天津商业讨论贴

kangkangf

**影响不小

2022年7月19日，戴德梁行发布2022第二季度天津写字楼及零售市场相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津零售市场进行综述。

2022年第二季度，天津优质零售市场无新增供应项目，市场存量稳定在242.6万平方米。本季度，**再现，实体商业经营再次停摆，品牌缩减门店，退租现象延续，推升市场整体空置率环比上涨0.4个百分点至12.4%；租金水平延续下行走势，环比下降0.5%至每月每平方米人民币435.1元。

为进一步推进天津国际消费中心城市建设，发展“首店经济”，激活消费活力，助力消费升级，4月30日，河西区品牌首店落户签约仪式在万象城举行，助力天津建设全球新品首发地，其中英国当代时尚品牌self-portrait 天津首店入驻天津万象城。

预计未来三年，天津零售物业市场将迎来总共约55.7万平方米的新增供应量，大量的供应量将加剧市场竞争，推升空置的同时租金也将持续面临下行压力。第二届海河国际消费季于6月16日开启，并延续举办至9月底，预计带动全市开展500余场的消费促进活动，各大品牌商将通过创新消费模式，引入多元化业态，助力天津市消费升级，发挥消费对经济循环的牵引带动作用。6月20日，天津市第十二次党代会报告提出天津要加快建设国际消费中心城市和区域商贸中心城市，未来将在打造消费地标、聚焦消费国际化、促进区域消费联动等六个方面持续发力，提升传统消费，培育新型消费，优化消费环境，未来，在**大力扶持下，天津实体零售市场消费活力有望逆势复苏。

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-7-21 13:57
**影响不小

2022年7月19日，戴德梁行发布2022第二季度天津写字楼及零售市场相关数据，戴德梁行天津公司 ...

目前，天津正大力推进城市更新，加速闲置商业项目改造升级，2022下半年商业市场预计迎来金茂汇及和平印象城两个项目入市，且两个项目均为闲置商业体改造项目，若项目均能如期入市，将为市场带来近17.6万平方米的优质零售空间。未来，随着城市更新脚步的不断推进，将有效焕新传统商圈的商业活力，商业市场格局也将迎来全新升级。

kangkangf

2022年7月19日，戴德梁行发布2022第二季度天津写字楼及零售市场相关数据，戴德梁行天津公司项目及企业服务部高级助理董事陈婷婷女士就天津写字楼市场进行综述。

2022年第二季度，合生财富广场1#入市，为天津甲级写字楼市场带来6.2万平方米的新增办公面积，推升市场存量上升至244.7万平方米。**的再次反复遏制了天津市第三产业的发展，低迷的写字楼市场需求持续萎缩，截至第二季度末，市场净吸纳量依旧处于负值区间为-10,065平方米，推升市场空置率上升2.2个百分点至32.3%。迫于去化压力，各项目业主积极下调租金维护老客户和吸引新客户，租金水平环比下降1.5%至每月每平方米人民币87.7元。

本季度，除TMT类企业依旧承载市场主要需求外，金融类企业也表现出较好的扩张势头，如平安寿险在金融街南开中心租赁2,600平方米的办公面积，紫金财险在陆家嘴金融中心租赁820平方米的办公面积。

滨海新区甲级写字楼市场存量在112.5万平方米，项目主要集中分布在四大板块（泰达、于家堡、响螺湾及生态城板块），目前整体市场的空置率在46%，要高于市区写字楼空置率14个百分点，租金水平63元/平方米/月，低于了市区租金水平。

面对严峻的经济形势和激烈的市场竞争，部分业主调整项目入市节奏，2022下半年，金茂府写字楼项目预计将投放市场，为海河沿线商圈带来2.6万平方米的新增办公面积。预计2022下半年-2025年，市场预计迎来约64.3万平方米的新增供应，新增供应将给市场去化带来新的挑战，空置率或将持续上升，租金将面临下行压力。

kangkangf

作为今年民心工程之一，本市计划提升改造50个社区公园、游园、“口袋公园”。截至目前，已有11个建成开放，9个组织收尾，16个有序建设中。

　　据悉，上述36个公园累计种植各类乔灌木约1619株，栽种地被植物7897平方米，栽植绿篱300平方米、铺装草皮1401平方米，完成园路铺装823平方米。其余14个未开工项目正在开展方案优化和施工招标，预计年底完工。

　　在今年计划提升改造的50个公园中，中心城区15个、环城四区15个、其他区20个。本市通过丰富绿植、适量增加地面铺装、增设桌椅、安装健身器材、增加儿童游戏设施等方式，将原有绿地、边角地、闲置地打造成环境优美、设施齐全的“口袋公园”，在服务周边群众的同时，增加本市公园服务半径。

