176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.

龙918 · 发表于 2017-8-13 10:31:55

本帖最后由龙918 于 2017-8-13 11:23 编辑

mstaid 发表于 2017-8-13 09:46
我说的是乐山大道和三帆周边，主要是乐山大道。志基广场也是乐山大道的。乐山路两边的地不少吧，怎么说三 ...

1、荣盛比华都汇到志基广场、嘉骏广场还近好吧？本来是讨论荣盛和华都汇，你把乐山大道扯进来了；
2、平乐工业区退二进三丝毫没有迹象，可供开发的地皮三帆片区确实是很少了。霞海片区却还有霞海港待拍卖地块、恒大帝景对面等很多大面积地块，附近还有不少待开发地块；
3、三帆发展20年了，而霞海才起步不久，在政府重金打造之下，赶超趋势明显。想想金沙湾为何发展的那么好那么快？而霞海CBD与金沙湾、民大喜来登、天悦湾一衣带水。未来超越金沙湾的地带，唯有霞海CBD！但需要时间。
4、霞海片区的广州湾大道、金融大道、龙基路等可以便捷畅达全城，路网之发达岂是乐山大道能比的？
5、霞海后发优势、政策优势明显体现在：一线海景景观带、CBD之“芯”……

aaa668 · 发表于 2017-8-13 11:14:50

CBD定格在霞海，是改变不了的事实，不论哪位新市长，书记都改变不了，只是稍微调整后，以更大的力度推进。

mstaid · 发表于 2017-8-13 12:17:04

龙918 发表于 2017-8-13 10:31
1、荣盛比华都汇到志基广场、嘉骏广场还近好吧？本来是讨论荣盛和华都汇，你把乐山大道扯进来了；
2、 ...

志基广场是霞海CBD的，嘉骏广场去中央广场比去华都汇更近，平乐工业区丝毫没有退二进三的迹象。哎，你都把黑白颠倒了，我还怎么说，有没有实地了解过？我稍稍举几个例子，华都汇、京仕佰、皇冠城、铂金广场、上景中心等都是商业气息比较强的，山海华府、城市悦海花园、江南世家等都是住宅气息比较浓的。怎么到你那里就成丝毫没有迹象了？其次，什么是CBD，也有必要科普一下。如果论景观、天际线最美的地带，那自然是广州湾大道、金沙湾附近，其中霞海占了较大一部分。如果论同时间段内更易成CBD地段，那就乐山大道、三帆附近更符合现实。如果论未来CBD之芯，我只能说荣盛的广告说它那里是，江南世家的广告也说江南这里是，目前非得说出一个芯的话，结合实际和规划来看，我觉得乐山大道更有可能性。最后说一下这交通路网的问题，你拿广州湾大道、龙基路和乐山大道比，这明显就是拿支线和主干线来比，主干道的优越性我先不说了，非得这么比的话，主干道周边也是有不少支线的，现有的和规划中的都有不少，我就不点了。

mstaid · 发表于 2017-8-13 12:21:00

aaa668 发表于 2017-8-13 11:14
CBD定格在霞海，是改变不了的事实，不论哪位新市长，书记都改变不了，只是稍微调整后，以更大的力度推进。

我们湛江霞海这是深圳特区，还是雄安新区呢？CBD定格在霞海，来个有说服力的政府公文来看看咯

qp绿光 · 发表于 2017-8-13 12:29:28

aaa668 发表于 2017-8-13 11:14
CBD定格在霞海，是改变不了的事实，不论哪位新市长，书记都改变不了，只是稍微调整后，以更大的力度推进。

只是有某些人不相信那是事实，墨守陈规！时代在发展，湛江未来的方向，霞海，海东景观经济带，三帆只是后备

爱吃瓜的群众 · 发表于 2017-8-13 12:37:50

广州湾大道进度太慢，也属于遥遥无期那种。今年估计只能把荣盛段建好，想经这条路去霞山还是得经海滨大道，依旧短头路。

龙918的马甲 · 发表于 2017-8-13 12:42:07

mstaid 发表于 2017-8-13 12:17
志基广场是霞海CBD的，嘉骏广场去中央广场比去华都汇更近，平乐工业区丝毫没有退二进三的迹象。哎，你都 ...

荣盛确实比华都汇到志基、嘉骏更近。霞海和三帆都是CBD组成部分，政策定位还是有高低之分的，是政府把霞海定位为CBD之‘芯’，‘一湾两岸’嘛！潜力更大。政府为何重金打造霞海而不是三帆？霞海具备了第二个金沙湾的一切天赋。

qp绿光 · 发表于 2017-8-13 12:45:31

爱吃瓜的群众发表于 2017-8-13 12:37
广州湾大道进度太慢，也属于遥遥无期那种。今年估计只能把荣盛段建好，想经这条路去霞山还是得经海滨大道， ...

发展需要时日，金沙湾有现在的成就，不也是经过几年的努力？

龙918的马甲 · 发表于 2017-8-13 12:57:58

湛江CBD的规划结构可归结为“一带一心、三轴七片”。

　　“一带”，指滨海景观带。沿湛江湾西侧，将营造高绿化率的滨海景观绿带。

　　“一心”，指CBD功能中心。龙潮东路和金融纵轴交汇处，是整个CBD的核心区域，汇聚商务商业综合服务节点。

　　“三轴”，指城市发展轴与空间轴线，包括海滨大道城市发展轴、龙潮路空间魅力轴、CBD核心金融轴，三大特色轴线构筑的空间体系清晰可识。

　　“七片”，指自核心向外依次形成的七大功能片区。

………PS：明白为什么政府要把霞海定位成CBD之‘芯’了吧？三帆片区是属于‘七大功能片区’之一，地位不如霞海。

龙918的马甲 · 发表于 2017-8-13 13:09:25

“一心”，指CBD功能中心。龙潮东路和金融纵轴交汇处，是整个CBD的核心区域，汇聚商务商业综合服务节点。

PS：CBD之心在哪？经本人鉴定，就在荣盛旧售楼部这里。哈哈哈，服了吧？

qp绿光 · 发表于 2017-8-13 13:10:28

CBD还有这方解析，学习了，正如大树，霞海是树心，三帆片区是叶子

龙918的马甲 · 发表于 2017-8-13 13:12:41

qp绿光发表于 2017-8-13 12:45
发展需要时日，金沙湾有现在的成就，不也是经过几年的努力？

金沙湾片区从金沙湾1期算起，发展了20年了，最近这7、8年发展的特别快特别好，也是因为政府大手笔投入，政策优势啊，很厉害的！

zph88888 · 发表于 2017-8-13 13:12:48

这是上一届政府为了引进万达等外来开发商的产物，形势已经变化，重新规划CBD是迟早的事。

龙918的马甲 · 发表于 2017-8-13 13:15:47

zph88888 发表于 2017-8-13 13:12
这是上一届政府为了引进万达等外来开发商的产物，形势已经变化，重新规划CBD是迟早的事。

不可能把三帆定位成CBD之心，为何？最简单直接的原因：霞海才有海湾。

aaa668 · 发表于 2017-8-13 13:23:25

mstaid 发表于 2017-8-13 12:21
我们湛江霞海这是深圳特区，还是雄安新区呢？CBD定格在霞海，来个有说服力的政府公文来看看咯

刚来的吗？自己慢慢找，或看6175层

[建设纪实] 176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.