天津商业讨论贴

lsh870504

太猛了  天津崛起  加油 越来越好

zzxxcc423

Houseparadox 发表于 2022-7-29 04:40
有点感动，另外这就是竞争效应吧，万象城知道如果自己不努力，未来的海信二店和国金都不会给他机会，要趁 ...

到还好哈哈，主要是万象自己的水准在那了。海信再快也得5年后见了，拆迁，招拍挂地，海信拿了地肯定先建住宅，没个5年见不到新的海信广场。国金现在看招商没有实质性进展，还无法撼动万象的地位，万象养了这么多年才起来，以后肯定跟大悦城一样一直火下去，成为市区商业重要一极。目前看来，万象彩悦一极，大悦海信一级，天河恒隆一级，万达爱琴海一级，这几个地方是有体量，有品牌，有人流，体量加起来都在25万方以上，是天津商业的顶流。天津市区内，除了国金商圈，未来没有这种大体量的商业聚集体了。其他几万方的社区商业只能服务周边，做的再好也不可能包罗万象，可以说天津未来商业就围绕这四极谁主沉浮了。

enigma1979

ZyMath 发表于 2022-7-29 07:19
现在万象城人气能起来是有原因的，虽然天万定位高端重奢，但是业态齐全，餐饮也丰富，网红和可玩性店铺多 ...

我离万象城也不远，走路溜达也就10来分钟，骑小车5分钟就到。没事也经常来这里溜溜。

ZyMath

zzxxcc423 发表于 2022-7-29 10:33
到还好哈哈，主要是万象自己的水准在那了。海信再快也得5年后见了，拆迁，招拍挂地，海信拿了地肯定先建 ...

可能家门口的原因，我挺希望小白楼这边的商圈可以活起来，之前在天津和滨江道分庭抗礼的区域，现在搞的有点拉胯，一直期盼着联合广场真的可以建起来，带个大点购物中心，盘活周边，连着把滨江购物和友谊精品广场运营商换了靠谱的，其实小白楼商圈体量人流潜力都不小，完全可以一级。

派今生

ZyMath 发表于 2022-7-29 11:13
可能家门口的原因，我挺希望小白楼这边的商圈可以活起来，之前在天津和滨江道分庭抗礼的区域，现在搞的有 ...

小白楼以后得看五大道+泰安道那边结合整理什么意思，现在是下定决心搞小洋楼招商了，如果五大道泰安道能搞起来大片的街区商业，以及小白楼新的及老的改造的综合商业体，小白楼商圈才能真的起来。

小丞丞

ZyMath 发表于 2022-7-29 11:13
可能家门口的原因，我挺希望小白楼这边的商圈可以活起来，之前在天津和滨江道分庭抗礼的区域，现在搞的有 ...

小白楼商圈得需要一个大Mall带动 有一个大Mall ，再加上国贸 +滨江+平安+老海信，再把徐州道好好的调整一下，也就是一个很能打的商业聚集地了…这个任务其实还是交给联合广场了…毕竟能出Mall的就剩那里了

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2022-7-29 10:33
到还好哈哈，主要是万象自己的水准在那了。海信再快也得5年后见了，拆迁，招拍挂地，海信拿了地肯定先建 ...

营口道、滨江道、和平路可以算一个整体一级，大悦城算一级、万象城文化中心一级、南开奥城一级。剩下的:河东万爱商圈、西北角水游城陆家嘴、中北宜家永旺大悦春风里，这几个差不多。未来还有潜力形成商圈的，就是小白楼、海光寺一带，毕竟人流大，还有东丽金茂览秀城山姆超市一带

zzxxcc423

colinygcl 发表于 2022-7-29 12:15
营口道、滨江道、和平路可以算一个整体一级，大悦城算一级、万象城文化中心一级、南开奥城一级。剩下的: ...

奥城就算了，典型社区商业，下楼吃吃饭的地方，没人专门去那里买东西。中北永旺商圈确实挺火，但是位置再外环外，辐射面有限。水游城陆家嘴本来也能联动，可惜陆家嘴目前大面积空铺，连B1绿地超市都撤了，水游城倒是挺满但是设施老旧品牌层次较低。万爱比这几个地方强但是比不过前三个，就算第四极吧。未来增长点：河西看环宇城和龙湖天街，河东看嘉里+中海，河北看和融+意风区，有希望联动起来。天街地块13万方（大悦城的体量），地块结构好，可以期待一下，环宇城中海运营估计悬，参考北宁湾最后卖了完事。像金茂汇这种，也就开业时候能火，过过就跟万科广场一样了，因为没有体量。我会开车去万象逛，去大悦城逛，因为至少能逛半天，但是不会开车去嘉里汇逛，因为20分钟走完了，聚集效应就是这个意思，要有足够多的东西黏住客人。

kangkangf

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kangkangf

恒隆表示如果情况允许的话，希望将所有场都升级奢侈品商场

Jeweiz

kangkangf 发表于 2022-7-29 13:28
恒隆表示如果情况允许的话，希望将所有场都升级奢侈品商场

这不纯属废话文学吗，情况允不允许不都是恒隆自己评定的

Houseparadox

Jeweiz 发表于 2022-7-29 14:12
这不纯属废话文学吗，情况允不允许不都是恒隆自己评定的

恒隆真的很恶心，感觉到现在依旧很傲慢，但其实很恒隆在内地，除了上海也并没有很好的成绩

zzxxcc423

Houseparadox 发表于 2022-7-29 14:21
恒隆真的很恶心，感觉到现在依旧很傲慢，但其实很恒隆在内地，除了上海也并没有很好的成绩

是的，无锡的恒隆也去过，跟天津的差不多，也是空铺很多。上海那两个火了，是占了先机，二线城市都不温不火

gandyoung

kangkangf 发表于 2022-7-29 13:28
恒隆表示如果情况允许的话，希望将所有场都升级奢侈品商场

继续赖天津situation不好。华润接银河的时候铺面关的不比恒隆还凄凉

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2022-7-29 12:47
奥城就算了，典型社区商业，下楼吃吃饭的地方，没人专门去那里买东西。中北永旺商圈确实挺火，但是位置再 ...

环宇城和龙湖天街距离多远？这俩要是形成联动威力不小，环宇城外立面是亮点，体量也不小，是览秀城级别的，强于金茂汇。龙湖天街不用说，天津首店差不了。
水游城和河东万达开业时间差不多，陆家嘴确实干不过爱琴海，但是西北角地段摆在那，形成商圈是没问题。
中北永旺商圈不能小瞧，永旺+宜家+大悦春风里这个配置，相当于宜家+荟聚中心的格局，虽然不在市区，但是地铁也不远。
南开我还期待传言的鞍山西道地铁的万象汇，鞍山西道白堤路一带人流大，但是缺一个大型商场，如果能来万象汇，也能支撑一片。
你觉得万达+爱琴海的客流和恒隆+天河城比，哪个大？