　　在社区公园、游园、“口袋公园”提升改造过程中，市城市管理委积极发挥协调指导作用，搞好工程建设各个环节的组织推动，严格落实“有现状调查、有设计审查，有过程监管、有竣工验收”。市城市管理委将持续全面推进公园建设，指导各相关区严格履行基本建设程序，施工中严格落实**防控要求，开工前做到人员物资到位，严把苗木质量关，栽植乡土、适生、抗虫性强的树种群落，切实打造精品绿化工程。

kangkangf

作为2022年上半年天津楼市销售排行榜首位的和平区中海和平之门项目，一直以来备受市场关注，除了其项目所在区域的教育氛围属性外，备受市场关注的是其销售速度之快，也证明了市场客户目前针对市场的需求变化。近期，从项目获悉，中海和平之门的项目的最后一栋楼座1号楼，已经启动蓄客，并同时释放了项目楼座的平面图。在走访中海和平之门项目过程中可以看到，项目目前正在推进整体施工中，但是从围挡外很难看到项目的施工进程，但是据置业顾问相关讲述，由于该项目属于小型综合体，涉及到高层住宅，写字楼和商业的施工，因此和普通住宅社区的建设周期不同，目前2-4号楼整体已经售罄。

从项目了解，即将开售的1号楼位于整体地块的偏东南侧，可见百货大楼和百年的和平路商街等景观，整体楼座26层到顶，平面图展示为两梯七户，集中在52平米和65平米的一室和两室之间，精装修，根据和平区提前3年落户并报考学校的规定，可满足2025年入学的子女家庭置业，目前售价待定，共计168套房源，根据前期开盘的三栋楼价格，预计均价在7-7.5万/平米之间，开盘时间预计9月。

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-7-21 14:09
作为2022年上半年天津楼市销售排行榜首位的和平区中海和平之门项目，一直以来备受市场关注，除了其项目所在 ...

从鞍山道一侧的施工围挡处可以看出，目测3号楼的位置楼座已经出了地面，整体预估3-4层楼的高度，项目从去年9月拿地，12月开始搭建围挡施工，如今工程推进速度相比天津其他同期拿地的高层建筑项目，结合和平区地块建设标准和道路要求的标准，已经属于很快的，作为央企的中海在河北、红桥同期拿地的项目建设速度也非常快，也成为今年天津市场的一道特殊的“工程级”现象。

整体走访之下，中海和平之门项目目前案场只接待客户来访，暂无房源可售，但是在周中下午时段仍不断有客户来访，也说明了和平区的住宅项目已经基本做到了独立市场行情，其整体片区新房和二手房吸引力依旧很强，价格也相对坚挺。

最后168套房源，最终定价和销量如何，9月见分晓。

kangkangf

天津泰达万嘉建设申请河西区爱米斯地块保障性租赁住房项目土地出让

7月18日，天津市规划和自然资源局河西分局挂出《（河西区）爱米斯地块保障性租赁住房项目土地出让公告》。天津泰达万嘉建设发展有限公司向天津市规划和自然资源局河西分局申请河西区爱米斯地块保障性租赁住房项目土地出让手续，根据《协议出让国有土地使用权规定》有关要求，现将出让信息公告如下：项目位置：河西区西江道4号。地块位于老梅江生活区，毗邻地铁6号线梅江道站，南侧约1公里为建设中的地铁10号线南珠桥站。地块西侧近靠安全局，北侧临近天津广播电视台，东侧临近河西区实验求是学校。目前该板块周边无在售新房，多为入住超过10年的成熟小区，周边生活配套齐全，交通便利。

爱米斯地块规划显示，地块设计为5栋高层组成，均18层到顶。这5栋楼共分两排排布，最大楼间距可达75米。项目住宅建筑面积为33548平米，共计623户。据企查查查询，天津泰达万嘉建设发展有限公司成立于2021年11月12日，为天津泰达城市综合开发投资集团有限公司的100%控股子公司。

今年4月，天津产权交易平台发布了最新的《泰达城投集团优质项目招商推介》，重点囊括片区开发项目、轨道及TOD项目、城市更新项目、不动产项目及土地出让五大板块。爱米斯地块包含其中，规划为保障性租赁住房地块，明确面向新市民、青年人等住房困难群体，助力“海河英才”计划。

城市基因

恒隆纯k估计快了

gandyoung

注册两个店铺，开心麻花应该是顺电旁边那片商铺

城市基因

五里关再开三店。

kangkangf

gandyoung 发表于 2022-7-22 12:01
注册两个店铺，开心麻花应该是顺电旁边那片商铺

嚯不错 开心麻花剧场

Houseparadox

不知道真假，河北区诺德广场让万达收了，现在万达正在招商，诺德物业的人说的。

kangkangf

Houseparadox 发表于 2022-7-22 14:21
不知道真假，河北区诺德广场让万达收了，现在万达正在招商，诺德物业的人说的。

这可不错，河北区第一个像点样的mall要来了？再加上未来金钟河大街的轻资产爱琴海，进步也不小

kangkangf

THOM BROWNE 天津海信广场店盛大启幕！

海信公众号官宣汤姆布朗开业

派今生

Houseparadox 发表于 2022-7-22 14:21
不知道真假，河北区诺德广场让万达收了，现在万达正在招商，诺德物业的人说的。

算得是个明智之举，万达在天津这得多少家了，希望其他轻资产能在天津也多投资投资。