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发表于 2015-12-30 10:29:44
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金融大厦项目投资－施工招标
2015-12-30
1.招标条件
本次招标的金融大厦项目投资-施工招标项目已由湘江新区以2015006号备案证批准立项，建设资金来自自筹，招标人为长沙恒诚业房地产开发有限公司，招标代理机构为湖南中技项目管理有限公司。项目已具备相应招标条件，现对该项目投资—建设施工总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：金融大厦项目投资-施工招标。
2.2 项目概况：本项目为集甲级超高层写字楼、五星级酒店、创新金融企业孵化基地、公寓和精品购物中心于一体的大型商业综合体，项目总建筑面积63万平方米，其中：地下面积15.9万平方米，地上面积47.5万平方米。业态分布情况：甲级写字楼20.2万平方米，准甲级写字楼6万平方米，企业孵化式办公3.4万平方米，酒店4.4万平方米，公寓2.1万平方米，商业11万平方米。项目由四栋超高层塔楼和裙房组成。地下四层，地上裙房四层，四座塔楼分别高为328米（66层），258米（53层），150米（34层），150米（38层）。地下车库与周边商业、酒店及办公统一规划，共设停车位3050辆，属于Ⅰ类一级汽车库。
2.3建设地址：长沙市岳麓区潇湘中路与茶山路相交西北角。
2.4投资规模：项目工程总投资约人民币33亿元。
2.5建设周期：约1350日历天。
2.6承包方式：投资+施工总承包。
2.7质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。
2.8保修要求：按《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部2000年80号文）相关规定保修。
2.9招标方式：公开招标。
2.10标段划分：一个标段。
3. 招标范围
包含地下车库、地下商业街、公寓、孵化基地、准甲级写字楼、购物中心、甲级写字楼、酒店、裙楼商业等业态，包括但不限于以上业态的建筑、结构、给排水、电气、暖通、弱电、人防设备、装饰装修等专业。(不含购物中心及酒店精装工程、建筑幕墙工程、泛光照明工程、智能化系统工程、室外景观工程、电梯工程、土方与基坑支护、高低压配电工程。此部分专业分包工程待施工图深化设计到位后，经二次招标后中标方与总包签订三方协议归入总包管理范畴，总包收取管理服务费）。
4. 投资额及投资回报
4.1投资额
中标人须对本项目进行人民币8亿元的投资。
4.2投资成本的返还
招标人还款时间分别以中标人投资资金全部到位满3年、4年、5年之日作为时间节点，分3年分别按投入资金的40%、30%、30%偿还。每笔投资回报从招标人收到中标人资金之日起，至对应支付至约定比例付清之日止，投资回报计算基数与归还的本金金额一致（均按单利计息，不计复利，利随本清）。
4.3中标人为本项目投入的资金8亿元，须在发布中标通知书之日
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