西部之光-乌鲁木齐

axsuper

乌鲁木齐现今最大的廉租房小区——山水兰德小区

总建筑面积：56万平方米

楼宇数量：42栋

层数：18至30层

房屋属性：廉租房为主，兼有经济适用房、公租房、拆迁安置房、商品房等。

楼盘拥有的“之最”：

1，全市目前最大的廉租房项目，也是第一个高层廉租房项目

2，全市停车位最多的小区（如此讽刺，廉租房项目，拥有全市最多的车位。）

站在新疆国际会展中心前，向东南方眺望，本应高楼林立的会展大道两侧，如今依旧空空如野。反倒是会展大道东侧的七道湾片区，出现了一片林立的高层，令人瞩目。

这便是山水兰德小区，小区的北部一期楼宇，均是30层的廉租房高层，甚为显眼。

小区的南部，是规划中的苏州路东延路段，西侧则是七道弯路。

项目开发商，是乌鲁木齐市国资委的下属企业——乌房集团。

axsuper

关于绿城·百合公寓三期——绿城广场项目

百合公寓三期要建写字楼，这消息可以一直追述到2011年的首届中国-亚欧博览会期间。

之后，不断有新闻从绿城地产的口中传出：不但要建写字楼，而且还要建超高写字楼，投资金额一再增大，楼宇体量一再扩容。

当初，说4年建成。如今2年时间过去了，百合公寓三期的工地，仍然没有建筑从地基里冒出。

必须要说明一点：如今三期工地上在建的项目是10栋法式小高层住宅及配套的地下停车场，写字楼依旧没有开工。


1，这就是如今在建的10栋法式小高层的效果图，层数在17到18层之间。建筑设计方是绿城地产的御用设计院——浙江绿城东方建筑设计有限公司，与一二期的设计方一致。新疆建筑设计研究院不过是参与了些边角料的设计工作。10栋楼全部都是干挂石材，而且是花岗岩材质。



2，三期一共规划有10栋法式小高层住宅（17层或18层），1栋综合楼（20层），6栋普通写字楼（15层一座、25层3座、39层2座），1栋酒店式公寓楼（25层），一栋200米左右的超高层（47层）。10栋法式小高层，总建筑面积22.4万平米。其余楼加一起大概在50万平米。三期一共的投资额，在50亿元左右。那栋超高层，按照绿城的意思，将引进五星级酒店，估计要占据一半的建筑面积。显然，如果引进的酒店是凯悦这个层次，无疑是自掉身价。以绿城的经验，完全可以引进君悦层级的。



3，那栋超高层，长得很像北京的中国尊，位于红光山路（河南东路）与南湖北路北沿相交汇处，他的西侧地块，就是水区准备接下来开发的金融城片区。会展片区核心区，写字楼一共有两大集中处：一是金融城片区，二是会展大道沿线。金融城的土地还未开始招投标，但会展大道片区的招标基本结束。从招标结果看，会展大道沿线的招标情况不甚理想。截止上个月底，会展大道沿线一共出让了11幅土地，总成交15亿多，一共有10个开发公司进驻，呈现两个特点：
1，疆外开发商很少，仅有内蒙古伊泰置地一家。其余全是本市开发商，而且，广汇、华源、昊泰缺席。红星美凯龙至今（截止7月底）仍然没有买地皮，上海绿地同样如此。
2，卖出的地皮基本以底价成交，甚至有流拍的情况，显示，即使是本市的开发商，对会展大道也很冷淡。
今年的亚欧博览会，水区有单项50亿元的综合体项目签约，是不是红星美凯龙，拭目以待。

最爱乌鲁木齐

乌鲁木齐建设非常不错，就是绿化水平没怎么提高，如果能整治一下，那就再好不过了，对乌鲁木齐污染也有缓和。

乐恒者

顶顶顶顶顶

最爱乌鲁木齐

回复 531# zsjnicholas


    还是夏天舒服啊

最爱乌鲁木齐

看了2个小时，终于把62页看完了…………累啊，乌鲁木齐加油！！！！

夏时风

回复 669# axsuper
会展的确不如高铁理想。P.S.红星美凯龙之前的说法是9月出设计图，年内奠基
P.P.S.绿地那个坑，无语，一直都在喊，从未有行动

axsuper

从红光山希尔顿酒店门前天桥看绿城广场、广汇·御园公馆（2013-7）

两年前的亚欧博览会，这个角度就是这样，两年后，基本还是原样。

图中围挡的最右侧后方，就是绿城广场中200米左右超高层的所在地。

广汇和绿城：

一个是新疆最大的民营企业，在乌市开发体量累计最大的房地产开发企业；

另一个是浙江最大的房地产企业，在乌市开发量累计最大的疆外房地产开发企业。

对于广汇，最近几年，精力一直都在哈密淖毛湖的煤化工项目上，投入了巨额的资金，几乎抵押了能抵押的一切东西，向银行贷款。然而，今年的4月6日，煤化工项目试运行期间发生了爆炸事故，这几乎把资金链已经非常紧张的广汇，推向了绝境。正因为如此，今年，广汇在房地产上，没有推出一个新项目，只是在继续推老盘，回笼资金。

