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发表于 2021-2-22 08:57:46
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本帖最后由 中心城区 于 2021-2-22 09:11 编辑
另外再说一个很简单的逻辑，从环市路东风路建写字楼商圈开始，到日后的猪心、琶洲、万博、白云新城，乃至目前建设中或者招商中的白鹅谈、知识城、明珠湾，这些片区最后可以建成cbd，都有一个共同前提——土地原本是农田或者厂区，收储成本低，住宅商业商务搭配来搞，哪怕再花钱弄点公服也有赚头，这才是一个cbd能让zf和kfs有热情干、也可能8-10最终成功破土而出的根本前提。
但按我们几个朋友提的那鬼逻辑，越锈因为没钱所以要征五羊老住宅搞cbd增加税源？首先一个问题来了，既然越锈工资都要借钱发了，同时负责的kfs也影都未见，哪来的巨款给你们1比1.3的赔？OK这个鬼话也不谈，就当越锈自己忽然骗来了，但拆住改商这种亏到阿妈不认得的活儿，越锈怎么个成功平本还能税收增收？拆老住宅唯一可能有搞头的就是可以建更大面积的融资住宅(道理懂得都懂)，但按新的旧改精神这类老破旧社区旧改后又不可以增加住宅面积，这个前提下别说1比1.3是有梦真好，1比0.9能不能打动kfs愿意用爱发电我觉得都是未知数(毕竟还有各种限高限容限密保绿增这补哪的...)，所以我不认为实际执行中五羊老破旧可能全面改造(20年或者25年内)，这个就是根本因素。
当然结论我们还是谈谈历史，拆大量老住宅建个10栋写字楼不到的小型cbd，这类事情在广州历史上有没发生过？我想来想去，只能确定在某些朋友的颅内发生过，毕竟他们颅内本来就天天演着zf和kfs哭爹喊娘送钱求他们同意改，否则zf和kfs活不下去的肥皂剧。一个很好的例子就是员村第二cbd，足够说明拆住改cbd在现实执行中是什么进程了。 |
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我不是五羊业主，我希望五羊越来越好。