天津商业讨论贴

Jeweiz · 发表于 2022-8-9 09:27:52

本帖最后由 Jeweiz 于 2022-8-9 09:50 编辑

ZyMath 发表于 2022-8-9 08:47
感觉万象城成年人娱乐业态还可以加强些，像北京世纪金源开了一家壹号星球，室内真人CS，室内卡丁车，或者像 ...

室内真人CS，室内卡丁车这类的重奢场哪会有这些业态，中端商场都很少见，万达爱琴海还差不多

张子赫 · 发表于 2022-8-9 09:48:38

ZyMath 发表于 2022-8-9 08:47
感觉万象城成年人娱乐业态还可以加强些，像北京世纪金源开了一家壹号星球，室内真人CS，室内卡丁车，或者像 ...

五楼西区新开一家电玩店

zzxxcc423 · 发表于 2022-8-9 10:37:46

估计永旺占的地方太大了，租金太高，天河城B1连着地铁，客流量很大，换一些米村，梨花，馍界传奇，麻辣烫之类的可能租金会更高。目前天津餐饮消费降级明显，客单价20-30元餐饮火的不行，什么西餐之类的客单2-300的基本死的差不多了。

ZyMath · 发表于 2022-8-9 10:41:35

Jeweiz 发表于 2022-8-9 09:27
室内真人CS，室内卡丁车这类的重奢场哪会有这些业态，中端商场都很少见，万达爱琴海还差不多

只是我个人理解，天万高端顶奢定位不用动，但是我觉得顶奢不只是珠宝首饰，皮包服装，化妆品之类，只要是这个业态世界上可以做的最好的都可以算，举个不太恰当的例子，就拿户外乐园来说，普通儿童乐园也是乐园，欢乐谷也算是乐园，迪斯尼和环球影城也是乐园，但是大家都是知道迪斯尼和环球影城这类肯定天花板级别的，只要万象城在业态上招商最顶端的，就不会影响万象城的高端定位，我觉得万象城可以落地数码电子业态的苹果，亲子业态的meland blus，就可以搞其他的，而且万象城面积很大，如果把布局区域划分搞好了，也不会让人感觉这么突兀，其实只是我个人感受，如果天万只是lv，爱马仕，缇芙尼这样的国际大牌未必会太好，毕竟现在天津消费力水平可能还无法真的支持大规模的顶奢消费群体，普通消费群体还是很多的，其实平时天万一楼那些大牌店铺人群还是不多，只有七夕这种特殊日子会排长队，所以人气提升对于万象城长期发展是基石，只有保持口碑和人气在全国范围的提升，随者万象城慢慢发展，可以布局进一步提升，培养高端人群，可能慢慢随者天津经济复苏，天万就可以慢慢转变成北京spk那样的mall了。

英特纳雄奈尔 · 发表于 2022-8-9 11:59:37

天河城应该再努努力把世纪都会的UR和无印良品招来估计又能吸引一波年轻客流稳坐天津商场人气TOP3

派今生 · 发表于 2022-8-9 12:08:41

Jeweiz 发表于 2022-8-9 09:27
室内真人CS，室内卡丁车这类的重奢场哪会有这些业态，中端商场都很少见，万达爱琴海还差不多

这个往隔壁彩悦城和津悦城推还差不多

kangkangf · 发表于 2022-8-9 12:49:53

ZyMath 发表于 2022-8-9 10:41
只是我个人理解，天万高端顶奢定位不用动，但是我觉得顶奢不只是珠宝首饰，皮包服装，化妆品之类，只要是 ...

这方面最多招个星际传奇那种电玩城，但好像没特别合适的大面积铺位了。万象城还缺健身，虽然固定客群有缺憾但以万象城的档次还是足以撑起家健身房的。虽然可能性不大，还是希望津悦城有一天能由华润运营，就能容纳cs卡丁车街舞这些了

ZyMath · 发表于 2022-8-9 13:27:05

kangkangf 发表于 2022-8-9 12:49
这方面最多招个星际传奇那种电玩城，但好像没特别合适的大面积铺位了。万象城还缺健身，虽然固定客群有缺 ...

