【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

gl308113 · 发表于 2022-1-1 10:09:44

本帖最后由 gl308113 于 2022-1-1 19:18 编辑

kk321 发表于 2022-1-1 00:10
1月份只要华润的积极点，给那些人分析一下现在的现实，多串几次门，承诺给他们12月的奖励，签9成还是有机 ...

现在就看政付对头雁计划的进度要求了，听说昨天湖南帮二手房东多人去社区吵，不知道想搞什么东西，估计1月份开始村民的租金未必能收齐了。

xybwzxy · 发表于 2022-1-1 17:15:14

gl308113 发表于 2022-1-1 10:09
现在就看政付对头雁计划的进度要求了，听说昨天湖南帮二手房东集合了50多人去社区闹，不知道想搞什么东西 ...

这个节骨眼去社区闹？！

gl308113 · 发表于 2022-1-1 17:47:43

xybwzxy 发表于 2022-1-1 17:15
这个节骨眼去社区闹？！

其实上个月已经去跟书纪谈过了，说拆迁影响了他们出租，收不到租金，以后每个月给村民的租金要减半，书纪把他们臭骂了一顿，说你们以前赚那么多钱的时候也不见你们分多一点给村民。现在签约到这个份上了，他们也知道大势已去，肯定想最后在房租或者赔偿上面捞回一点，所以年后清租才是整个项目最难的部分，没有街道的介入肯定无法顺利完成。

xybwzxy · 发表于 2022-1-1 19:25:41

gl308113 发表于 2022-1-1 17:47
其实上个月已经去跟书纪谈过了，说拆迁影响了他们出租，收不到租金，以后每个月给村民的租金要减半，书纪 ...

清租要分商业和住宅。商业好清，住宅难办。

gl308113 · 发表于 2022-1-1 19:44:08

xybwzxy 发表于 2022-1-1 19:25
清租要分商业和住宅。商业好清，住宅难办。

有一个律师不收钱专门帮这群二手房东打官司，然后在赔偿里抽取一定比例的收益，他们昨天去社区时刚好有个东城街道的领道也在社区，那个领道就跟他们说，我们街道有一个律师团队专门跟你们打，清租才是整个项目最大的阻碍，如果政付不介入，单靠村民估计要跟这群二手房东扯皮很久。

xybwzxy · 发表于 2022-1-1 23:44:01

gl308113 发表于 2022-1-1 19:44
有一个律师不收钱专门帮这群二手房东打官司，然后在赔偿里抽取一定比例的收益，他们昨天去社区时刚好有个 ...

转租本身合法，这是他们能那么理直气壮的一个原因。住宅清租最大影响是短期内会有很多人没有固定住处，给治安、防疫带来很大压力。去年年底广州、上海旧改导致租金也暴涨，导致现在国家层面不鼓励大规模拆迁，所以政策上面不会有很多支持。

xybwzxy · 发表于 2022-1-1 23:46:35

gl308113 发表于 2022-1-1 19:44
有一个律师不收钱专门帮这群二手房东打官司，然后在赔偿里抽取一定比例的收益，他们昨天去社区时刚好有个 ...

一般这种律师能力很强的，对一些冷门规定了解程度比社区聘请的团队还清楚。而且社区聘请律师，无论最后结果如何，都是要给钱的。

gl308113 · 发表于 2022-1-2 00:18:39

xybwzxy 发表于 2022-1-1 23:44
转租本身合法，这是他们能那么理直气壮的一个原因。住宅清租最大影响是短期内会有很多人没有固定住处，给 ...

既然政付层面提供不了太多的帮助，以我对火炼树村民的了解，要村民掏出这笔钱，基本上不可能，那么一个头雁计划最后就毁在一群涩黑背景的二手房东手上了。

kk321 · 发表于 2022-1-2 00:26:31

xybwzxy 发表于 2022-1-1 23:46
一般这种律师能力很强的，对一些冷门规定了解程度比社区聘请的团队还清楚。而且社区聘请律师，无论最后结 ...

签的合同，有写拆迁不赔偿，再厉害的律师也得按合同啊

YHTY · 发表于 2022-1-2 16:32:28

xybwzxy 发表于 2022-1-1 23:44
转租本身合法，这是他们能那么理直气壮的一个原因。住宅清租最大影响是短期内会有很多人没有固定住处，给 ...

广州黄埔那边，大拆迁，很多迁到一半被叫停了，搞得到处像伊拉克、叙利亚的风景……

kk321 · 发表于 2022-1-2 17:00:38

YHTY 发表于 2022-1-2 16:32
广州黄埔那边，大拆迁，很多迁到一半被叫停了，搞得到处像伊拉克、叙利亚的风景……

黄埔的为什么停？是那边叫停的？

gl308113 · 发表于 2022-1-2 17:33:26

kk321 发表于 2022-1-2 17:00
黄埔的为什么停？是那边叫停的？

黄埔一下子拆了几十条村，惊动了中氧，现在有的村拆了一半叫停，让村民搬回去住，而且黄埔很多都是先拆后审批的。

xybwzxy · 发表于 2022-1-2 17:42:21

kk321 发表于 2022-1-2 00:26
签的合同，有写拆迁不赔偿，再厉害的律师也得按合同啊

要看合同怎样写，拆迁不赔偿只是说因拆迁解除租赁合同时承租人不用支付违约金。住宅租赁麻烦在于，买卖不破租赁。签约征收本质上还是买卖。另外，法律有强制规定时，以法律规定为准。

gl308113 · 发表于 2022-1-2 17:54:52

xybwzxy 发表于 2022-1-2 17:42
要看合同怎样写，拆迁不赔偿只是说因拆迁解除租赁合同时承租人不用支付违约金。住宅租赁麻烦在于，买卖不 ...

这个其实没有什么，我家合同还有一年，我大不了不清租，但是二手房东在这一年里必须按合同给我租金，他不给我租金就是他违约在先，他要的狠我就不清租，合同到期后他也没什么好打官司的，我就是要履行完整个合同，至于这一年里面他的房子还有没有人租我就不管了，我宁愿给华润违约金也不赔给二手房东。

gl308113 · 发表于 2022-1-2 18:03:52

xybwzxy 发表于 2022-1-1 23:46
一般这种律师能力很强的，对一些冷门规定了解程度比社区聘请的团队还清楚。而且社区聘请律师，无论最后结 ...

不是社区聘请的律师团队，是华润自己的城市更新法务部门和东城街道法院组成的清租小组，11月已经收集了村民的租赁合同，他们能帮上忙就最好，帮不上也没事，我履行完合同就是了，只要我不清租，二手房东就没办法去告我。