长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）

GetInvolved

蔡锷路棚改本来就难度非常大。蔡锷路既不是主干道也不是主要的商业街道，加之棚改拆得七零八碎少有完整临街的地块，在五一路、芙蓉路的展示面很小，与地铁的联通还要修巨长的通道，十年前或许可以就着行情卖出去，现在财政困难的情况下市里面啥好地都往外兜，这块地迟早调规变现。做成高品质住宅也蛮好，商业地块还得看吉祥巷

Kick_Ass

GetInvolved 发表于 2025-2-9 17:11
蔡锷路棚改本来就难度非常大。蔡锷路既不是主干道也不是主要的商业街道，加之棚改拆得七零八碎少有完整临街 ...

蔡锷路那块地做商业本来就不看好，倒是吉祥巷是长沙第二奢场唯一的希望。

18670020964

GetInvolved 发表于 2025-2-9 17:11
蔡锷路棚改本来就难度非常大。蔡锷路既不是主干道也不是主要的商业街道，加之棚改拆得七零八碎少有完整临街 ...

这块地对整个五一商圈的打击，拆花了大10几亿，目前挂牌11亿，以后zf没有任何动力对五一商圈去拆迁，亏本生意只有上海那种城市才做的了，5-10年内五一商圈可能只是在现有建筑上改造

chenshengjun

18670020964 发表于 2025-2-10 08:22
这块地对整个五一商圈的打击，拆花了大10几亿，目前挂牌11亿，以后zf没有任何动力对五一商圈去拆迁，亏本 ...

下河街那一片真是越改越丑啊，就应该全部公建化改造，一桥望过去就是贫民窟视觉

無证骑士

18670020964 发表于 2025-2-10 08:22
这块地对整个五一商圈的打击，拆花了大10几亿，目前挂牌11亿，以后zf没有任何动力对五一商圈去拆迁，亏本 ...

拆的地方不好开发商又不是傻子，没有一点临街展示面的商场哪个冤大头会要，这块地开发商接了搞重资产市里面又去拆丰泉地块，那这块地不就尴尬了。

沙园acd

18670020964 发表于 2025-2-10 08:22
这块地对整个五一商圈的打击，拆花了大10几亿，目前挂牌11亿，以后zf没有任何动力对五一商圈去拆迁，亏本 ...

有好地不拆怪谁，以为kfs都是傻子么随便拆拆别人就抢着要，当初还不如拿这钱去拆吉祥巷

hudong

把大小古道巷这边拆干净，连接步行街、南门口，盘活都正街、华龙池、天心阁多好

hudong

要么就改造五一广场+乐和城，盘活北边

hudong

一南一北，都需要强大的开发商才行，小打小闹就算了，留给有缘人吧

年轻不懂爱

hudong 发表于 2025-2-10 13:46
把大小古道巷这边拆干净，连接步行街、南门口，盘活都正街、华龙池、天心阁多好

到底是在等土地升值吗？

18670020964

沙园acd 发表于 2025-2-10 13:08
有好地不拆怪谁，以为kfs都是傻子么随便拆拆别人就抢着要，当初还不如拿这钱去拆吉祥巷

好地块到底值多少钱，这个是一个问题，吉祥巷临街门面的拆迁价是天价，里面的房子容积率也很高，哪个开发商会一掷千金来买这里的地？华润不可能，那就只能找港商冤大头了，恒隆经常干这事，但是杭州项目已经花了重金，除非长沙亏本拆迁卖地。上海经常亏本卖地，例如拆迁花了400亿，卖地只卖200亿，长沙可没这么多钱。

18670020964

我很早之前就主张zf要提升城市形象，一定要多做亏本生意，南湖的360米，不就是1000多一平贱卖的，你只有亏本，人家才会来开发，五一广场商业地块要保品质，做长期投资，最多按3000一平卖。

Jasoir_Louis

18670020964 发表于 2025-2-10 08:22
这块地对整个五一商圈的打击，拆花了大10几亿，目前挂牌11亿，以后zf没有任何动力对五一商圈去拆迁，亏本 ...

真的可惜了，芙蓉区周桑

DJZ94

要是五一路北边的自然人流量还行五一广场也不至于像现在这样惨淡，现在市场对五一北肯定是毫无信心，指望哪个开发商给你重塑格局是不靠谱的，现在哪个开发商有信心和能力扛这么大个任务

洞庭渔夫

应该把五一广场的友阿地下商场填平，再规划做一栋类似IFC的标志建筑，将南边客流北引，盘活北边，并带动潮宗街成为顶流景区