导 航
楼主: fredkamg

天津商业讨论贴

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发表于 2022-8-6 23:40:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 kangkangf 于 2022-8-6 23:45 编辑
biohazard 发表于 2022-8-6 21:14
中航产融?有运营综合体经验吗?


深圳华强北有中航城算华强北商圈扛把子,目前和天虹君尚合作。招商还不错

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发表于 2022-8-6 23:42:31 | 显示全部楼层
biohazard 发表于 2022-8-6 21:14
中航产融?有运营综合体经验吗?

估计和华强北项目一样也得找运营商,能盘活就是好事,把南马路商圈连成片
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发表于 2022-8-6 23:44:14 | 显示全部楼层
城市基因 发表于 2022-8-6 19:34
今年,中航工业产融控股股份有限公司与南开区**签订战略合作协议,整体盘活铜锣湾广场B区7万平方米的商务楼 ...

铜锣湾广场B区是哪部分呢? 包含现在在卖的公寓和远东吗
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发表于 2022-8-7 00:05:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 kangkangf 于 2022-8-7 00:07 编辑

看了眼新闻,中航拿的应该是主塔部分,好像不包含商场。改造为办公楼宇了,估计公寓不好卖就不做了。公司已经成立了,马上进场施工装修,年底竣工投用。2亿基金应该也是为写字楼招租做的准备

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发表于 2022-8-7 00:08:46 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2022-8-7 00:05
看了眼新闻,中航拿的应该是主塔部分,好像不包含商场。改造为办公楼宇了,估计公寓不好卖就不做了。公司已 ...


如果再把远东给京东旗舰店,铜锣湾广场也算盘活一多半了。改写字楼也好,能给伊势丹增加固定客群
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发表于 2022-8-7 00:24:35 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2022-8-7 00:05
看了眼新闻,中航拿的应该是主塔部分,好像不包含商场。改造为办公楼宇了,估计公寓不好卖就不做了。公司已 ...

正好,东南角地铁站4月份左右开始动和铜锣湾结建的A口了,看看能不能到时候一块投用。
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发表于 2022-8-7 00:28:56 | 显示全部楼层
希望南马路商圈能有家五星酒店撑场子,高端商圈必备,只能看泰达海信主塔愿不愿意引入相关业态了。西北角商圈还有三家酒店呢
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发表于 2022-8-7 00:43:19 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2022-8-7 00:08
如果再把远东给京东旗舰店,铜锣湾广场也算盘活一多半了。改写字楼也好,能给伊势丹增加固定客群

确实,把公寓又盘活回写字楼反而对周边消费和自身经济产出都更有利了
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发表于 2022-8-7 00:48:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 1178846375 于 2022-8-7 01:34 编辑
kangkangf 发表于 2022-8-7 00:28
希望南马路商圈能有家五星酒店撑场子,高端商圈必备,只能看泰达海信主塔愿不愿意引入相关业态了。西北角商 ...


天津很缺网红引流性质星级酒店,尤其是高端顶奢酒店,可以产生很大的网红效应。万豪旗下的W,艾迪逊,傲途格,甚至是艾美,新万丽都行。希尔顿旗下嘉悦里。洲际旗下的六善,金普顿,英迪格也关了。凯悦旗下的安达仕,阿丽拉,柏悦更好。朗廷的粉红元素。雅高旗下(难产的天津铂尔曼)索菲特,美景阁。九龙仓的尼依格罗,周大福的瑰丽(这俩我自己认为很适合小白楼),太古的居舍系列。
上海w每年产生多少绯闻艳照。西安w每年吸引多少网红拍照。三亚艾迪逊每年有多少人晒网红竹林。七夕我关注的网红就从北京专门飞长沙w拍照。不要小看这部分流量。消费能力强,带动性强。市区不能总靠丽思卡尔顿撑门面(话说丽思卡尔顿也该翻修一下内装了,网上这方面的负面评价已经有一些了)。我自己认为可能天津区位好的地方业主多以国企偏保守有关。
想想就心痛的国民饭店和交通饭店,还有最可惜的利顺德多好的宣传口,整成现在这样。
想想咱们现在市区打卡地摩天轮,五大道周边都是什么酒店,开业时间都是什么时候的。市区的顶奢普遍都有一些偏老了,而且维护一般,业主重新翻新内装基本没有希望,这方面万丽算是保存较好的。
哎,中信原来有意文华东方,现在换成中海能带来什么实在是不敢想。
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发表于 2022-8-7 00:53:20 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2022-8-7 00:28
希望南马路商圈能有家五星酒店撑场子,高端商圈必备,只能看泰达海信主塔愿不愿意引入相关业态了。西北角商 ...

还有个进步广场呢。最近松江也有要活的意思。如果进步广场可以给w 以后南马路地区就是年轻人聚集地了。
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发表于 2022-8-7 08:00:05 来自手机 | 显示全部楼层
城市基因 发表于 2022-8-7 00:53
还有个进步广场呢。最近松江也有要活的意思。如果进步广场可以给w 以后南马路地区就是年轻人聚集地了。

真的不要对天津企业抱有任何幻想。
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发表于 2022-8-7 12:19:59 | 显示全部楼层
城市基因 发表于 2022-8-7 00:53
还有个进步广场呢。最近松江也有要活的意思。如果进步广场可以给w 以后南马路地区就是年轻人聚集地了。

进步广场短期不好盘活,我和南开招商的LD看过那栋楼,松江只想整栋出售快速回笼资金,下面商业面积也不大,据招商LD介绍在我之前红星的人看过下面商业想做爱琴海,但太小了就放弃了,就看哪个有闲钱的企业能整栋楼卖下来吧
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发表于 2022-8-7 12:32:27 | 显示全部楼层
yaoyu816 发表于 2022-8-6 23:02
目前施工进度来看九月底试营业,最近无锡店也开业了,老板当时也看了大悦城和万象城,两家都没有给很好的 ...

品牌应该不错但目前还不算热门网红,以现在万象城大悦城的标准难免不重视肯定不会给好位置。开在恒隆正合适
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发表于 2022-8-7 12:34:15 | 显示全部楼层
派今生 发表于 2022-8-7 00:24
正好,东南角地铁站4月份左右开始动和铜锣湾结建的A口了,看看能不能到时候一块投用。

那可不错,地铁口修好远东也容易盘活
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发表于 2022-8-7 12:40:04 | 显示全部楼层
城市基因 发表于 2022-8-7 00:53
还有个进步广场呢。最近松江也有要活的意思。如果进步广场可以给w 以后南马路地区就是年轻人聚集地了。

其实广场很适合W,上面还有个大面积的空中花园可做酒吧,景观也不错
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