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发表于 2018-9-12 16:09:05
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“ 作为企业家，他到一个地方投资，他会考虑几个因素，土地价格、人工成本、税收成本、到**办事是否容易等。客观来说，在湛江到**办事，这方面有很大改善。土地价格和人工成本，湛江都比珠三角地区要低。湛江面临的问题就是，远离经济中心，协作方面的成本比较高。
不管美国还是中国，人口都有从寒冷的北方向温暖的南方迁移的趋势。因此，中国有很多北方人都在南方，特别是海南岛买房。现在，海南岛土地供应量极大受到限制，再加上严厉限购令，导致很多人无法在海南岛买房。湛江是中国大陆最南端城市，气候方面比较接近海南岛，所以就存在替代效应。
中国东北地区有上亿人口，要是有1%的人口过来湛江过冬，就是一百万人了。中国这么大，但是冬天时没有回南天的地方，也就是三亚、乐东、陵水等地方。海南岛北部气候和雷州半岛差不多，还是会出现回南天。虽然湛江有回南天，但是时间方面，还是比较短暂。珠三角地区，也搞了一些养老地产项目，但是天气方面会远远不如湛江。
湛江旅游资源方面，这并不比海南岛差，只是不会包装而已。因此，只要湛江把宣传搞好，旅游和养老板块的市场是巨大的。
如果这个城市发展前景不错，人们对这个城市预期值不错，房价将会上涨。湛江是一个有前途的城市，自然就会传递到房价上。购买湛江的房子，就是等于购买湛江这个城市的股票。利好消息推动，股价肯定会上涨。”
以上这些是别人的观点，引用于此，仅供各位参考。 |
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