包括高品质的大型室内商业中心和主题商业街，其中主题商业街将提供优质的购物、餐饮、休闲娱乐空间。

据华发集团相关负责人介绍，除核心区项目外，“城市之心”剩余2个片区也在加快推进，预计项目整体更新改造规模将超过200万平方米。

提升城市能级量级，助力打造大湾区魅力之城

今年是珠海经济特区成立40周年，“城市之心”项目的全面加快推进，将为珠海加快构建宜居宜业宜游的优质生活圈、打造粤港澳大湾区重要门户枢纽、建设独具特色令人向往的大湾区魅力之城提供重要支撑。

项目效果图。

据悉，除“城市之心”项目外，华发集团还承担了珠海多个城市、产业、民生等重点建设项目。

华发集团相关负责人表示，集团将继续充分发挥国有企业在国计民生中的“稳定器”和“压舱石”作用，迎难而上，全力以赴，确保珠海博物馆和规划展览馆、航展中心配套一期、市人民医院北二区、市工人文化宫及市方志馆等重点项目高质量、高效率推进，继续引领珠海各项事业跨越发展，积极提升珠海人民的获得感、幸福感和安全感，为珠海“二次创业”，为珠海夺取疫情防控和经济社会发展双胜利贡献华发力量。