我倒挺希望华润能把旁边彩悦城给接过来，现在彩悦城依然变成了一个大号儿童乐园外加培训机构了，消费人群基本就是在旁边文化宫上课的学生吃饭和一些玩淘气堡的孩子，而且里面项目还很一般，我看有byd新能源店铺入驻，就不知道是不是打算大调整了，津悦城就更可怜了，人群都集中在海底世界了，那条街不办一些活动，异常冷清，感觉人气还不如现在的朗香街了，如果把旁边的大友谊也盘活了，津悦城可能就热闹起来了，今后文化中心四站换乘，加上老八大里尖山cbd的规划，外加万象城办的越来越好，今后不把这几个半死不活的商场升级改造了都对不起这个地点。

zzxxcc423 · 发表于 2022-8-9 15:06:04

ZyMath 发表于 2022-8-9 13:27
我倒挺希望华润能把旁边彩悦城给接过来，现在彩悦城依然变成了一个大号儿童乐园外加培训机构了，消费人群 ...

津悦城那条通道要是划给万象，华润直接把门打开通到地铁，连通到海底世界，这条街立马就活了。现在大面积空铺也不撒手，华润只能人为设置一个大门把一个完整的结构一分为二。河西商务部完全可以牵头协调一下

zzxxcc423 · 发表于 2022-8-9 15:17:49

ZyMath 发表于 2022-8-9 10:41
只是我个人理解，天万高端顶奢定位不用动，但是我觉得顶奢不只是珠宝首饰，皮包服装，化妆品之类，只要是 ...

的确，其实万象的一线大牌之前银河一直都有，那时候银河也只是一个展览馆罢了。为啥做不起来，就是其他方面太拉胯。万象只不过是把其他业态补全，大部分人去万象一楼也只是溜溜看看罢了。但是B1，2层-5层每层都有很大提升，人气就起来了。

zzxxcc423 · 发表于 2022-8-9 15:56:26

仁恒伊势丹也在收缩，一楼彩妆和大悦城完美重合，楼上也卖那种2千一件的服装根本没人。完全没有引流的牌子，什么贵利润高上什么。B1的的摆铺基本撤的没剩多少了，整体看起来很空旷。餐饮开了谭鸭血和肯德基，滨寿司仍然天天排队，感觉伊势丹弄得还不如之前乐天了，看来地点很重要，老城那块不适宜在前赴后继的开这种小mall，陆家嘴，天佑城，伊势丹，都被大悦城吸走了，大悦城是完全包住了周边几个小商场，就是你有的我都有，你没有的我还有。

派今生 · 发表于 2022-8-9 16:37:10

ZyMath 发表于 2022-8-9 13:27
我倒挺希望华润能把旁边彩悦城给接过来，现在彩悦城依然变成了一个大号儿童乐园外加培训机构了，消费人群 ...

老八大里目前是一个残血规划了，也只能动一部分，这一部分得用多少年还不知道，现在文化中心地铁也就3线，那条市域也不知道什么什么时候能动，毕竟涉及到了新旧规划冲突的问题

Houseparadox · 发表于 2022-8-9 21:21:11

zzxxcc423 发表于 2022-8-9 15:56
仁恒伊势丹也在收缩，一楼彩妆和大悦城完美重合，楼上也卖那种2千一件的服装根本没人。完全没有引流的牌子 ...

看看以后对面的海信，能不能靠错位效应和大悦城一起火起来吧，反正潮流业态是被大悦城吸的差不多了

brucew · 发表于 2022-8-10 08:43:10

派今生发表于 2022-8-9 16:37
老八大里目前是一个残血规划了，也只能动一部分，这一部分得用多少年还不知道，现在文化中心地铁也就3线 ...

乐园道地铁站后面有个空地，那个是做什么的

ZyMath · 发表于 2022-8-10 09:23:44

派今生发表于 2022-8-9 16:37
老八大里目前是一个残血规划了，也只能动一部分，这一部分得用多少年还不知道，现在文化中心地铁也就3线 ...

老八大里说白就是钱的问题，拆迁拆不起，我记得开始拆是12年事，种种原因，这都10年了，市民反映过不少拆迁问题，加上是市**附近，我觉得也不可能一直拖着，至少去年投诚推荐那片商服用地，短期的有个说法，一旦可以拆迁，资金只要到位也快。