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发表于 2015-12-3 13:19:56
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转自微信公众号唐印——
云南城投置业有限公司12月1日晚发布公告，称拟以现金方式认购云南东方柏丰投资有限责任公司新增注册资本 104,081,632.65 元，取得对该公司51%控股权后，与柏丰集团共同投资，完成位于昆明市金碧路核心商圈地带的“东方首座”项目的后续开发。
东方首座位于昆明市中心金马碧鸡坊对面，三市街和金碧路交汇处，是昆明市商业文化中心。项目由东楼和西楼两栋组成，其中：东楼总建筑面积 6.68 万平方米（地上 4.84 万平方米，地下 1.84 万平方米），地上 25 层，地下 4 层，已于 2014 年 3 月 31 日竣工验收，并取得竣工备案表；西楼目前已取得 5.33 亩土地的《国有土地使用证》。项目东楼目前的销售情况及租赁情况：已售地上面积约 1.95 万平方米，销售收入约 4.58亿元，剩余地上未售物业约 2.93 万平方米，项目公司作为投资性房产持有，账面净值约 6.78亿元，可售地下车位约 195 个；截止 2015 年 9 月底，扣除项目公司自用，东楼已出租面积约1.99 万平方米，出租率为 68%，月租金收入约 280 万元。
通过公告获悉，东方首座项目A04（西楼地块）和A05（东楼地块），均有不同面积的土地权属同昆明市政基础设施综合开发建设(集团)股份有限公司、公交公司存在争议。甚至在A04（西楼地块）上存在一栋产权不属于云南东方柏丰投资有限责任公司的三层楼房尚未拆除。已经竣工验收的东楼写字楼 21-24 层，共计建筑面积 5207.49 平方米已抵押给东亚银行（中国）有限公司昆明分行；项目东楼 16-20 层、23-25 层，共计建筑面积 13338.33 平方米已抵押给方正东亚信托有限责任公司；项目东楼一、二层共计 2888.56平方米已抵押给华融资产；项目东楼第 5 层共计 2616.91 平方米为黑龙江省云天商贸有限责任公司进行抵押担保，担保金额 3500 万；项目西楼 A04 地块“昆国用（2007）第 00339 号”为云南荣驰建设工程有限公司进行抵押担保，担保金额 5800 万元。
公告披露，云南城投按照协议，累计向项目公司投入的资金总额原则上不超过人民币 40,000 万元（不含利息，包括不限于：注册资本金、股东借款本金、代投入资金本金），如投入资金总额已达到 40,000 万元，柏丰集团保证并承诺项目公司后续开发建设资金方面发生缺口的，由柏丰集团在该等资金缺口出现后 10 日内负责将上述资金予以补足，如柏丰集团不能投入资金，项目公司仍需公司继续投入资金的，则公司 40,000 万元外投入的资金，公司按其持有的股权比例向项目公司提供的股东借款应当按照年化利率 20%计算的利息，并根据资金实际占用天数，在每自然季度末前的 15 日由项目公司向公司支付利息，柏丰集团与项目公司就向公司支付资金本息承担连带责任，公司代柏丰集团投入的代垫资款，按照年化 20%计算的利息向柏丰集团计收利息，且代其投入的资金项目公司不再向柏丰集团支付利息，同时就上述超过40,000 万元的款项投入柏丰集团及项目公司应提供公司认可的其它担保。 |
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发表于 2015-7-3 12:47:35
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