国际金融交流中心/广州中心|限高500米|6月28开展国际竞赛

Basten的故事

liulitong1215 发表于 2024-2-29 09:59
没这义务，现在广州写字楼空置率也有点危险了

那就不要急于求成，先搁置。等时机成熟再建！！ 毕竟标志性建筑，关系城市布局规划。

kagu

scsb 发表于 2024-3-4 09:28
又不是投资街边的士多，这种项目不会只看这几年的情况
思想眼界没到那个层面就不要瞎讨论了

那我建议你去看看未来5-10年广州的写字楼供应趋势，还好意思说别人思想眼界，你自己井底蛙没知识储备就别说别人

kagu

Basten的故事 发表于 2024-3-10 20:02
那就不要急于求成，先搁置。等时机成熟再建！！ 毕竟标志性建筑，关系城市布局规划。

这个楼只可能是GZ委旗下的企业，比如越秀保利这种接，或者最多和别的商业商合作开发，这个楼没有ZF层面的推动兜底不可能有人会要，短期内即便是这些企业都不会考量，这个地只会有两个选择：1.拖，已经拖了10年，不差另外10年，2.降高甚至降容积率，降低开发成本

阿里11

kagu 发表于 2024-3-11 02:24
这个楼只可能是GZ委旗下的企业，比如越秀保利这种接，或者最多和别的商业商合作开发，这个楼没有ZF层面的 ...

关键看地价，金融城其他写字楼都是1.8万，这个如果是8000大吧的开发商要，建安成本500米不会超过100亿，但**不想便宜卖，只要能赚钱开发商都有兴趣，这是45万平250亿左右的货值旁边汇金基本就是5万左右在卖，主要原因可能还是限高和其他手续方面或者**不想便宜卖地价就要上百亿那种。

阿里11

机场限高的原因是主因，琶洲东区**想征收海军的地，人家直接放话只有他们不想要从来没有征收一说，只要牵涉到军地方基本没任何话语权。

zzd090852

阿里11 发表于 2024-3-11 10:44
机场限高的原因是主因，琶洲东区**想征收海军的地，人家直接放话只有他们不想要从来没有征收一说，只要牵涉 ...

限高已经解决了呀

scsb

kagu 发表于 2024-3-11 02:19
那我建议你去看看未来5-10年广州的写字楼供应趋势，还好意思说别人思想眼界，你自己井底蛙没知识储备就别 ...

这个楼只用5-10年吗？读过书吗

freeburn@@@

阿里11 发表于 2024-3-11 10:44
机场限高的原因是主因，琶洲东区**想征收海军的地，人家直接放话只有他们不想要从来没有征收一说，只要牵涉 ...

限高问题早就解决了，不然汇金320米的高度哪里来的。

阿里11

zzd090852 发表于 2024-3-11 11:24
限高已经解决了呀

嘴巴说解决了，实际是耗着的120米以上还是拿不到房产证的，机场不搬限高一直存在的

zzd090852

阿里11 发表于 2024-3-11 12:24
嘴巴说解决了，实际是耗着的120米以上还是拿不到房产证的，机场不搬限高一直存在的

我觉得肯定不会拿不到房产证，别听风就是雨。金融城现在120m以上的楼一大堆在建的，开发商不是傻的，假如拿不到证不可能会继续投钱进去，而且这也不合规，根本无法竣工验收。之前限高没解决的时候，很多写字楼是建到一半就停工晾在那里。机场已经搬了，不然不可能给你解除限高的，这东西没那么儿戏的。只是军用机场搬迁不会给你来新闻，这些东西都是内部进行的，岑村机场应该已经改用途了。前段时间才听参与金融城项目的人聊到机场的事，说现在限高问题已经解决了。

frank970

完全不用担心。下面的数据很能说明问题：越秀IFC项目2023整体全年收入10.3亿元，很赚钱的！
在香港上市的越秀房产基金昨天刚公布了2023年的业绩情况，作为广州的地标建筑国金中心(西塔IFC)在过去一年可以说取得了突破性的成绩:
根据业绩公布，国金中心在2023年仅写字楼部分租金收入接近4.3亿，而最亮眼的表现就是终于走出雾霾的四季酒店，酒店全年收入4.16亿，比2022年增长了67.8%，再加上商场的6800万和雅诗公寓的1.19亿，整个西塔综合体全年收入10.3亿
在扣除了经营成本后，写字楼净收入还有3.56亿，而四季酒店净收入则为1.06亿，加上商场和公寓，西塔去年“净赚”了近6亿

所以金融城500米地标，越秀完全可以自己拿下，来个ifc的升级版配方，超五星级酒店X2+服务式公寓+商场+写字楼，肯定会很赚钱的，回本盈利，irr做到5%以上也完全没问题，是真正的核心优质资产。

zouzhenye9

阿里11 发表于 2024-3-11 12:24
嘴巴说解决了，实际是耗着的120米以上还是拿不到房产证的，机场不搬限高一直存在的

你这消息哪里来的，我觉得很假。如果拿不到房产证，说明竣工备案没搞好，竣工备案没搞好，都竣工不了，开发商还继续投钱往上盖？？？？

gz_skyscraper

有眉目了：

广州市规划和自然资源局关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告
地区规划管理处 发布日期：2024-03-18 10:03:28
　　广州国际金融城起步区AT090927地块位于广州国际金融城起步区，临近黄埔大道、科韵路等城市干道以及地铁5号线科韵路站。2012年通过国际竞赛的方式评选出广州国际金融城整体城市设计的优胜方案，在此基础上深化完成《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，并经2013年市城市规划委员会审议、市**正式批复实施。根据该规划，AT090927地块建筑限高为430—450米（已核发规划条件中注明：建筑高度将通过建筑设计国际竞赛优胜方案以及民航局控高意见综合论证后确定，不突破500米）。

　　根据《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑需开展重大行政决策程序。目前《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》已按照《重大行政决策程序暂行条例》《广东省重大行政决策程序规定》《广州市重大行政决策程序规定》，完成了公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定等程序，经市**同意，现予通告。

　　广州市规划和自然资源局

　　2024年3月18日

https://ghzyj.gz.gov.cn/sjb/yw/cxgh/content/post_9543883.html

西门吹风

gz_skyscraper 发表于 2024-3-18 18:48
有眉目了：

广州市规划和自然资源局关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通 ...

公告多久？公告完后又是哪些程序？是不是公告完就报国家审批，然后招标，开建

zzd090852

西门吹风 发表于 2024-3-19 10:48
公告多久？公告完后又是哪些程序？是不是公告完就报国家审批，然后招标，开建

不需要，这个是已经完成一系列审批流程后的通知，可以这样理解。