而对于绿城，去年上半年，关于绿城资金链马上要断裂的消息，不绝于耳。好在，紧要关头，绿城迎来了香港九龙仓地产的救命资金相助，方才渡过难关。

这就是乌鲁木齐，地产市场上的主要参与者都是“自顾不暇”类型的企业。

而乌鲁木齐本身，也是一个因为维稳问题而“自顾不暇”的城市。这导致了什么结果，大家应该看得很清楚。

axsuper

尚德苑高层商住楼与红光山希尔顿酒店（2013-7）

红光山区直机关公务员小区，也叫尚德苑，业主是自治区机关事务管理局，代建方是新疆康普建设投资公司。

康普房产，在新市区长沙路建设了城北知名的地产项目——康城·果岭。

本来是“缺德”之作，却被称为“尚德”，讽刺效果显著。

小区东北角的这3栋28层高层，在一开始的规划中，只是一栋19层住宅。

不过，显然，这3栋高楼挡不住他们身后的涂料楼身影。

康普房产，在河北东路果岭·新天地项目中，与华润万家超市成功实现联手。如今，他想借着东风，把华润万家引入尚德苑这3栋高层的底商之中。

俊发集团把红光山希尔顿酒店的开业时间推迟到了2014年的亚欧博览会期间。我依然怀疑，那时开业，还是太早。

axsuper

乌鲁木齐新客站枢纽工程ZQ1标段难点项目——兰新第二双线跨连霍高速（乌奎高速）特大桥实现连续梁转体合拢（2013-8）

该大桥，位于开发区（头屯河区）十二师合作区内，东南方便是新疆软件园。

该大桥，东接乌鲁木齐高铁新客站站房，西接动车运用所。

乌鲁木齐高铁新客站枢纽工程，业主是乌鲁木齐铁路局新客站建设指挥部，工程分为：

1，乌鲁木齐新客站站前工程（ZQ1、ZQ2两个标段）
2，乌鲁木齐新客站站后工程（ZH1、ZH2两个标段）
3，乌鲁木齐新客站站房、雨棚及相关工程（ZF一个标段）

最早开工的站前工程，始于去年的10月1日。而最受关注的站房及雨棚工程，始于今年的6月4日。

新客站工程，总造价为81亿元，其中站房及雨棚投资额为27亿。

按照计划，新客站工程需在2015年的12月之前完工。

axsuper

关于会展片区友好商业综合体项目

去年6月，友好集团与子公司友好华骏房产联合竞标，夺得了会展大道东侧的2011-C-114和2011-C-115两幅地块。两幅地块总的土地出让金达到3.498亿。

友好商业综合体的总建筑面积是48.68万平米，几乎与百合公寓三期一样大。

1，项目位置
该项目，位于会展大道与纬六路交汇处的东南方，而伊泰大厦在该交汇路口的西北方。沿着纬六路向西，便是乌鲁木齐市文化中心。伊泰大厦的北侧是广场南路，广场南路的北侧则是乌鲁木齐晚报大厦。



2，友好商业综合体由5部分组成，他们是：
（1）购物城，位于项目的最北侧
（2）友好集团总部办公楼
（3）酒店
（4）超高层（位于项目的最南端）
（5）中亚商街
项目分三期建：一期建购物城项目，二期是酒店、中亚商街和超高层项目，三期则是友好集团总部办公楼。
其中，一期购物城项目，总建面是24万平米，总投资19.62亿元。一期拟于2014年4月开工，2015年12月正式开业。
该购物城最大的亮点，就是室内溜冰场。
24万平米中，友好自持9万平米。



3，关于高度，此超高层，地上建面是7.79万平米，所以是一栋200+，不过高度很可能不会超过广汇中天广场。至于其他两栋楼，则在100米左右。
关于此项目，套用现在的流行语就是：我和我的小伙伴们都惊呆啦~~
惊在何处？
（1）48万平方的项目，全都都是商业地产，没有配套住宅销售。即便强如万达，其大部分项目也都配有住宅销售，目的是快速回流资金。商业地产，销售往往比较缓慢，但银行贷款的利息，可是每天都在算。友好第一次搞综合体，就在做万达都不敢做的事。这个新手，胆大的让人恐惧。真是应了老话：初生牛犊不怕虎。
（2）这48万平米里，去掉友好自持的购物城部分中的9万平米、酒店部分的4.5万平米、地下车库的12.8万平米、友好总部大楼的1.5万平米（总部大楼是3.5万平米，友好集团能用掉1.5万平方已经很不错了），这意味着，友好要向外卖20多万平米的商业面积。这些商业面积，或是卖给其他公司当办公实施，或是卖给商贩开小店等等。还是以万达为例，万达开发的项目很多，但是去掉住宅楼，去掉酒店用楼和购物中心万达自持部分，再去掉车库，剩余外卖的商业面积，能超过20万平米的，屈指可数。
一个综合体运营新手，会不会就此一蹶不振，我正饶有兴趣的观察着。
顺便说一句，红星美凯龙同样是商业综合体的开发新手，一个看到了万达的辉煌而红眼的新手。

hrwaitfor

回复 678# axsuper


    红光山hilton总算是要开业了啊，不过那个地方友好建商业综合体，这个人流量堪忧啊！

最爱乌鲁木齐

回复 666# axsuper


    我靠，就不能再多0.1米吗？？？这么坑爹，再多0.1米就是100+高楼了，要不在上面放个装饰花盆，就足够了！！！！{:5_124:}

火星来电

回复 680# 最爱乌鲁木齐


    过100米审批就是另一个流程了

最爱乌鲁木齐

回复 681# 火星来电


    哦，原来是这样