480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

中心城区

Lily80 发表于 2021-2-22 00:47
我们小区里就有前广州市领导的家里人住着，人早就收到消息要拆了，这帖子发的晚了，结果还引来一堆出租屋 ...

嗯，梦里果然啥都有，加把劲继续编呗

龙龙三太子

Lily80 发表于 2021-2-22 00:47
我们小区里就有前广州市领导的家里人住着，人早就收到消息要拆了，这帖子发的晚了，结果还引来一堆出租屋 ...

哈哈，还是数你优秀

Lily80

中心城区 发表于 2021-2-22 00:44
我想了想，这个版巡逻兵本来就特别多，如果整天有人说奇葩话让巡逻兵们看笑话，确实有点影响广州人形象吧 ...

请把现实和网络虚幻分清楚好吧，键盘侠

Lily80

中心城区 发表于 2021-2-22 00:50
嗯，梦里果然啥都有，加把劲继续编呗

这句话转给你，早点做梦，梦里就能指点江山了，不用做键盘侠这么辛苦

Lily80

还有就是拆迁也只拆到杨箕涌为界，寺右和共和能不能拆得成，就看有没有金主看得上了，不然就算同意1：0.9回迁也没人看得上

Lily80

五羊的改造是为了增加越秀税收来源，总不能老是借钱发工资，所以势在必行，至于内部消息爱信不信，最后一次回帖，懒得和键盘侠再浪费时间

illusiome

Lily80 发表于 2021-2-22 01:20
五羊的改造是为了增加越秀税收来源，总不能老是借钱发工资，所以势在必行，至于内部消息爱信不信，最后一次 ...

增加补偿方案
这不是亏得更多？
广州平均写字楼租金170左右，猪心也就是200-400
我按你300计吧
20年才7.2万，刚刚平掉1:1拆补
更别说建安、运用、利息等

好可惜
原本你说什么孩子要去五羊读书
就很符合一个地安的言论
就是那种，没啥见识，不注重孩子读书，又很自豪
属于很好的田野调查的样本

但你说什么增加补偿面积啊，
什么前市领导的家人啊
之类的
就一副200元g2000西装中介的形象跃然纸上。

额
对了，私人教你一个东西
现任市领导的家人都没啥影响力
更别说前领导了
你跟市里的人打过交道没有？
好low

illusiome

坊间评论人士 发表于 2021-2-21 23:28
这个贴子再吵下去就变味了，
建议说几点大家有共识的，然后就让这个贴子冷下来吧：
1.那份46页的规划 ...

不会有共识的
他们现在已经开始造谣前领导家人呢
哈哈哈哈哈哈哈哈
好可爱
你说海里的前领导家人还有点牙力
府前路的前领导还要是家人
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

皇帝用什么锄头耕田的？

~林~

Lily80 发表于 2021-2-22 00:47
我们小区里就有前广州市领导的家里人住着，人早就收到消息要拆了，这帖子发的晚了，结果还引来一堆出租屋 ...

眼红呗见不得别人好，拆迁这种是可遇不可求的，有些人就是无法得到就要毁掉！
可能在某些人眼里五羊业主得益了对他们利益起冲突了。
改善百姓生活水平，于情于理都是合理的，到他们眼里倒是变成地安什么不合理占用资源都来了魔幻主义

~林~

Lily80 发表于 2021-2-22 01:09
还有就是拆迁也只拆到杨箕涌为界，寺右和共和能不能拆得成，就看有没有金主看得上了，不然就算同意1：0.9回 ...

应该也是分包給几家单位做会实际

~林~

illusiome 发表于 2021-2-22 01:31
增加补偿方案
这不是亏得更多？
广州平均写字楼租金170左右，猪心也就是200-400

您急了？在开始教人做事了嘛？
看你说的，你好像很懂哦【没人比我更懂五羊旧改】？这大概你你想表达的意思吧

~林~

Lily80 发表于 2021-2-22 01:20
五羊的改造是为了增加越秀税收来源，总不能老是借钱发工资，所以势在必行，至于内部消息爱信不信，最后一次 ...

业主之间讨论还是可以的，那种跳梁小丑就算了！
倒是旧改 那几套小别墅会有些难搞

illusiome

~林~ 发表于 2021-2-22 01:46
您急了？在开始教人做事了嘛？
看你说的，你好像很懂哦【没人比我更懂五羊旧改】？这大概你你想表达的意 ...

一直都是你着急啊
我有什么急的
我都说了，20年拆完都烧香了
昨天才说的
你忘记了？
是你一直着急说10年内改好嘛


要不这样
我支持1:20拆迁
你支持吗？

哎
看着你们几个就觉得可怜
那么三瓜俩枣的拆迁搞的神神秘秘的

~林~

illusiome 发表于 2021-2-22 02:16
一直都是你着急啊
我有什么急的
我都说了，20年拆完都烧香了

我倒是觉得你更急，跟别人讨论怎么就跟个跟班似的回复
20年拆完不妨碍于其他人讨论啊，您是害怕出了什么涉及您利益的大事件吗
在这点上您似乎挺着急呢
嘴上一套套的，身体对一些字眼倒是挺敏感的
您不是不在意这个的吗

北场东篱

~林~ 发表于 2021-2-22 02:27
我倒是觉得你更急，跟别人讨论怎么就跟个跟班似的回复
20年拆完不妨碍于其他人讨论啊，您是害怕出了 ...

那条数你不会算吗…？
教你个事…多看看别的贴…首先把一栋写字楼的成本算清楚…

拆多大地能建一栋写字楼算一下…再按照容积率把1:1回迁的安置房成本算一下…大概再估算一下每年投资额度以及从设计到投入使用的时间平均下贴现回来…

然后算一下写字楼的租金…把未来数十年的租金贴现…这是收益…
另外如果还有地给建商品房…再算一下商品房的收益…这个最好参照去化周期来贴现…如果你们的房也在原址回迁40层新型绿色住宅…那么去化周期会长很多…

你会发现按照广州市目前的情况…如果全部1:1原址回迁…算算亏多少咯。

另外这里的成本还要再考虑到地产公司贷款的利息…以及无风险利率的利息…以及地产公司在其他地方的拿地能力以及开发后的收益对比…

所以改得如何…取决于你们是否能自觉迁到大坦沙之类的地方…如果你们全部都愿意去江高等地…那五羊的明天很美好…但是你看都不愿意…那么就只能yy咯…20年后再慢慢拆…

现在开发成本基本都大同小异…不要想有什么神秘行政力量…不赚钱的项目绝对不会有开发商领走…

上面这些用excel就能算清楚…这都是高中数学了…当然你可能不会…