建设纪实—塘东总部基地—陆家嘴中心大厦| 196米+136米*2+80米*2|持续更新

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 19:24:25

回复 586# caton

上次你好像在抱怨投资通联金融项目，现在你看不是通联金融而是通联支付，这下你开心了吧，5256万元收购0.822%的股份，不过公司应该公布下这款所对应通联支付的净资产，否则谁知道合不合理。不过能够收购这样优质公司的股份说明公司还是有点实力的，只要溢价别太高就是了。

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 19:32:24

继中报购买了理财产品8亿元外，三季度又增加了3.2亿元，合计11.2亿元，看来公司真的不缺钱，发中期票据最多50亿元，正好购买前滩土地。至于购买的价格很清楚：今年年初时董事会规定土地购买预算是不得超过50亿元，也就是说购买前滩中心项目50%以上股份资金最多是50亿元，最保守计算50亿元除以50%的建筑面积26万平米等于1.9万元，也就是说土地单价只会低于这个数字，再看看央企购买的世博地块普遍价格是1.8万元，也差不多了。

donghaidaomin · 发表于 2012-10-18 19:41:34

再说说跟这thread有关的事吧，否则担心版主要责怪我在这块宝地发表无关的话题。
塘东总部基地销售情况三季度报数字表明还未出售，至少还未收到预售款，只能等年报的时候一见分晓。如果全部卖掉估计可以卖120亿元，这对净利润才10亿元的陆家嘴来说是天文数字，要知道成本才20亿元左右。

zip · 发表于 2012-10-18 19:45:32

再说说跟这thread有关的事吧，否则担心版主要责怪我在这块宝地发表无关的话题。
塘东总部基地销售情况三季 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:41

看来可以在今年做个短线

zip · 发表于 2012-10-18 19:46:10

继中报购买了理财产品8亿元外，三季度又增加了3.2亿元，合计11.2亿元，看来公司真的不缺钱，发中期票据最多 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:32

很合理的价格，等于把上市公司的钱放进集团公司里。。

yjfuk · 发表于 2012-10-18 21:10:49

它旁边的什么灯饰城应该拆掉

据说招租不理想，都说是另一边的旧房子影响的！
caton 发表于 2012-10-18 10:23

caton · 发表于 2012-10-18 23:05:29

中报少结算了住宅项目而已，出乎意料的是联营企业投资收益只有1727万元，看来浦东嘉里中心三季度 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:07

你把投资支付81.2亿减去上海中心的14.4亿加理财的11.2亿，减下来的数字接近收回投资的55.7亿，有什么关联？

caton · 发表于 2012-10-18 23:07:18

再说说跟这thread有关的事吧，否则担心版主要责怪我在这块宝地发表无关的话题。
塘东总部基地销售情况三季 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:41

四栋小楼不会即便卖了，也不会都在四季报中出现吧！

caton · 发表于 2012-10-18 23:08:52

回复 caton

上次你好像在抱怨投资通联金融项目，现在你看不是通联金融而是通联支付，这下你开心 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:24

今年去参加股东会的时候，有一个台上发言的兄弟就说的很清楚，不能控股，不能并表的金融投资建议及早退出。

caton · 发表于 2012-10-18 23:10:24

继中报购买了理财产品8亿元外，三季度又增加了3.2亿元，合计11.2亿元，看来公司真的不缺钱，发中期票据最多 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:32

发行中期票据50亿，是不是改进版的REITs，记得曾经663做过方案，拿几幢写字楼的租金做抵押发行REITs产品，难道政策有松动？

caton · 发表于 2012-10-18 23:12:01

其他应付款是82.2亿元，中报的时候是81亿元，这个会计项目其实是sn1地块的土地预收款，说明支付宝的30亿元还 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:19

仁恒的5KW是什么意思，金桥的地说的是金桥镇的那块“土地面积2.18万平方米，规划建筑面积约4.36万平方米”，如果按5.5亿卖，价格合理伐？

caton · 发表于 2012-10-18 23:13:17

中报少结算了住宅项目而已，出乎意料的是联营企业投资收益只有1727万元，看来浦东嘉里中心三季度 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-18 19:07

我怎么听说嘉里生意爆好啊！写字楼都租完了，酒店特别是餐饮生意非常非常好啊！

zip · 发表于 2012-10-18 23:17:36

我怎么听说嘉里生意爆好啊！写字楼都租完了，酒店特别是餐饮生意非常非常好啊！
caton 发表于 2012-10-18 23:13

我也听到是这样

caton · 发表于 2012-10-18 23:25:12

我也听到是这样
zip 发表于 2012-10-18 23:17

663在嘉里中只有20%股权，如果不分红的话，营收是否需要并表？还是记在投资项中等一次出售后才体现？

caton · 发表于 2012-10-18 23:26:27

它旁边的什么灯饰城应该拆掉
yjfuk 发表于 2012-10-18 21:10

估计产权已经不是663的了！