电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

zlaidm · 发表于 2024-7-4 15:19:26

家印哥发表于 2024-7-3 13:32
项目计划于7月6日（本周六）首开。

在当下行情时，期待一下首开的战绩吧。

那就等着看项目首开的喜报怎么说

家印哥 · 发表于 2024-7-5 00:07:20

项目已获取1、9、10号楼的预售许可证，万事俱备只等开盘。

zlaidm · 发表于 2024-7-5 09:45:51

家印哥发表于 2024-7-5 00:07
项目已获取1、9、10号楼的预售许可证，万事俱备只等开盘。

查了一下备案价，总均价35504
1栋均价35935，30670——39315
9栋均价35774，31633——39082
10栋均价34879，30934——37802

不知实际有无折扣，再看周末首开能够卖出多少比例

家印哥 · 发表于 2024-7-6 13:37:42

销售们中午就开始发首战即告罄的喜报了，看上去卖的还可以。

家印哥 · 发表于 2024-7-6 13:47:52

zlaidm 发表于 2024-7-5 09:45
查了一下备案价，总均价35504
1栋均价35935，30670——39315
9栋均价35774，31633——39082

查了一下备案价，总均价35504

1栋均价35935，30670——39315-->货值5.82亿
9栋均价35774，31633——39082-->货值6.08亿
10栋均价34879，30934——37802-->货值6.46亿

取证三栋楼总货值18.36亿，中海喜报中销售额是7.8亿。

假设中海将取证三栋楼全部卖完，那么实际售价相对于备案价的折扣是42折，这是个不可能的折扣，所以可以确定中海首开肯定没有将可售的房源全部卖完。

网传中海首开可以有91折，那么中海首开的去化率为46%（相对已取证的可售房源）。

zlaidm · 发表于 2024-7-6 16:57:44

家印哥发表于 2024-7-6 13:47
查了一下备案价，总均价35504

1栋均价35935，30670——39315-->货值5.82亿

既然还不过半，中海怎么能在海报上赫然写着“即开即磬”，太不要脸了！

YW1025 · 发表于 2024-7-6 17:47:23

zlaidm 发表于 2024-7-6 16:57
既然还不过半，中海怎么能在海报上赫然写着“即开即磬”，太不要脸了！

现在开盘的是一栋，房产都是分几批开盘的，这样写有毛病吗？

zlaidm · 发表于 2024-7-6 21:29:38

YW1025 发表于 2024-7-6 17:47
现在开盘的是一栋，房产都是分几批开盘的，这样写有毛病吗？

可上面计算就是只算了拿出来开盘的，照样也没到一半，它是怎么实现即开即磬的？

xiefei0803csu · 发表于 2024-7-6 21:29:59

中海，业内的扣成本大王

水果湖大院 · 发表于 2024-7-7 18:47:59

这么好的地段，配套，房子没卖完，说明行情还是没有起来

lovehp100 · 发表于 2024-7-9 10:13:22

这么好的学校，应该卖5万元

jeffantonio · 发表于 2024-7-13 10:48:37

不好卖说明户型做小了，要做低楼层、低密度、大户型房子，这块需求大。

水果湖大院 · 发表于 2024-7-13 11:47:53

单价上3万，说实话做120户型有点鸡肋，毕竟有钱人改善奔着大户型，经济能力有限的也够不到3万的价格

zlaidm · 发表于 2024-7-13 12:26:20

刚查了一下备案情况，先拿出3栋374套卖，开盘一星期已备案了37套，刚好10%。当然有些新购房备案会有延迟，等开盘一个月后再看备案情况

小折快跑 · 发表于 2024-7-13 14:02:13

lovehp100 发表于 2024-7-9 10:13
这么好的学校，应该卖5万元

好在哪里？分校而已

[城建综合] 电视机厂地块调规，仍有临街商务地块，300+能否重出？

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